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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 633 筆 · 單價中位 23.5 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區惠南街147巷16號 1F/5F 2024-07-29
19.3萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房1廳2衛 26.93坪 屋齡43年
臺南市南區夏林路256巷5之3號 4F/5F 2024-07-28
17.8萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳2衛 31.95坪 屋齡41年
臺南市南區灣裡路282巷140號 5F/5F 2024-07-28
24.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區南樂街17號 4F/5F 2024-07-27
15.0萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳1衛 30.59坪 屋齡35年
臺南市南區永南二街14號 4F/7F 2024-07-27
21.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 19.64坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區興昌路98號 10F/14F 2024-07-27
22.5萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.05坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +351 萬
臺南市南區明興路87號 全F/2F 2024-07-26
35.5萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳3衛 41.66坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市南區大同路二段354巷2號 全F/4F 2024-07-26
18.8萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 2,975 萬
透天 11房5廳9衛 158.02坪 屋齡32年
臺南市南區明興路1441號 全F/3F 2024-07-25
20.1萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 54.82坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市南區大同路二段750巷40弄32號 全F/2F 2024-07-24
27.6萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 735 萬
透天 3房2廳2衛 26.59坪 屋齡45年
臺南市南區中華西路一段111號 5F/7F 2024-07-23
15.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段503巷83號 全F/2F 2024-07-23
21.5萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡51年
臺南市南區新都路520巷45號 1F/7F 2024-07-21
26.0萬/坪 總價 750 萬
華廈 4房2廳2衛 28.88坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段750巷40弄30號 全F/2F 2024-07-21
27.8萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 740 萬
透天 3房2廳2衛 26.59坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路一段175巷25弄6號 全F/2F 2024-07-20
34.1萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 36.64坪 屋齡41年
臺南市南區新建路51巷19之4號 5F/5F 2024-07-19
16.9萬/坪 總價 481 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市南區新建路25巷24之4號 5F/5F 2024-07-18
16.1萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區西門路一段333巷14號 全F/2F 2024-07-16
25.6萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 810 萬
透天 7房1廳7衛 31.68坪 屋齡50年
臺南市南區國民路217巷18弄13號 全F/2F 2024-07-15
21.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房3廳2衛 23.79坪 屋齡43年
臺南市南區公英一街15巷21號 5F/5F 2024-07-15
12.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 5房2廳2衛 23.83坪 屋齡42年
臺南市南區體育路43巷38號 4F/5F 2024-07-12
15.4萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 45.3坪 屋齡43年
臺南市南區新興路113巷44號 全F/2F 2024-07-11
36.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 798 萬
透天 4房1廳2衛 21.92坪
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2024-07-11
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.19坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區灣裡路282巷100之3號 全F/2F 2024-07-10
19.0萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 28.31坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺南市南區永興三街30號 全F/2F 2024-07-10
19.8萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房1廳2衛 35.43坪 屋齡46年
臺南市南區新都路462巷16號 全F/2F 2024-07-07
34.7萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,138 萬
透天 5房2廳3衛 32.78坪 屋齡33年
臺南市南區南樂街103巷12號 全F/3F 2024-07-07
30.1萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳2衛 37.6坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +559 萬
臺南市南區健康路二段53巷51弄6號 全F/2F 2024-07-07
26.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳2衛 25.6坪
臺南市南區福吉一街12巷7號 全F/2F 2024-07-06
25.1萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 31.13坪 屋齡54年
臺南市南區金華路一段30巷19號 全F/2F 2024-07-04
23.8萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 39.87坪 屋齡46年
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2024-07-04
21.6萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 7.89坪 屋齡33年
臺南市南區德南街11號 全F/2F 2024-07-01
33.9萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 3房2廳2衛 55.39坪 屋齡39年
臺南市南區大同路二段750巷40弄36號 全F/2F 2024-06-29
21.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 568 萬
透天 4房2廳2衛 26.65坪 屋齡45年
臺南市南區鯤鯓路115巷2號 全F/2F 2024-06-28
32.5萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳4衛 28.03坪 屋齡43年
臺南市南區新愛路42號 全F/1F 2024-06-27
31.5萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 9,100 萬
透天 — 288.61坪 屋齡41年
臺南市南區國民路270巷22弄70號 全F/2F 2024-06-27
30.7萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳2衛 40.74坪 屋齡40年
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-06-26
17.5萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 5房2廳3衛 58.64坪 屋齡35年
臺南市南區美南街68號 全F/2F 2024-06-25
29.2萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳3衛 41.15坪 屋齡39年
臺南市南區新興路533巷1弄3號 全F/3F 2024-06-25
22.8萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 40.87坪 屋齡45年
臺南市南區大德街141巷49之11號 全F/2F 2024-06-24
33.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 706 萬
透天 3房2廳1衛 20.98坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +89 萬
臺南市南區喜樹路134巷56號 全F/3F 2024-06-23
25.6萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 4房2廳4衛 49.48坪 屋齡6年
臺南市南區金華路一段352巷34弄2號 全F/3F 2024-06-21
21.5萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,738 萬
透天 6房2廳5衛 80.67坪 屋齡41年
臺南市南區喜樹路40巷28號 全F/2F 2024-06-21
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 5房2廳3衛 24.57坪 屋齡44年
臺南市南區中華西路一段137巷26號 全F/4F 2024-06-20
17.1萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 6房2廳3衛 60.42坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2024-06-19
20.9萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區新和二路23號 全F/3F 2024-06-18
15.8萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 8,300 萬
透天 2房2廳8衛 526.23坪 屋齡31年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄43號 5F/5F 2024-06-18
25.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 1房1廳1衛 12.23坪 屋齡43年
臺南市南區文南路342巷2號 1F/5F 2024-06-17
24.7萬/坪 總價 652 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡38年
臺南市南區萬年五街20巷11號 全F/4F 2024-06-16
30.8萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 2,828 萬
透天 5房2廳5衛 91.78坪 屋齡12年
臺南市南區新興路461巷26號 3F/5F 2024-06-16
21.5萬/坪 總價 363 萬
公寓 2房1廳1衛 16.85坪 屋齡41年

共 633 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／13 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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