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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 633 筆 · 單價中位 23.5 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路三段507巷1號 全F/4F 2025-02-16
28.2萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳5衛 60.36坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +397 萬
臺南市南區德興路139巷28號 1F/6F 2025-02-13
23.1萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳1衛 20.77坪 屋齡31年
臺南市南區國民路583巷8弄27號 全F/5F 2025-02-13
19.1萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳5衛 59.09坪 屋齡29年
臺南市南區建南路29號 全F/2F 2025-02-09
56.6萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 22.09坪 屋齡53年
臺南市南區國民路583巷12號 全F/4F 2025-02-03
34.2萬/坪 土地 81.9 萬/坪 總價 2,780 萬
透天 5房2廳5衛 81.28坪 屋齡1年
臺南市南區永南二街14號 7F/7F 2025-01-26
22.7萬/坪 總價 780 萬
華廈 4房2廳3衛 34.38坪 屋齡32年
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2025-01-25
17.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 16.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市南區中華南路一段19巷17號 全F/2F 2025-01-24
21.7萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 560 萬
透天 3房2廳2衛 25.77坪 屋齡53年
臺南市南區明興路119巷3號 10F/15F 2025-01-22
14.8萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷99弄9之4號 5F/5F 2025-01-20
19.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 23.88坪 屋齡44年
臺南市南區金華路一段95巷23號 全F/3F 2025-01-19
19.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳4衛 44.27坪 屋齡39年
臺南市南區體育路25巷16弄2號 全F/2F 2025-01-18
33.8萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳1衛 25.41坪 屋齡53年
臺南市南區明興路1365巷11號 全F/2F 2025-01-17
24.8萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳4衛 32.28坪 屋齡32年
臺南市南區三官路222巷13號 全F/3F 2025-01-16
27.7萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,062 萬
透天 4房2廳3衛 38.31坪 屋齡49年
臺南市南區健康路二段135號 全F/4F 2025-01-14
23.5萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房2廳5衛 87.27坪 屋齡45年
臺南市南區公英六街53號 全F/2F 2025-01-04
22.7萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 380 萬
透天 2房2廳1衛 16.77坪 屋齡53年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄16號 全F/4F 2024-12-28
25.5萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡17年
臺南市南區金華路二段27巷33號 全F/2F 2024-12-28
41.0萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 900 萬
透天 2房3廳3衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區金華路一段8巷30號 全F/2F 2024-12-22
27.2萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 716 萬
透天 4房2廳3衛 26.32坪 屋齡46年
臺南市南區中華南路二段302巷2弄5號 2F/5F 2024-12-22
19.6萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區公英五街36號 全F/2F 2024-12-22
29.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 20.69坪 屋齡54年
臺南市南區西門路一段471巷7號 1F/5F 2024-12-18
25.0萬/坪 總價 890 萬
公寓 3房2廳1衛 35.58坪 屋齡42年
臺南市南區福吉四街6號 全F/4F 2024-12-17
28.3萬/坪 土地 69.6 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 6房3廳4衛 56.48坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之4號 5F/5F 2024-12-15
10.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區新興路533巷33弄24號 全F/3F 2024-12-14
16.5萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 818 萬
透天 6房2廳3衛 49.55坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段29巷8弄54號 全F/3F 2024-12-13
20.1萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 6房3廳5衛 99.4坪 屋齡38年
臺南市南區萬年五街350號 全F/4F 2024-12-13
36.2萬/坪 土地 84.3 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 4房2廳4衛 65.14坪 屋齡2年
臺南市南區明興路655巷19弄2號 全F/4F 2024-12-12
27.6萬/坪 土地 68.9 萬/坪 總價 1,545 萬
透天 4房2廳4衛 56.03坪 屋齡7年
臺南市南區興昌路67號 7F/14F 2024-12-08
26.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +417 萬
臺南市南區金華路二段15巷47號 全F/2F 2024-12-08
55.3萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 6房2廳2衛 22.39坪 屋齡49年
臺南市南區興昌路69號 7F/14F 2024-12-07
26.7萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.36坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +417 萬
臺南市南區三官路63號 全F/4F 2024-12-05
21.1萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 11房3廳9衛 117.58坪 屋齡48年
臺南市南區明興路1425巷19號 全F/3F 2024-12-03
13.3萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 625 萬
透天 4房1廳3衛 46.81坪 屋齡32年
臺南市南區健康路一段117之1號 全F/4F 2024-11-29
20.1萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 5房3廳4衛 124.22坪 屋齡43年
臺南市南區金華路二段57巷47號 全F/2F 2024-11-29
34.2萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳1衛 21.93坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +275 萬
臺南市南區中華南路一段142巷16弄52號 全F/2F 2024-11-28
33.6萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房3廳2衛 37.23坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段750巷40弄49號 全F/2F 2024-11-25
20.5萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 545 萬
透天 3房2廳2衛 26.58坪 屋齡45年
臺南市南區新建路55巷6之1號 2F/5F 2024-11-23
20.6萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡42年
臺南市南區三官路176巷2號 全F/4F 2024-11-22
27.0萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,658 萬
透天 6房1廳3衛 61.38坪 屋齡18年
臺南市南區賢南街53號 1F/6F 2024-11-18
21.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 1房2廳1衛 27.68坪 屋齡28年
臺南市南區聖南街99號 2F/5F 2024-11-16
25.6萬/坪 總價 510 萬
公寓 2房2廳2衛 19.88坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市南區德興路123巷19號 全F/3F 2024-11-15
18.9萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳3衛 51.25坪 屋齡32年
臺南市南區金華路一段29巷8弄2號 全F/3F 2024-11-15
25.6萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房2廳3衛 46.91坪 屋齡38年
臺南市南區夏林路34號 全F/3F 2024-11-14
5.2萬/坪 總價 230 萬
透天 3房3廳3衛 44.6坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區國民路270巷6弄22號 全F/2F 2024-11-13
35.2萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 6房2廳7衛 36.94坪 屋齡40年
臺南市南區金華路二段51巷8號 全F/2F 2024-11-10
36.9萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 808 萬
透天 3房1廳2衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段185號 全F/2F 2024-11-05
35.8萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 4房2廳3衛 45.48坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市南區健康路二段116巷12號 全F/2F 2024-11-05
19.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳1衛 17.67坪 屋齡51年
臺南市南區永成路三段137巷46號 全F/2F 2024-11-01
28.6萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳2衛 26.61坪 屋齡45年
臺南市南區國民路217巷30弄4號 全F/2F 2024-10-30
30.5萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 735 萬
透天 4房2廳2衛 24.12坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +70 萬

共 633 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／13 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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