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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,687 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區西門路一段333巷9號 全F/2F 2022-02-22
20.9萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 37.38 坪 屋齡47年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2022-02-22
21.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +62 萬（+6%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2022-02-22
11.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.51 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2022-02-22
24.1萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 166萬
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷7號 12F/13F 2022-02-20
15.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 660 萬 較當時 +40 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2022-02-20
21.7萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.47 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街410號 15F/15F 2022-02-20
17.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 46.75 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區明興路1085之6號 全F/4F 2022-02-19
23.2萬/坪 土地 63.1 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 75.31 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,863 萬 較當時 +113 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街353號 14F/15F 2022-02-19
19.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.33 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +57 萬（+6%）
臺南市南區新興路261號 2F/7F 2022-02-18
15.8萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 20.87 坪 屋齡38年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市南區鹽埕路291巷30號 全F/2F 2022-02-18
20.1萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.84 坪 屋齡42年
現在能賣多少 788 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街38號 13F/15F 2022-02-17
24.3萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.82 坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷130弄9號 全F/4F 2022-02-16
28.6萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.31 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +588 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +358 萬
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +108 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷9號 3F/13F 2022-02-16
16.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 798 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區興昌路76巷1號 10F/13F 2022-02-16
25.7萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.76 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區體育路43巷59之4號 5F/5F 2022-02-16
11.8萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.83 坪 屋齡41年
現在能賣多少 424 萬 較當時 +26 萬（+7%）
臺南市南區新孝路148巷77弄14號 全F/3F 2022-02-15
17.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.57 坪 屋齡39年
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段186巷7號 3F/13F 2022-02-15
17.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.36 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄34號 全F/4F 2022-02-14
19.3萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 49.33 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區新興路265巷48號 全F/2F 2022-02-14
19.5萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 648 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡47年
現在能賣多少 690 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區明興路1395巷9弄7號 全F/2F 2022-02-13
20.1萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.68 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +57 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 5F/6F 2022-02-13
19.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.58 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +266 萬
現在能賣多少 628 萬 較當時 +38 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段418號 全F/5F 2022-02-12
15.5萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳7衛 權狀 80.66 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +81 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段475號 全F/4F 2022-02-10
24.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 6房4廳3衛 權狀 64.46 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +100 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷26號 5F/5F 2022-02-10
18.1萬/坪 總價 299 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡39年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段300巷56號 4F/13F 2022-02-09
19.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.71 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區新孝路69號 2F/4F 2022-02-09
17.3萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡44年
現在能賣多少 346 萬 較當時 +21 萬（+6%）
臺南市南區新興路273號 全F/2F 2022-02-08
27.1萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,155 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.56 坪 屋齡51年
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +75 萬（+6%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2022-02-08
16.4萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.9 坪 屋齡32年
現在能賣多少 208 萬 較當時 +13 萬（+7%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-02-06
16.6萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.11 坪 屋齡32年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +9 萬（+7%）
臺南市南區萬年三街250號 10F/15F 2022-02-01
18.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段310號 5F/5F 2022-02-01
12.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區永興三街79號 全F/3F 2022-01-30
17.1萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 960 萬
透天 0房1廳1衛 權狀 56.3 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +62 萬（+6%）
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2022-01-30
31.4萬/坪 總價 850 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 27.04 坪 屋齡34年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區三官路194號 全F/5F 2022-01-29
25.5萬/坪 土地 80.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房4廳6衛 權狀 92.02 坪 屋齡28年
現在能賣多少 2,502 萬 較當時 +152 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷27號 2F/7F 2022-01-28
25.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.23 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +86 萬（+6%）
臺南市南區國民路158巷12號 全F/2F 2022-01-28
35.6萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 29.79 坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區德興路123巷32號 全F/3F 2022-01-28
28.9萬/坪 土地 54.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.82 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 3F/6F 2022-01-28
17.7萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.31 坪 屋齡30年
現在能賣多少 213 萬 較當時 +13 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2022-01-23
23.5萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.19 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段177號 全F/3F 2022-01-23
25.3萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,400.1 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 55.44 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +90 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷12號 3F/7F 2022-01-23
29.7萬/坪 總價 755 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區永成路二段827巷21號 全F/2F 2022-01-23
25.4萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 41.41 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2022-01-23
10.9萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 350 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡55年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區大德街141巷46號 5F/5F 2022-01-22
13.8萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.7 坪 屋齡31年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷10號 1F/7F 2022-01-21
22.0萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 0房2廳2衛 權狀 54.62 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +77 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄11號 全F/5F 2022-01-21
24.2萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 2,888 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 119.2 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +738 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 3,074 萬 較當時 +186 萬（+6%）
臺南市南區德興路123巷30號 全F/3F 2022-01-20
29.1萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.82 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +95 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段670巷22號 全F/2F 2022-01-20
24.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 738 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.65 坪 屋齡44年
現在能賣多少 786 萬 較當時 +48 萬（+7%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2022-01-20
26.4萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.04 坪 屋齡6年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +53 萬（+6%）

共 3,687 筆，依時間新→舊。第 3,051–3,100 筆（第 62／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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