首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,989 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2024-02-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年三街250號 12F/15F 2024-02-02
22.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區新建路25巷15之3號 4F/5F 2024-02-02
20.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區金華路一段216巷8號 全F/3F 2024-02-02
28.9萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,808 萬
透天 4房2廳3衛 62.64坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段289巷23弄9號 全F/4F 2024-02-01
17.2萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 7房3廳5衛 72.57坪 屋齡42年
臺南市南區省躬一街32巷12號 全F/2F 2024-02-01
21.0萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳2衛 36.6坪 屋齡35年
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2024-02-01
12.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡40年
臺南市南區建南路99巷2之1號 全F/4F 2024-01-31
14.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 69.45坪 屋齡44年
臺南市南區大同路二段406巷11弄6號 1F/5F 2024-01-31
17.1萬/坪 總價 683 萬
公寓 3房2廳2衛 39.92坪 屋齡42年
臺南市南區萬年一街286巷6號 11F/15F 2024-01-31
31.8萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,494 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.09坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區金華路二段39巷99之2號 3F/4F 2024-01-31
16.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區灣裡路88巷139弄7號 全F/3F 2024-01-30
28.1萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 51.67坪 屋齡1年
臺南市南區萬年一街286巷12號 11F/15F 2024-01-30
31.8萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 161萬
臺南市南區新都路462巷21號 5F/5F 2024-01-29
9.3萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳1衛 27.45坪 屋齡43年
臺南市南區新興路416巷13號 全F/3F 2024-01-28
22.1萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 3房2廳3衛 38.08坪 屋齡45年
臺南市南區永成路三段7巷22號 全F/3F 2024-01-28
23.1萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 51.85坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街151號 2F/15F 2024-01-27
27.9萬/坪 總價 702 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區萬年七街398號 12F/15F 2024-01-27
21.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.06坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2024-01-27
22.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區中華西路一段26巷3號 5F/5F 2024-01-25
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-01-24
16.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 58.64坪 屋齡35年
臺南市南區喜樹路151巷63弄37號 全F/2F 2024-01-24
36.1萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 29.95坪 屋齡44年
臺南市南區灣裡路88巷139弄3號 全F/3F 2024-01-23
28.6萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 50.75坪 屋齡1年
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-01-23
14.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
臺南市南區新樂路1之15號 全F/5F 2024-01-23
26.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳6衛 106.58坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-01-22
32.4萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.3坪 含車位 143萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2024-01-22
33.8萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房1廳1衛 23.41坪 屋齡3年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.48坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2024-01-22
35.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 22.3坪 屋齡2年
臺南市南區惠南街109巷20號 5F/6F 2024-01-22
19.1萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 8.36坪 屋齡34年
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2024-01-22
18.6萬/坪 總價 333 萬
華廈 1房1廳1衛 17.9坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-01-21
28.5萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
臺南市南區永成路三段240巷17弄2號 全F/4F 2024-01-21
35.8萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳5衛 80.55坪 屋齡0年
臺南市南區明興路426巷16號 全F/2F 2024-01-21
17.7萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 590 萬
透天 5房2廳2衛 33.38坪 屋齡44年
臺南市南區永成路三段71巷10號 全F/4F 2024-01-20
32.8萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 4房2廳4衛 53.63坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2024-01-20
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街349號 10F/15F 2024-01-20
21.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區長南街36巷30號 全F/4F 2024-01-19
26.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 59.4坪 屋齡27年
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2024-01-17
33.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2024-01-17
15.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區國民路165巷22弄2號 全F/2F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 27.1坪 屋齡44年
臺南市南區新建路24巷2號 2F/16F 2024-01-15
17.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永春街15號 1F/7F 2024-01-15
20.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡34年 含車位 130萬
臺南市南區新都路462巷5號 5F/5F 2024-01-15
9.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 25.39坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2024-01-12
24.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市南區鯤鯓路79號 全F/3F 2024-01-12
12.6萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 59.74坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路73號 13F/14F 2024-01-12
26.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.4坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2024-01-12
21.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-01-12
18.6萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 11.32坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡42年

共 1,989 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…