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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 885 筆 · 單價中位 25.8 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-05-10
28.3萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-05-10
39.6萬/坪 總價 1,297 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.27坪 含車位 160萬
臺南市南區德興路218號 全F/2F 2024-05-09
30.8萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 45.15坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段484巷240弄13號 全F/2F 2024-05-09
12.6萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳2衛 27.06坪 屋齡48年
臺南市南區永成路三段240巷19弄2號 全F/4F 2024-05-08
38.1萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 5房2廳5衛 73.12坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-05-07
38.8萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 155萬
臺南市南區國民路222號 全F/3F 2024-05-07
24.1萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 3房2廳3衛 53.63坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街151號 9F/15F 2024-05-06
32.6萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 含車位 143萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-05-04
29.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 143萬
較上次成交 ↓ −111 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −167 萬
臺南市南區萬年七街151號 5F/15F 2024-05-04
30.8萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.26坪 含車位 168萬
臺南市南區大成路一段32號 全F/5F 2024-05-04
35.6萬/坪 土地 85.2 萬/坪 總價 2,303 萬
透天 5房3廳4衛 64.74坪 屋齡11年
臺南市南區金華路二段100巷35號 5F/7F 2024-05-01
24.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.95坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市南區萬年七街151號 4F/15F 2024-04-30
28.1萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區大成路二段223巷1弄9號 全F/3F 2024-04-29
30.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳3衛 30.14坪 屋齡48年
臺南市南區大同路二段406巷11弄10之2號 3F/4F 2024-04-29
13.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 37.84坪 屋齡49年
臺南市南區大成路二段56巷9號 全F/2F 2024-04-29
31.1萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房4廳3衛 40.87坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區中華南路一段77巷17號 全F/3F 2024-04-29
17.7萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 36.64坪 屋齡41年
臺南市南區興昌路80號 3F/14F 2024-04-28
29.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡7年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +448 萬
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-04-26
28.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −94 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −149 萬
臺南市南區興南街252巷80弄30號 全F/4F 2024-04-26
15.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 5房1廳3衛 54.85坪 屋齡30年
臺南市南區金華路一段100巷42之1號 2F/5F 2024-04-25
15.0萬/坪 總價 456 萬
公寓 3房1廳1衛 30.46坪 屋齡43年
臺南市南區萬年二街128巷19號 全F/3F 2024-04-23
45.8萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,580 萬
透天 4房2廳4衛 56.38坪 屋齡1年
臺南市南區新建路39巷24之2號 3F/5F 2024-04-22
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區國民路176巷26號 全F/4F 2024-04-22
33.1萬/坪 土地 90.1 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 4房1廳4衛 68.86坪 屋齡1年
臺南市南區萬年七街435號 全F/4F 2024-04-21
35.8萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,220 萬
透天 5房2廳4衛 61.98坪 屋齡2年
臺南市南區公英五街16號 全F/2F 2024-04-21
22.8萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 475 萬
透天 2房2廳1衛 20.8坪 屋齡56年
臺南市南區省躬二街52號 全F/4F 2024-04-20
33.4萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 3,750 萬
透天 11房6廳7衛 112.35坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段430巷9弄6之3號 4F/4F 2024-04-20
17.2萬/坪 總價 528 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡46年
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2024-04-20
31.0萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −17 萬
臺南市南區健康路一段133巷55號 全F/2F 2024-04-19
24.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 473 萬
透天 2房2廳1衛 19.59坪
臺南市南區大同路二段704巷91號 全F/2F 2024-04-17
28.6萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳3衛 39.17坪 屋齡44年
臺南市南區金華路一段352巷132號 全F/2F 2024-04-17
36.8萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳2衛 23.63坪 屋齡49年
臺南市南區金華路二段15巷47號 全F/2F 2024-04-16
48.3萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳2衛 22.39坪 屋齡49年
臺南市南區興南街448號 全F/1F 2024-04-16
53.7萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 — 30.37坪 屋齡38年
臺南市南區西門路一段575巷11號 全F/3F 2024-04-16
26.9萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 35.33坪 屋齡49年
臺南市南區國民路165巷22弄30號 全F/2F 2024-04-16
29.7萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房3廳2衛 26.58坪 屋齡44年
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2024-04-15
22.8萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 7.89坪 屋齡33年
臺南市南區興昌路38巷6號 13F/14F 2024-04-14
33.4萬/坪 總價 745 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 22.3坪 屋齡2年
臺南市南區福吉路60號 全F/4F 2024-04-14
17.5萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 6房3廳5衛 121.26坪 屋齡46年
臺南市南區萬年三街258號 7F/15F 2024-04-14
20.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.37坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷6弄1號 全F/5F 2024-04-13
28.8萬/坪 土地 81.1 萬/坪 總價 3,700 萬
透天 4房2廳6衛 128.48坪 屋齡9年
臺南市南區金華路二段71巷9之2號 3F/4F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 5房0廳2衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2024-04-09
25.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區新和二路16號 全F/4F 2024-04-09
18.0萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 9,000 萬
透天 — 500.78坪 屋齡41年
臺南市南區萬年五街400巷53號 全F/4F 2024-04-08
37.9萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 2,430 萬
透天 5房2廳4衛 64.16坪 屋齡2年
臺南市南區永成路三段390號 全F/3F 2024-04-06
22.9萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房2廳4衛 58.85坪 屋齡40年
臺南市南區明興路1085號 全F/4F 2024-04-04
43.4萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 3,520 萬
透天 5房2廳6衛 81.14坪 屋齡2年
臺南市南區大林路35巷17號 3F/4F 2024-04-04
18.2萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 23.13坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
臺南市南區健康路一段133巷84號 全F/2F 2024-04-03
28.9萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房2廳4衛 42.59坪 屋齡36年

共 885 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／18 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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