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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 633 筆 · 單價中位 23.5 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新都路520巷45號 7F/7F 2024-10-29
15.0萬/坪 總價 500 萬
華廈 5房2廳2衛 33.24坪 屋齡41年
臺南市南區國民路270巷22弄11號 全F/2F 2024-10-27
29.0萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 6房2廳2衛 35.12坪 屋齡40年
臺南市南區喜樹路24巷21號 全F/2F 2024-10-24
17.6萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 485 萬
透天 5房2廳2衛 27.52坪 屋齡44年
臺南市南區新興路533巷43弄32號 全F/3F 2024-10-22
24.7萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳3衛 37.7坪 屋齡44年
臺南市南區興隆路302巷67號 全F/3F 2024-10-20
42.0萬/坪 土地 92.6 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡0年
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2024-10-19
17.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.66坪 屋齡31年
臺南市南區金華路一段484巷86弄17號 1F/4F 2024-10-18
19.2萬/坪 總價 900 萬
公寓 4房2廳3衛 46.97坪 屋齡44年
臺南市南區興南街252巷40號 全F/4F 2024-10-18
26.5萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 7房0廳8衛 54.75坪 屋齡18年
臺南市南區公英五街16號 全F/2F 2024-10-16
26.0萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 540 萬
透天 2房2廳1衛 20.8坪 屋齡56年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區新興路439巷1弄3之1號 2F/4F 2024-10-12
22.7萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +189 萬
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-10-07
22.5萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區國民路270巷22弄9號 全F/2F 2024-10-06
30.8萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房3廳2衛 35.12坪 屋齡40年
臺南市南區健康路二段193號 全F/3F 2024-09-30
52.0萬/坪 土地 112.1 萬/坪 總價 4,680 萬
透天 5房4廳5衛 89.96坪 屋齡5年
臺南市南區明興路1289號 全F/4F 2024-09-29
27.5萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房3廳4衛 76.28坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市南區三官路222巷28號 全F/3F 2024-09-28
23.8萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房3廳2衛 52.88坪 屋齡47年
臺南市南區新建路41巷5號 1F/5F 2024-09-26
28.7萬/坪 總價 810 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區公英一街32號 全F/3F 2024-09-25
26.3萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 785 萬
透天 6房2廳3衛 29.86坪 屋齡46年
臺南市南區中華南路二段286號 4F/5F 2024-09-24
12.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2024-09-24
22.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 2房1廳1衛 24.49坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市南區鹽埕路291巷14弄171號 全F/2F 2024-09-22
29.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 26.79坪 屋齡52年
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2024-09-21
17.6萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.33坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區夏林路310巷9號 全F/2F 2024-09-20
23.9萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 25.48坪 屋齡46年
臺南市南區灣裡路291號 全F/3F 2024-09-20
17.4萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房2廳3衛 46.03坪 屋齡46年
臺南市南區興昌路61號 3F/14F 2024-09-19
32.2萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.62坪 屋齡8年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區德興路123巷22號 全F/2F 2024-09-14
28.4萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 22.87坪 屋齡44年
臺南市南區明興路1425巷11號 全F/3F 2024-09-12
17.6萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房1廳4衛 45.45坪 屋齡32年
臺南市南區鯤鯓路115巷4號 全F/2F 2024-09-10
32.5萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳4衛 27.1坪 屋齡43年
臺南市南區體育路25巷9號 全F/2F 2024-09-09
44.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳2衛 29.5坪 屋齡49年
臺南市南區体育路25巷16弄1號 全F/2F 2024-08-31
32.5萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳3衛 26.14坪 屋齡52年
臺南市南區同興路353號 全F/2F 2024-08-31
35.7萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,578 萬
透天 4房2廳4衛 44.21坪 屋齡32年
臺南市南區喜樹路40巷29號 全F/2F 2024-08-30
20.7萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳2衛 24.63坪 屋齡44年
臺南市南區新孝路172巷95號 全F/3F 2024-08-29
18.9萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,105 萬
透天 6房2廳3衛 58.49坪 屋齡41年
臺南市南區永成路三段103巷35號 全F/2F 2024-08-27
43.1萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳2衛 29.85坪 屋齡45年
臺南市南區金華路一段154巷4號 全F/2F 2024-08-26
25.2萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房3廳3衛 29.72坪 屋齡48年
臺南市南區中華南路一段186巷58號 全F/4F 2024-08-26
22.4萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳5衛 91.37坪 屋齡4年
臺南市南區尊南街253號 2F/5F 2024-08-25
24.3萬/坪 總價 235 萬
公寓 1房1廳1衛 9.68坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段416號 全F/5F 2024-08-24
36.0萬/坪 土地 110.2 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 5房3廳6衛 80.66坪 屋齡19年
臺南市南區永南二街14號 6F/7F 2024-08-22
22.2萬/坪 總價 836 萬
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡31年
臺南市南區金華路二段399巷16號 全F/2F 2024-08-21
24.9萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳2衛 48.12坪 屋齡50年
臺南市南區鹽埕路8號 全F/2F 2024-08-21
40.0萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房2廳3衛 29.49坪 屋齡56年
臺南市南區大同路二段640巷38之3號 4F/5F 2024-08-17
18.8萬/坪 總價 388 萬
公寓 4房0廳4衛 20.61坪 屋齡40年
臺南市南區興昌路80號 11F/14F 2024-08-16
28.9萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,915 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,015 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +654 萬
臺南市南區中華南路二段47號 全F/2F 2024-08-14
41.3萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 35.09坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市南區健康路二段116巷33號 全F/4F 2024-08-13
23.4萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 42.71坪 屋齡45年
臺南市南區健康路二段56號 10F/14F 2024-08-12
24.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 22.94坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +49 萬
臺南市南區喜樹路72巷33號 全F/2F 2024-08-11
24.4萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳2衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區新興路461巷10弄20之2號 3F/5F 2024-08-08
16.0萬/坪 總價 420 萬
公寓 2房1廳1衛 26.27坪 屋齡41年
臺南市南區鯤鯓路83號 全F/3F 2024-08-02
13.1萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 940 萬
透天 5房3廳3衛 71.54坪 屋齡43年
臺南市南區仁慈街76巷31號 全F/3F 2024-08-02
24.6萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 910 萬
透天 5房2廳3衛 37.03坪 屋齡47年
臺南市南區西門路一段333巷7號 全F/2F 2024-07-29
32.1萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,305 萬
透天 3房2廳2衛 40.6坪 屋齡49年

共 633 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／13 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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