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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 877 筆 · 單價中位 25.9 萬/坪 · 多數落在 13–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路55巷6之1號 2F/5F 2024-11-23
20.6萬/坪 總價 650 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡42年
臺南市南區三官路176巷2號 全F/4F 2024-11-22
27.0萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,658 萬
透天 6房1廳3衛 61.38坪 屋齡18年
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2024-11-20
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.97坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興隆路302巷1號 全F/3F 2024-11-19
40.4萬/坪 土地 86.3 萬/坪 總價 2,598 萬
透天 4房2廳5衛 64.24坪 屋齡0年
臺南市南區賢南街53號 1F/6F 2024-11-18
21.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 1房2廳1衛 27.68坪 屋齡28年
臺南市南區聖南街99號 2F/5F 2024-11-16
25.6萬/坪 總價 510 萬
公寓 2房2廳2衛 19.88坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市南區中華南路二段233巷36弄15號 全F/3F 2024-11-15
44.7萬/坪 土地 90.4 萬/坪 總價 2,925 萬
透天 5房2廳5衛 65.38坪 屋齡0年
臺南市南區德興路123巷19號 全F/3F 2024-11-15
18.9萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳3衛 51.25坪 屋齡32年
臺南市南區金華路一段29巷8弄2號 全F/3F 2024-11-15
25.6萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房2廳3衛 46.91坪 屋齡38年
臺南市南區夏林路34號 全F/3F 2024-11-14
5.2萬/坪 總價 230 萬
透天 3房3廳3衛 44.6坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市南區國民路270巷6弄22號 全F/2F 2024-11-13
35.2萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 6房2廳7衛 36.94坪 屋齡40年
臺南市南區興隆路302巷7號 全F/3F 2024-11-10
40.1萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,268 萬
透天 4房2廳5衛 56.54坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段51巷8號 全F/2F 2024-11-10
36.9萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 808 萬
透天 3房1廳2衛 21.93坪 屋齡49年
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-11-09
33.0萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,227 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.17坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區健康路一段185號 全F/2F 2024-11-05
35.8萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 4房2廳3衛 45.48坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
臺南市南區健康路二段116巷12號 全F/2F 2024-11-05
19.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳1衛 17.67坪 屋齡51年
臺南市南區永成路三段240巷17弄10號 全F/3F 2024-11-03
44.4萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段188號 6F/13F 2024-11-02
17.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段137巷46號 全F/2F 2024-11-01
28.6萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳2衛 26.61坪 屋齡45年
臺南市南區國民路217巷30弄4號 全F/2F 2024-10-30
30.5萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 735 萬
透天 4房2廳2衛 24.12坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +70 萬
臺南市南區新都路520巷45號 7F/7F 2024-10-29
15.0萬/坪 總價 500 萬
華廈 5房2廳2衛 33.24坪 屋齡41年
臺南市南區國民路270巷22弄11號 全F/2F 2024-10-27
29.0萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 6房2廳2衛 35.12坪 屋齡40年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-10-26
30.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,112 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.13坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-10-26
31.2萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.13坪 含車位 168萬
臺南市南區喜樹路24巷21號 全F/2F 2024-10-24
17.6萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 485 萬
透天 5房2廳2衛 27.52坪 屋齡44年
臺南市南區鯤鯓路2-27號 全F/4F 2024-10-24
35.6萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 5房2廳5衛 96.83坪 屋齡1年
臺南市南區興隆路338之1號 全F/3F 2024-10-22
44.5萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,858 萬
透天 4房2廳5衛 64.16坪 屋齡0年
臺南市南區興隆路320號 全F/3F 2024-10-22
44.1萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 2,838 萬
透天 4房2廳5衛 64.35坪 屋齡0年
臺南市南區新興路533巷43弄32號 全F/3F 2024-10-22
24.7萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳3衛 37.7坪 屋齡44年
臺南市南區明興路883巷38之1號 全F/3F 2024-10-21
33.8萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,725 萬
透天 5房2廳3衛 50.97坪
臺南市南區興隆路302巷67號 全F/3F 2024-10-20
42.0萬/坪 土地 92.6 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡0年
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2024-10-19
17.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.66坪 屋齡31年
臺南市南區金華路一段484巷86弄17號 1F/4F 2024-10-18
19.2萬/坪 總價 900 萬
公寓 4房2廳3衛 46.97坪 屋齡44年
臺南市南區興南街252巷40號 全F/4F 2024-10-18
26.5萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 7房0廳8衛 54.75坪 屋齡18年
臺南市南區公英五街16號 全F/2F 2024-10-16
26.0萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 540 萬
透天 2房2廳1衛 20.8坪 屋齡56年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區尊南街253號 4F/5F 2024-10-14
22.5萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
公寓 3房2廳2衛 19.98坪 屋齡36年 含車位
臺南市南區新興路439巷1弄3之1號 2F/4F 2024-10-12
22.7萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +189 萬
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2024-10-10
33.2萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.26坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2024-10-10
32.5萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,047 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 178萬
臺南市南區新興路461巷10弄24號 3F/5F 2024-10-10
19.8萬/坪 總價 323 萬
公寓 2房2廳1衛 16.33坪 屋齡41年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-10-07
22.5萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區國民路270巷22弄9號 全F/2F 2024-10-06
30.8萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房3廳2衛 35.12坪 屋齡40年
臺南市南區萬年七街151號 9F/15F 2024-09-30
32.7萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 193萬
臺南市南區健康路二段193號 全F/3F 2024-09-30
52.0萬/坪 土地 112.1 萬/坪 總價 4,680 萬
透天 5房4廳5衛 89.96坪 屋齡5年
臺南市南區明興路1289號 全F/4F 2024-09-29
27.5萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房3廳4衛 76.28坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市南區三官路222巷28號 全F/3F 2024-09-28
23.8萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房3廳2衛 52.88坪 屋齡47年
臺南市南區明興路883巷38之5號 全F/3F 2024-09-27
32.0萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 5房2廳3衛 53.36坪
臺南市南區明興路883巷38之2號 全F/3F 2024-09-26
33.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳3衛 50.7坪
臺南市南區永成路三段240巷17弄8號 全F/3F 2024-09-26
46.5萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 5房2廳4衛 51.8坪 屋齡0年
臺南市南區新建路41巷5號 1F/5F 2024-09-26
28.7萬/坪 總價 810 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年

共 877 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／18 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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