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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,690 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區省躬二街52之2號 全F/3F 2024-04-19
35.7萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 65.84 坪 屋齡0年
臺南市南區健康路一段133巷55號 全F/2F 2024-04-19
24.1萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 473 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 19.59 坪
臺南市南區省躬二街50號 全F/4F 2024-04-19
34.0萬/坪 土地 86.8 萬/坪 總價 2,890 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 84.94 坪 屋齡0年
臺南市南區健康路二段499號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 1,580 萬
華廈 5房2廳3衛 權狀 93.32 坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-04-17
25.3萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.13 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市南區大同路二段704巷91號 全F/2F 2024-04-17
28.6萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 39.17 坪 屋齡44年
臺南市南區金華路一段352巷132號 全F/2F 2024-04-17
36.8萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.63 坪 屋齡49年
臺南市南區金華路二段15巷47號 全F/2F 2024-04-16
48.3萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 22.39 坪 屋齡49年
臺南市南區興南街448號 全F/1F 2024-04-16
53.7萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 — 權狀 30.37 坪 屋齡38年
臺南市南區西門路一段575巷11號 全F/3F 2024-04-16
26.9萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 35.33 坪 屋齡49年
臺南市南區國民路165巷22弄30號 全F/2F 2024-04-16
29.7萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 26.58 坪 屋齡44年
臺南市南區中華西路一段58巷6號 3F/5F 2024-04-16
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段184號 8F/13F 2024-04-15
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.88 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +142 萬
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2024-04-15
22.8萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.89 坪 屋齡33年
臺南市南區興昌路38巷6號 13F/14F 2024-04-14
33.4萬/坪 總價 745 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡2年
臺南市南區萬年七街173號 9F/15F 2024-04-14
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區福吉路60號 全F/4F 2024-04-14
17.5萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 121.26 坪 屋齡46年
臺南市南區萬年三街258號 7F/15F 2024-04-14
20.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.37 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷6弄1號 全F/5F 2024-04-13
28.8萬/坪 土地 81.1 萬/坪 總價 3,700 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 128.48 坪 屋齡9年
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2024-04-13
18.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.06 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市南區金華路二段71巷9之2號 3F/4F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 5房0廳2衛 權狀 23.14 坪 屋齡46年
臺南市南區大同路二段162號 12F/13F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.06 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段302巷4弄5號 5F/5F 2024-04-12
10.0萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡42年
臺南市南區三官路103號 全F/3F 2024-04-12
32.0萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 40.57 坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 2F/5F 2024-04-11
19.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
公寓 2房2廳2衛 權狀 37.73 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2024-04-11
15.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 43.64 坪 屋齡33年
臺南市南區府緯街107號 7F/7F 2024-04-11
12.8萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.99 坪 屋齡33年
臺南市南區三官路188號 1F/5F 2024-04-10
24.6萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 40.61 坪 屋齡37年
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2024-04-09
25.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.7 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區新和二路16號 全F/4F 2024-04-09
18.0萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 9,000 萬
透天 — 權狀 500.78 坪 屋齡41年
臺南市南區新建路55巷10之2號 3F/5F 2024-04-08
15.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-08
23.3萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 1,016 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.66 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年五街400巷53號 全F/4F 2024-04-08
37.9萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 2,430 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.16 坪 屋齡2年
臺南市南區健康路二段56號 11F/14F 2024-04-08
20.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.03 坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區萬年七街165號 2F/15F 2024-04-07
23.8萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.67 坪 屋齡6年
臺南市南區永成路三段390號 全F/3F 2024-04-06
22.9萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 58.85 坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段136巷8號 1F/13F 2024-04-05
20.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.27 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區新興路267巷33之3號 4F/4F 2024-04-04
15.1萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡43年
臺南市南區明興路1085號 全F/4F 2024-04-04
43.4萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 3,520 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 81.14 坪 屋齡2年
臺南市南區大林路35巷17號 3F/4F 2024-04-04
18.2萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.13 坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2024-04-04
20.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.45 坪 屋齡34年
臺南市南區喜樹路40巷30號 全F/2F 2024-04-03
18.7萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 460 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路40巷32號 全F/2F 2024-04-03
19.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.57 坪 屋齡44年
臺南市南區健康路一段133巷84號 全F/2F 2024-04-03
28.9萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 42.59 坪 屋齡36年
臺南市南區明興路1209巷13號 全F/3F 2024-04-03
16.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 49.12 坪 屋齡28年
臺南市南區文南一街2號 5F/8F 2024-04-02
12.0萬/坪 總價 3,150 萬
華廈 27房0廳27衛 權狀 263.01 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺南市南區建南路138巷1號 全F/3F 2024-04-02
19.8萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.75 坪 屋齡44年
臺南市南區西門路一段309巷9號 全F/3F 2024-04-02
15.4萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 33.01 坪 屋齡46年
臺南市南區國民路583巷8弄27號 全F/5F 2024-04-02
12.9萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.09 坪 屋齡28年

共 3,690 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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