首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,704 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-11-15
22.6萬/坪 總價 961 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +214 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷7號 5F/5F 2021-11-14
10.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 44.69坪 屋齡40年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區府緯街132號 9F/13F 2021-11-14
18.0萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.35坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 205 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區新建路20巷6之4號 5F/5F 2021-11-14
14.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 13F/15F 2021-11-13
28.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.8坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +316 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-11-13
22.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +214 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街135號 全F/3F 2021-11-12
29.2萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 5房2廳5衛 60.26坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,151 萬 較當時 +391 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄31號 5F/5F 2021-11-12
12.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷10弄21號 4F/5F 2021-11-12
10.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區三官路7巷21之3號 4F/5F 2021-11-12
12.9萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡40年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2021-11-12
20.1萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 161萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +249 萬（+22%）
臺南市南區新都路462巷17號 3F/5F 2021-11-11
10.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 27.15坪 屋齡40年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區國民路270巷6弄27號 全F/2F 2021-11-10
25.5萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 880 萬
透天 2房2廳3衛 34.5坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段146號 13F/13F 2021-11-10
17.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.42坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區新建路53巷1之2號 3F/5F 2021-11-10
13.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡38年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區永吉街13號 1F/8F 2021-11-09
12.8萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房2廳2衛 61.81坪 屋齡30年
現在能賣多少 963 萬 較當時 +175 萬（+22%）
臺南市南區夏林路385巷8號 全F/4F 2021-11-09
28.4萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 2,560 萬
透天 3房2廳5衛 90.28坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,129 萬 較當時 +569 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段164巷3號 5F/13F 2021-11-09
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.19坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區永興三街59巷6號 全F/2F 2021-11-09
24.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳1衛 24.65坪 屋齡43年
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區明興路1451號 全F/3F 2021-11-08
21.0萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 6房2廳6衛 54.82坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +256 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段332號 全F/4F 2021-11-08
21.3萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 6房3廳7衛 103.27坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,689 萬 較當時 +489 萬（+22%）
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2021-11-08
12.6萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房2廳3衛 62.61坪 屋齡42年
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路263巷67弄3號 全F/2F 2021-11-08
22.9萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房1廳4衛 31.51坪 屋齡26年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區喜明街40號 全F/3F 2021-11-08
15.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 953 萬
透天 4房2廳3衛 59.88坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +212 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 11F/15F 2021-11-08
22.4萬/坪 總價 931 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 156萬
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +207 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 5F/15F 2021-11-08
20.9萬/坪 總價 921 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.91坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +205 萬（+22%）
臺南市南區明興路1425巷8弄15號 全F/4F 2021-11-07
8.0萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 360 萬
透天 2房2廳3衛 45.05坪 屋齡29年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2021-11-06
22.1萬/坪 總價 929 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 156萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +206 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 12F/15F 2021-11-06
22.5萬/坪 總價 995 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +221 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-11-06
20.4萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 971 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +252 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-11-06
19.4萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,280 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-05
17.1萬/坪 總價 876 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位 133萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區體育路43巷61之3號 4F/5F 2021-11-05
12.6萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡40年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷32號 全F/3F 2021-11-03
34.8萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房1廳5衛 57.19坪
現在能賣多少 2,430 萬 較當時 +442 萬（+22%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2021-11-03
21.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 含車位 150萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 13F/15F 2021-11-03
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 166萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路88巷36弄8號 全F/2F 2021-11-02
18.6萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 538 萬
透天 2房2廳2衛 28.98坪 屋齡36年
現在能賣多少 658 萬 較當時 +120 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段430巷15之1號 2F/4F 2021-11-02
16.3萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-11-02
22.0萬/坪 總價 943 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +210 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街133號 全F/3F 2021-11-01
28.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 63.2坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +400 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段726巷1之2號 3F/5F 2021-11-01
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡35年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷47號 2F/7F 2021-11-01
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 32.98坪 屋齡38年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之1號 2F/5F 2021-11-01
14.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡40年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷37號 全F/3F 2021-10-30
33.7萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,904 萬 較當時 +346 萬（+22%）
臺南市南區新建路31巷3之3號 4F/5F 2021-10-30
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 428 萬 較當時 +78 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段51巷83號 1F/4F 2021-10-30
30.3萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +127 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄9號 全F/5F 2021-10-30
16.9萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 4房3廳3衛 93.51坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷3之4號 5F/5F 2021-10-30
13.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +86 萬（+22%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2021-10-30
11.6萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡35年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2021-10-30
9.5萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）

共 3,704 筆，依時間新→舊。第 3,301–3,350 筆（第 67／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…