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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 884 筆 · 單價中位 25.9 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區建南路138巷1號 全F/3F 2024-04-02
19.8萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.75 坪 屋齡44年
臺南市南區鹽埕路103巷41之10號 全F/4F 2024-04-01
21.4萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房5廳5衛 權狀 58.29 坪 屋齡33年
臺南市南區國民路217巷12弄19號 全F/2F 2024-03-31
34.8萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 34.53 坪 屋齡44年
臺南市南區中華南路二段400巷4弄19號 2F/5F 2024-03-29
18.0萬/坪 總價 488 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.13 坪 屋齡42年
臺南市南區明興路1143號 全F/3F 2024-03-29
26.6萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳4衛 權狀 58.16 坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段482巷133弄63號 全F/2F 2024-03-28
28.0萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 46.37 坪 屋齡38年
臺南市南區新興路313巷14號 全F/1F 2024-03-27
30.3萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 430 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 14.2 坪 屋齡54年
臺南市南區明興路824號 全F/3F 2024-03-27
18.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.83 坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-03-26
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.26 坪
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市南區永成路三段240巷17弄6號 全F/3F 2024-03-25
44.6萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 52.19 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1087巷7弄1號 全F/3F 2024-03-25
21.8萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.94 坪 屋齡29年
臺南市南區金華路一段484巷99弄15之1號 2F/5F 2024-03-25
20.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 23.88 坪 屋齡43年
臺南市南區永成路三段315巷18號 全F/3F 2024-03-23
31.2萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.43 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市南區萬年二街128巷11號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 53.04 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷13號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 51.98 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年二街128巷15號 全F/3F 2024-03-23
36.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 51.19 坪 屋齡1年
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2024-03-22
17.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 465 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 26.17 坪 屋齡54年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄26號 全F/2F 2024-03-22
26.8萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.75 坪 屋齡51年
臺南市南區金華路一段29巷8弄10號 全F/3F 2024-03-21
23.5萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 46.88 坪 屋齡38年
臺南市南區永成路二段881巷77號 全F/4F 2024-03-20
35.6萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.95 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,120 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +870 萬
臺南市南區明興路1085之2號 全F/3F 2024-03-20
33.1萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.87 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 5F/5F 2024-03-19
11.1萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.94 坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段406巷12弄11號 1F/5F 2024-03-18
26.4萬/坪 總價 715 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 27.09 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-03-17
38.3萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,374 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.46 坪 含車位 190萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-03-16
39.0萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 1,121 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 160萬
臺南市南區大成路二段223巷1弄17號 全F/2F 2024-03-16
25.7萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 30.34 坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-03-15
37.8萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.59 坪 含車位 180萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-03-15
37.7萬/坪 總價 2,613 萬（扣車位 2,433 萬）
住宅大樓 5房4廳4衛 權狀 74.02 坪 含車位 180萬
臺南市南區金華路一段177號 全F/3F 2024-03-14
33.2萬/坪 土地 78.9 萬/坪 總價 1,838 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 55.44 坪 屋齡45年
臺南市南區公英一街11號 全F/3F 2024-03-14
22.8萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 770 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 33.77 坪 屋齡43年
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2024-03-13
25.8萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡57年
臺南市南區金華路一段352巷64號 全F/2F 2024-03-13
23.7萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 25.29 坪 屋齡47年
臺南市南區大林路105號 7F/10F 2024-03-13
20.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 42.35 坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區興南街222巷36弄1號 全F/3F 2024-03-12
23.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.93 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +492 萬
臺南市南區萬年七街169號 13F/15F 2024-03-12
27.3萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.33 坪 屋齡6年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-03-11
28.5萬/坪 總價 903 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪
臺南市南區大同路二段482巷80號 9F/11F 2024-03-11
39.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 180萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-03-09
37.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 160萬
臺南市南區興昌路38巷19弄1號 全F/4F 2024-03-08
32.1萬/坪 土地 79.8 萬/坪 總價 2,060 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.08 坪 屋齡11年
臺南市南區金華路二段27巷2之2號 3F/4F 2024-03-02
18.7萬/坪 總價 431.7 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡46年
臺南市南區國民路165巷22弄17號 全F/2F 2024-03-02
35.0萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 26.58 坪 屋齡44年
臺南市南區永成路二段881巷27號 2F/5F 2024-03-01
14.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 44.82 坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區德興路123巷22號 全F/2F 2024-02-28
26.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 615 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 22.87 坪 屋齡44年
臺南市南區金華路二段9巷48號 全F/2F 2024-02-28
33.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 22.39 坪 屋齡49年
臺南市南區大成路一段12號 全F/4F 2024-02-28
29.3萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 78.62 坪 屋齡11年
臺南市南區喜明街26號 全F/3F 2024-02-24
20.7萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.54 坪 屋齡18年
臺南市南區國民路165巷35弄4之2號 全F/2F 2024-02-22
24.8萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 938 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 37.9 坪 屋齡39年
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-02-21
32.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區中華南路一段33巷30號 全F/4F 2024-02-19
29.1萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 61.86 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +328 萬
臺南市南區國民路217巷30弄22號 全F/2F 2024-02-18
29.5萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 24.77 坪 屋齡43年

共 884 筆，依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／18 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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