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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,701 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路二段845巷27號 全F/3F 2021-12-25
33.8萬/坪 土地 72.4 萬/坪 總價 1,562 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,909 萬 較當時 +347 萬（+22%）
臺南市南區南功街51號 8F/8F 2021-12-25
18.9萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,061 萬 較當時 +193 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段172號 5F/8F 2021-12-25
18.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.85坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +137 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路103巷58弄55號 全F/2F 2021-12-25
15.1萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳3衛 33.04坪 屋齡42年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2021-12-25
21.1萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,008 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +260 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 2F/15F 2021-12-25
21.6萬/坪 總價 976 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 176萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +217 萬（+22%）
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2021-12-24
14.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 29.94坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +97 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 11F/15F 2021-12-24
23.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +220 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段461號 全F/4F 2021-12-23
22.6萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,890 萬
透天 5房2廳4衛 83.49坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,310 萬 較當時 +420 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街169號 3F/5F 2021-12-22
16.4萬/坪 總價 567 萬（扣車位 457 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.44坪 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +126 萬（+22%）
臺南市南區仁南二街2號 1F/6F 2021-12-22
16.8萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.93坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +115 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄7號 5F/5F 2021-12-22
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區明興路1395巷9弄9號 全F/2F 2021-12-22
19.5萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 43.68坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +189 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街400巷37號 全F/4F 2021-12-21
24.5萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳6衛 99.95坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,994 萬 較當時 +544 萬（+22%）
臺南市南區尊南街249號 4F/5F 2021-12-21
19.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房1廳1衛 16.98坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街169號 5F/5F 2021-12-20
15.8萬/坪 總價 358 萬
華廈 2房2廳1衛 22.63坪
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 438 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷58號 5F/7F 2021-12-20
27.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.95坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +400 萬
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +289 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2021-12-20
13.8萬/坪 總價 278 萬
公寓 2房2廳1衛 20.12坪 屋齡40年
現在能賣多少 340 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段133號 全F/3F 2021-12-20
22.9萬/坪 土地 70.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 3房2廳5衛 69.93坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +356 萬（+22%）
臺南市南區新興路500巷7弄3之3號 4F/5F 2021-12-20
10.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +53 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 10F/15F 2021-12-20
23.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 171萬
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +217 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-12-20
23.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 817 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.94坪 含車位 158萬
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +217 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街342之1號 全F/4F 2021-12-19
29.0萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,340 萬
透天 4房2廳4衛 80.8坪
現在能賣多少 2,860 萬 較當時 +520 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街356號 全F/4F 2021-12-19
29.5萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 4房2廳4衛 66.05坪
現在能賣多少 2,383 萬 較當時 +433 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街342之5號 全F/4F 2021-12-19
25.0萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 4房2廳4衛 64.82坪
現在能賣多少 1,980 萬 較當時 +360 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷10之3號 4F/5F 2021-12-19
15.9萬/坪 總價 448 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 548 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區公英二街3號 全F/2F 2021-12-19
19.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房1廳1衛 20.69坪 屋齡53年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段620巷16號 全F/2F 2021-12-19
20.3萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 36.92坪 屋齡34年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段113巷46號 4F/4F 2021-12-19
13.6萬/坪 總價 468 萬
公寓 4房2廳2衛 34.5坪 屋齡50年
現在能賣多少 572 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-12-19
23.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.58坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 15F/15F 2021-12-19
27.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.1坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +293 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2021-12-18
23.2萬/坪 總價 963 萬（扣車位 802 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +214 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路206巷65號 全F/2F 2021-12-17
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳2衛 30.63坪 屋齡40年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段21巷20號 全F/2F 2021-12-17
36.0萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 890 萬
透天 6房2廳3衛 24.7坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區興昌路88號 11F/14F 2021-12-17
16.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.29坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 10F/13F 2021-12-17
14.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡22年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街169號 3F/5F 2021-12-16
15.1萬/坪 總價 451 萬（扣車位 341 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.14坪 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街137號 全F/3F 2021-12-16
29.6萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 5房2廳5衛 56.32坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,039 萬 較當時 +371 萬（+22%）
臺南市南區鯤鯓路10號 全F/3F 2021-12-16
12.8萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳3衛 62.73坪 屋齡28年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區新建路25巷12之3號 4F/5F 2021-12-15
14.1萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 397 萬 較當時 +72 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 11F/15F 2021-12-14
20.9萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.65坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 935 萬 較當時 +170 萬（+22%）
臺南市南區建南路103號 全F/2F 2021-12-14
28.3萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 6房2廳3衛 37.51坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +236 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段3巷7之3號 4F/4F 2021-12-14
13.6萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 19.06坪 屋齡43年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +58 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 14F/15F 2021-12-14
21.7萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 161萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +257 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 12F/15F 2021-12-14
21.5萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 987 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 166萬
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +256 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2021-12-13
19.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區德興路123巷31號 全F/3F 2021-12-11
29.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 50.84坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +329 萬（+22%）
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2021-12-11
17.7萬/坪 總價 355 萬
華廈 1房0廳1衛 20.02坪 屋齡31年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +79 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 10F/15F 2021-12-11
23.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 809 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +216 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 8F/15F 2021-12-11
21.2萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +252 萬（+22%）

共 3,701 筆，依時間新→舊。第 3,151–3,200 筆（第 64／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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