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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,701 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區鯤鯓路102巷166號 全F/4F 2021-12-10
9.2萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 400 萬
透天 5房2廳3衛 43.61坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2021-12-10
18.6萬/坪 總價 131 萬
華廈 1房1廳1衛 7.04坪 屋齡31年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +29 萬（+22%）
臺南市南區國民路217巷24弄3號 全F/2F 2021-12-10
21.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房2廳2衛 24.12坪 屋齡40年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +117 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄24號 3F/3F 2021-12-10
13.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳1衛 16.33坪 屋齡38年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-12-10
23.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房1廳2衛 23.11坪 屋齡49年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷33號 1F/7F 2021-12-10
26.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.08坪 屋齡3年 含車位 120萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷60號 6F/7F 2021-12-09
24.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
華廈 4房2廳3衛 72.85坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +513 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +371 萬
現在能賣多少 2,139 萬 較當時 +389 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷46號 2F/5F 2021-12-09
19.5萬/坪 總價 178 萬
華廈 1房0廳1衛 9.14坪 屋齡30年
現在能賣多少 218 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段607號 全F/4F 2021-12-08
22.8萬/坪 土地 92.8 萬/坪 總價 4,800 萬
透天 5房3廳7衛 211.03坪 屋齡53年
現在能賣多少 5,867 萬 較當時 +1,067 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段175巷5號 6F/10F 2021-12-08
31.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.4坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,628 萬 較當時 +478 萬（+22%）
臺南市南區新都路462巷13號 2F/5F 2021-12-08
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡39年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 3F/6F 2021-12-08
13.2萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 13.61坪 屋齡31年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2021-12-08
23.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +227 萬（+22%）
臺南市南區惠南街147巷25號 全F/3F 2021-12-07
21.8萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房3廳5衛 62.45坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +302 萬（+22%）
臺南市南區大德街170巷8號 全F/2F 2021-12-07
25.0萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 500 萬
透天 2房1廳3衛 19.97坪 屋齡53年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷41號 全F/3F 2021-12-06
34.2萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 1,605 萬
透天 4房1廳5衛 46.97坪
現在能賣多少 1,962 萬 較當時 +357 萬（+22%）
臺南市南區新建路55巷7之1號 2F/5F 2021-12-06
16.6萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡38年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2021-12-06
16.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房3廳2衛 44.67坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-12-06
20.2萬/坪 總價 286 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 350 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區公英一街37巷36號 全F/3F 2021-12-06
16.4萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,275 萬
透天 5房3廳5衛 77.53坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +283 萬（+22%）
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2021-12-05
6.0萬/坪 總價 2,072 萬
華廈 21房2廳3衛 345.48坪 屋齡31年
現在能賣多少 2,532 萬 較當時 +460 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷49號 全F/3F 2021-12-04
28.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 4房2廳5衛 50.74坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +325 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2021-12-04
22.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房1廳1衛 36.82坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +186 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷51號 全F/3F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 50.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +333 萬（+22%）
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2021-12-04
18.2萬/坪 總價 286 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.71坪 屋齡27年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +64 萬（+22%）
臺南市南區中華南路一段125巷32弄4號 全F/2F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 24.09坪 屋齡47年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路291巷32弄43號 全F/2F 2021-12-03
28.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 7房2廳4衛 28.44坪 屋齡49年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區新建路24巷2號 16F/16F 2021-12-03
12.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區新都路490號 全F/3F 2021-12-03
12.3萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 44.79坪 屋齡42年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區南樂街25號 2F/5F 2021-12-03
21.6萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 24.11坪 屋齡32年
現在能賣多少 636 萬 較當時 +116 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-12-02
28.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.99坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +298 萬
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +293 萬（+22%）
臺南市南區新義南路20號 全F/2F 2021-12-01
36.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 10,500 萬
透天 — 289.71坪 屋齡41年
現在能賣多少 12,833 萬 較當時 +2,333 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 3F/15F 2021-12-01
26.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +300 萬（+22%）
臺南市南區興南街252巷50號 全F/4F 2021-12-01
16.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 9房2廳3衛 85.28坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,758 萬 較當時 +320 萬（+22%）
臺南市南區國民路165巷7弄12號 全F/2F 2021-11-30
26.2萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳2衛 45.77坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +267 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段27巷5號 4F/4F 2021-11-30
17.8萬/坪 總價 408 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 499 萬 較當時 +91 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段323巷4號 全F/2F 2021-11-30
26.1萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳2衛 24.1坪 屋齡49年
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2021-11-30
20.9萬/坪 總價 905 萬（扣車位 744 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +201 萬（+22%）
臺南市南區文南路105巷1之1號 全F/4F 2021-11-29
33.1萬/坪 土地 89.9 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 4房2廳5衛 93.76坪
現在能賣多少 3,789 萬 較當時 +689 萬（+22%）
臺南市南區賢南街101號 2F/6F 2021-11-29
13.5萬/坪 總價 968 萬
華廈 8房0廳8衛 71.48坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +215 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段113巷53弄9號 全F/5F 2021-11-29
26.3萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳3衛 79.84坪 屋齡20年
現在能賣多少 2,567 萬 較當時 +467 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷28號 4F/7F 2021-11-29
20.0萬/坪 總價 770.6 萬（扣車位 771 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.54坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +171 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2021-11-29
20.8萬/坪 總價 931 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +207 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-11-28
5.8萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡40年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷38號 全F/3F 2021-11-27
34.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房1廳5衛 56.5坪
現在能賣多少 2,408 萬 較當時 +438 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷42號 全F/3F 2021-11-27
34.7萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房1廳5衛 57.34坪
現在能賣多少 2,430 萬 較當時 +442 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段575巷5號 全F/3F 2021-11-27
28.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳3衛 34.97坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-11-27
17.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +200 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-11-27
15.0萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷7之4號 5F/5F 2021-11-26
8.3萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡39年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）

共 3,701 筆，依時間新→舊。第 3,201–3,250 筆（第 65／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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