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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,690 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路91巷20號 全F/3F 2022-01-19
15.3萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 70.5 坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +69 萬（+6%）
臺南市南區德興路123巷29號 全F/3F 2022-01-19
29.9萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.26 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +99 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷10號 11F/13F 2022-01-18
12.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2022-01-18
17.8萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.48 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 463 萬 較當時 +28 萬（+6%）
臺南市南區省躬橫街18號 全F/2F 2022-01-17
8.6萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 378.8 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 43.86 坪 屋齡41年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +24 萬（+6%）
臺南市南區新建路41巷12之1號 2F/5F 2022-01-16
21.9萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +168 萬
現在能賣多少 660 萬 較當時 +40 萬（+6%）
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2022-01-15
24.5萬/坪 總價 308 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 12.55 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 328 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區福吉一街12巷3號 全F/2F 2022-01-15
31.9萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 21.91 坪 屋齡50年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2022-01-15
14.2萬/坪 總價 135 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 9.5 坪 屋齡34年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +9 萬（+7%）
臺南市南區西門路一段292號 13F/15F 2022-01-14
29.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.73 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +379 萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +94 萬（+6%）
臺南市南區大林路135巷43號 全F/3F 2022-01-13
19.8萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 71.56 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +92 萬（+6%）
臺南市南區德興路136號 全F/1F 2022-01-13
52.6萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 0房1廳1衛 權狀 51.33 坪 屋齡34年
現在能賣多少 2,874 萬 較當時 +174 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街232號 10F/15F 2022-01-13
19.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.6 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區健康路一段113巷65弄21號 全F/5F 2022-01-12
26.7萬/坪 土地 81.9 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 86.03 坪 屋齡17年
現在能賣多少 2,448 萬 較當時 +148 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2022-01-12
10.8萬/坪 總價 90 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.36 坪 屋齡32年
現在能賣多少 96 萬 較當時 +6 萬（+7%）
臺南市南區國民路543號 全F/4F 2022-01-12
20.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,386 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 68.83 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +89 萬（+6%）
臺南市南區南明街51號 全F/2F 2022-01-12
26.2萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 50.33 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +85 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段97巷66號 1F/5F 2022-01-11
18.1萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.31 坪 屋齡39年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段137巷20弄25號 全F/4F 2022-01-10
27.9萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 79 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,342 萬 較當時 +142 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段63巷27之1號 2F/4F 2022-01-10
21.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡44年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段102巷6之4號 5F/5F 2022-01-10
10.2萬/坪 總價 214.2 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 21.04 坪 屋齡41年
現在能賣多少 228 萬 較當時 +14 萬（+6%）
臺南市南區新建路38巷2之2號 3F/5F 2022-01-10
17.6萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街32號 8F/15F 2022-01-10
22.8萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2022-01-09
27.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.11 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +90 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2022-01-08
20.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區新建路25巷19之3號 4F/5F 2022-01-08
14.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段186巷1號 1F/13F 2022-01-07
23.5萬/坪 總價 2,022 萬
住宅大樓 — 權狀 86.16 坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,152 萬 較當時 +130 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 10F/13F 2022-01-07
17.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.72 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 809 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 14F/15F 2022-01-06
18.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +42 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 2F/13F 2022-01-06
14.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺南市南區中華南路二段99號 全F/2F 2022-01-04
30.1萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 34.92 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段175巷5弄5號 全F/2F 2022-01-04
27.7萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 570 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 20.58 坪 屋齡46年
現在能賣多少 607 萬 較當時 +37 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段138號 8F/13F 2022-01-04
12.1萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區公英四街35號 全F/2F 2022-01-04
24.2萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 500 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 20.65 坪 屋齡52年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街38號 12F/15F 2022-01-02
23.2萬/坪 總價 975 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +63 萬（+6%）
臺南市南區大成路二段81巷43弄46號 全F/4F 2021-12-31
22.5萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.73 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,503 萬 較當時 +273 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段18巷12號 5F/5F 2021-12-31
11.2萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷27號 1F/7F 2021-12-30
10.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳4衛 權狀 29.3 坪 屋齡38年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄16號 1F/5F 2021-12-30
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.74 坪 屋齡38年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2021-12-30
19.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡37年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段302巷5弄3號 2F/5F 2021-12-29
15.8萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡39年
現在能賣多少 526 萬 較當時 +96 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-12-29
21.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街250號 15F/15F 2021-12-29
17.7萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.4 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 593 萬 較當時 +108 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2021-12-28
24.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +191 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-12-28
13.9萬/坪 總價 779.2 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 952 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區公英三街3號 全F/2F 2021-12-27
20.6萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 23.3 坪 屋齡50年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區惠南街40號 4F/4F 2021-12-27
11.5萬/坪 總價 219 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡43年
現在能賣多少 268 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區新建路37巷2號 5F/16F 2021-12-26
13.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.2 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +163 萬（+22%）
臺南市南區福吉一街18巷21號 全F/4F 2021-12-26
16.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 3房3廳5衛 權狀 61.24 坪 屋齡45年 含車位
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段133巷102號 全F/2F 2021-12-26
29.3萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.18 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +333 萬（+22%）

共 3,690 筆，依時間新→舊。第 3,101–3,150 筆（第 63／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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