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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 640 筆 · 單價中位 23.5 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路39巷3號 10F/12F 2025-05-28
19.0萬/坪 總價 1,038 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 54.65坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +491 萬
臺南市南區大同路二段704巷24號 全F/3F 2025-05-26
20.9萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 44.48坪 屋齡44年
臺南市南區中華西路一段18巷12號 1F/5F 2025-05-25
24.1萬/坪 總價 688 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +363 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區大林路55巷13弄10號 全F/4F 2025-05-24
30.1萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 2,038 萬
透天 5房2廳4衛 67.82坪 屋齡18年
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2025-05-24
20.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +322 萬
臺南市南區文南三街19號 全F/2F 2025-05-23
28.2萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 2,046 萬
透天 11房1廳11衛 72.6坪 屋齡40年
臺南市南區建南路177號 全F/4F 2025-05-23
22.4萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 7房3廳3衛 64.6坪 屋齡39年
臺南市南區興昌路67號 5F/14F 2025-05-20
26.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.74坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +399 萬
臺南市南區萬年七街165號 9F/15F 2025-05-17
24.7萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.66坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區新興路461巷10弄18之4號 5F/5F 2025-05-17
17.7萬/坪 總價 348 萬
公寓 3房2廳2衛 19.67坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺南市南區明興路1029號 全F/3F 2025-05-17
13.6萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 73.42坪 屋齡37年
臺南市南區萬年五街400巷38弄3號 全F/5F 2025-05-11
26.0萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 4房2廳3衛 64.2坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +818 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +634 萬
臺南市南區國民路165巷36弄7號 全F/2F 2025-05-11
27.7萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳3衛 26.68坪 屋齡45年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −58 萬
臺南市南區仁慈街18號 全F/2F 2025-05-10
31.6萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 608 萬
透天 3房2廳2衛 19.24坪 屋齡54年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區鹽埕路291巷60弄7號 全F/2F 2025-05-08
27.3萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 680 萬
透天 6房2廳2衛 24.91坪 屋齡50年
臺南市南區興隆路55巷21號 全F/3F 2025-05-05
23.9萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳5衛 48.02坪 屋齡31年
臺南市南區新義路14號 全F/2F 2025-05-05
27.6萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 39,204 萬
透天 0房6廳6衛 1418.17坪 屋齡48年
臺南市南區惠南街84巷12號 6F/7F 2025-05-05
17.9萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 16.24坪 屋齡31年
臺南市南區健康路二段53巷52號 全F/2F 2025-05-05
42.0萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳5衛 30.94坪 屋齡50年
臺南市南區金華路一段484巷220弄15號 全F/4F 2025-05-04
20.1萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳4衛 62.21坪 屋齡29年
臺南市南區金華路一段484巷244弄20號 全F/2F 2025-05-01
26.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 640 萬
透天 5房2廳3衛 23.84坪 屋齡49年
臺南市南區喜樹路56巷10號 全F/2F 2025-04-30
22.3萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房1廳2衛 24.63坪 屋齡45年
臺南市南區新樂路58號 全F/3F 2025-04-28
58.7萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 24,888 萬
透天 0房11廳13衛 423.99坪 屋齡44年
臺南市南區永華路一段27號 全F/5F 2025-04-28
26.4萬/坪 土地 88.1 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 6房3廳4衛 68.17坪 屋齡39年
臺南市南區中華南路二段300巷2弄1號 5F/5F 2025-04-28
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡43年
臺南市南區健康路二段116巷7弄13號 全F/3F 2025-04-26
31.3萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
透天 5房3廳4衛 39.99坪 屋齡45年 含車位
臺南市南區惠南街109巷20號 6F/6F 2025-04-22
23.9萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 8.36坪 屋齡35年
臺南市南區金華路二段81巷16號 全F/4F 2025-04-22
19.9萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房3廳3衛 50.13坪 屋齡45年
臺南市南區大成路二段223巷1弄10號 全F/3F 2025-04-17
13.9萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳3衛 34.63坪 屋齡46年
臺南市南區萬年五街348號 全F/4F 2025-04-16
35.3萬/坪 土地 82.1 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳4衛 65.14坪 屋齡3年
臺南市南區興隆路302巷73號 全F/3F 2025-04-15
40.6萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 2,658 萬
透天 4房2廳5衛 65.38坪 屋齡1年
臺南市南區福吉一街43號 全F/2F 2025-04-13
27.3萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳2衛 30.03坪 屋齡53年
臺南市南區南樂街15號 2F/5F 2025-04-13
22.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 2房2廳1衛 25.46坪 屋齡36年
臺南市南區國民路270巷6弄22號 全F/2F 2025-04-12
35.2萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳5衛 36.94坪 屋齡41年
臺南市南區金華路一段484巷99弄24號 全F/2F 2025-04-10
18.3萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳2衛 32.81坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段643號 全F/2F 2025-04-08
39.7萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,636 萬
透天 5房2廳6衛 41.18坪 屋齡49年
臺南市南區德興路20巷54號 全F/2F 2025-04-07
27.8萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳1衛 23.37坪 屋齡48年
臺南市南區金華路一段503巷35號 3F/4F 2025-04-06
13.8萬/坪 總價 383 萬
公寓 3房2廳2衛 27.78坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市南區大同路二段640巷118弄10號 全F/2F 2025-04-05
23.0萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳2衛 29.62坪 屋齡47年
臺南市南區金華路一段460巷11號 全F/3F 2025-04-01
16.8萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳2衛 49.18坪 屋齡46年
臺南市南區德興路139巷28號 2F 2025-04-01
20.6萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 24.97坪 含車位
臺南市南區德興路20巷12號 全F/3F 2025-03-25
17.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 5房2廳3衛 59.94坪 屋齡47年
臺南市南區鹽埕路160巷13號 全F/3F 2025-03-22
23.5萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 8房2廳6衛 110.8坪 屋齡34年
臺南市南區三和街40號 全F/2F 2025-03-20
30.4萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 4房2廳3衛 87.05坪 屋齡35年
臺南市南區德興路139巷30號 2F/6F 2025-03-18
23.0萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 3房2廳2衛 24.77坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市南區喜樹路222巷6弄9號 全F/2F 2025-03-15
17.2萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 450 萬
透天 6房2廳3衛 26.14坪 屋齡47年
臺南市南區南寧街226號 全F/3F 2025-03-14
18.5萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 585 萬
透天 4房2廳3衛 31.65坪
臺南市南區新都路462巷23號 5F/5F 2025-03-09
15.1萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 27.15坪 屋齡44年
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2025-03-05
16.6萬/坪 總價 530 萬
公寓 2房2廳3衛 31.94坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +94 萬
臺南市南區中華南路一段150號 全F/3F 2025-03-03
19.3萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 67.4坪 屋齡40年

共 640 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／13 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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