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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 879 筆 · 單價中位 25.9 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新城街26號 全F/4F 2024-06-02
16.1萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 8房2廳5衛 88.78坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段198巷28號 全F/2F 2024-06-02
48.0萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 2,888 萬
透天 5房3廳4衛 60.12坪 屋齡48年
臺南市南區新興路461巷14之2號 3F/5F 2024-06-02
19.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房2廳1衛 25.38坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2024-06-01
29.3萬/坪 總價 928 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區永成路三段240巷19弄7號 全F/3F 2024-06-01
38.8萬/坪 土地 77.7 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房2廳4衛 49.75坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段345巷6號 全F/2F 2024-06-01
36.9萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 4房2廳2衛 38.19坪 屋齡52年
臺南市南區國民路60巷31號 全F/2F 2024-05-31
47.0萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 30.84坪 屋齡45年
臺南市南區新都路381號 全F/3F 2024-05-30
20.2萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 43.66坪
臺南市南區公英一街37巷79號 全F/2F 2024-05-30
16.9萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 350 萬
透天 5房2廳2衛 20.69坪 屋齡53年
臺南市南區興南街222巷36弄1號 全F/3F 2024-05-29
26.1萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 5房2廳4衛 58.93坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市南區國民路165巷22弄1號 全F/2F 2024-05-29
29.1萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 788 萬
透天 5房2廳3衛 27.1坪 屋齡44年
臺南市南區金華路二段63巷1之2號 3F/4F 2024-05-29
13.2萬/坪 總價 306 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區大同路二段406巷40之4號 5F/5F 2024-05-28
15.7萬/坪 總價 600 萬
公寓 5房2廳4衛 38.33坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-27
31.0萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 983 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 150萬
臺南市南區中華南路一段175巷2號 全F/2F 2024-05-27
25.2萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 5房2廳2衛 40.85坪 屋齡40年
臺南市南區金華路一段29巷8弄10號 全F/3F 2024-05-27
24.5萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 6房2廳4衛 46.88坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區金華路一段352巷88弄11號 全F/2F 2024-05-25
22.8萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳3衛 30.69坪 屋齡47年
臺南市南區永成路三段103巷45號 全F/2F 2024-05-24
25.3萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 838 萬
透天 5房2廳2衛 33.15坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-05-23
30.7萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 183萬
臺南市南區萬年七街433號 全F/4F 2024-05-23
35.8萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,220 萬
透天 5房2廳5衛 61.98坪 屋齡2年
臺南市南區永成路三段373之3號 全F/4F 2024-05-21
34.8萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房3廳6衛 71.84坪 屋齡3年
臺南市南區健康路一段143號 全F/4F 2024-05-21
25.9萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 2,075 萬
透天 6房3廳3衛 80.17坪 屋齡45年
臺南市南區金華路二段100巷35號 4F/7F 2024-05-20
23.8萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳1衛 23.95坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區新都路488巷8號 全F/2F 2024-05-18
21.3萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 27.23坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄15號 全F/4F 2024-05-18
25.9萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳3衛 55.32坪 屋齡17年
臺南市南區中華南路一段186巷20弄1號 全F/2F 2024-05-17
21.6萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳2衛 39.72坪 屋齡38年
臺南市南區德興路232巷28號 全F/2F 2024-05-16
28.5萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳2衛 42.13坪 屋齡38年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2024-05-16
16.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.29坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大林路35巷5號 全F/4F 2024-05-16
22.6萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 743 萬
透天 5房2廳3衛 32.84坪 屋齡47年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-05-15
28.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 158萬
臺南市南區健康路二段401巷2號 3F/5F 2024-05-15
22.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 2房2廳1衛 26.13坪 屋齡43年
臺南市南區健康路一段391巷18弄1號 4F/4F 2024-05-15
13.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 29.99坪 屋齡55年
臺南市南區新興路412號 全F/4F 2024-05-14
20.8萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 5房2廳4衛 113.31坪 屋齡45年
臺南市南區萬年七街371號 全F/4F 2024-05-13
29.3萬/坪 土地 66.3 萬/坪 總價 1,758 萬
透天 4房2廳5衛 60.07坪 屋齡4年
臺南市南區新孝路172巷5號 全F/4F 2024-05-13
24.0萬/坪 土地 64.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 5房3廳4衛 71.47坪 屋齡20年
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-05-11
29.4萬/坪 總價 743 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-05-11
29.0萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區永成路三段240巷19弄1號 全F/4F 2024-05-11
38.0萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 2,738 萬
透天 5房2廳5衛 72.03坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段145號 全F/1F 2024-05-11
57.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 1房0廳1衛 20.72坪 屋齡36年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-05-10
28.3萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-05-10
39.6萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區德興路218號 全F/2F 2024-05-09
30.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 45.15坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段484巷240弄13號 全F/2F 2024-05-09
12.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳2衛 27.06坪 屋齡48年
臺南市南區永成路三段240巷19弄2號 全F/4F 2024-05-08
38.1萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 5房2廳5衛 73.12坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-05-07
38.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 155萬
臺南市南區國民路222號 全F/3F 2024-05-07
24.1萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 3房2廳3衛 53.63坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街151號 9F/15F 2024-05-06
32.6萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 含車位 143萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-05-04
29.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 143萬
較上次成交 ↓ −111 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −167 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-05-04
30.8萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.26坪 含車位 168萬

共 879 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／18 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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