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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,694 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區公英一街37巷36號 全F/3F 2021-12-06
16.4萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 1,275 萬
透天 5房3廳5衛 77.53坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +263 萬（+21%）
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2021-12-05
6.0萬/坪 總價 2,072 萬
華廈 21房2廳3衛 345.48坪 屋齡31年
現在能賣多少 2,500 萬 較當時 +428 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷49號 全F/3F 2021-12-04
28.8萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,462 萬
透天 4房2廳5衛 50.74坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,764 萬 較當時 +302 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2021-12-04
22.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 2房1廳1衛 36.82坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +172 萬（+21%）
臺南市南區德興路139巷51號 全F/3F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 50.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +310 萬（+21%）
臺南市南區府緯街132號 6F/13F 2021-12-04
18.2萬/坪 總價 286 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 15.71坪 屋齡27年
現在能賣多少 345 萬 較當時 +59 萬（+21%）
臺南市南區中華南路一段125巷32弄4號 全F/2F 2021-12-04
29.9萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 24.09坪 屋齡47年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區鹽埕路291巷32弄43號 全F/2F 2021-12-03
28.1萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 7房2廳4衛 28.44坪 屋齡49年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區新建路24巷2號 16F/16F 2021-12-03
12.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區新都路490號 全F/3F 2021-12-03
12.3萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房2廳3衛 44.79坪 屋齡42年
現在能賣多少 663 萬 較當時 +113 萬（+21%）
臺南市南區南樂街25號 2F/5F 2021-12-03
21.6萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 24.11坪 屋齡32年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +107 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷18號 7F/7F 2021-12-02
28.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.99坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +298 萬
現在能賣多少 1,590 萬 較當時 +272 萬（+21%）
臺南市南區新義南路20號 全F/2F 2021-12-01
36.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 10,500 萬
透天 — 289.71坪 屋齡41年
現在能賣多少 12,667 萬 較當時 +2,167 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 3F/15F 2021-12-01
26.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +279 萬（+21%）
臺南市南區興南街252巷50號 全F/4F 2021-12-01
16.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 9房2廳3衛 85.28坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +297 萬（+21%）
臺南市南區國民路165巷7弄12號 全F/2F 2021-11-30
26.2萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳2衛 45.77坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +248 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段27巷5號 4F/4F 2021-11-30
17.8萬/坪 總價 408 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 492 萬 較當時 +84 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段323巷4號 全F/2F 2021-11-30
26.1萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳2衛 24.1坪 屋齡49年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +130 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2021-11-30
20.9萬/坪 總價 905 萬（扣車位 744 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +187 萬（+21%）
臺南市南區文南路105巷1之1號 全F/4F 2021-11-29
33.1萬/坪 土地 89.9 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 4房2廳5衛 93.76坪
現在能賣多少 3,740 萬 較當時 +640 萬（+21%）
臺南市南區賢南街101號 2F/6F 2021-11-29
13.5萬/坪 總價 968 萬
華廈 8房0廳8衛 71.48坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +200 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段113巷53弄9號 全F/5F 2021-11-29
26.3萬/坪 土地 80.3 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳3衛 79.84坪 屋齡20年
現在能賣多少 2,533 萬 較當時 +433 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷28號 4F/7F 2021-11-29
20.0萬/坪 總價 770.6 萬（扣車位 771 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.54坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +159 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 4F/15F 2021-11-29
20.8萬/坪 總價 931 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +192 萬（+21%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-11-28
5.8萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡40年
現在能賣多少 181 萬 較當時 +31 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷38號 全F/3F 2021-11-27
34.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房1廳5衛 56.5坪
現在能賣多少 2,377 萬 較當時 +407 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷42號 全F/3F 2021-11-27
34.7萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房1廳5衛 57.34坪
現在能賣多少 2,398 萬 較當時 +410 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段575巷5號 全F/3F 2021-11-27
28.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳3衛 34.97坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +206 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-11-27
17.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +186 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-11-27
15.0萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +86 萬（+21%）
臺南市南區新建路57巷7之4號 5F/5F 2021-11-26
8.3萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡39年
現在能賣多少 320 萬 較當時 +55 萬（+21%）
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2021-11-26
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.69坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 663 萬 較當時 +113 萬（+21%）
臺南市南區埕路291巷55號 全F/4F 2021-11-26
24.5萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳7衛 67.39坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +340 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-26
16.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +188 萬（+21%）
臺南市南區埕路291巷32弄35號 全F/3F 2021-11-25
27.4萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,669.7 萬
透天 4房2廳4衛 60.82坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,014 萬 較當時 +344 萬（+21%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2021-11-25
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 24.7坪 屋齡40年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +80 萬（+21%）
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2021-11-25
27.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房3廳2衛 35.44坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +204 萬（+21%）
臺南市南區永興三街45巷14號 全F/2F 2021-11-25
23.5萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 630 萬
透天 2房2廳2衛 26.79坪 屋齡43年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +130 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷31號 全F/3F 2021-11-24
33.0萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.97坪
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段60巷54號 全F/2F 2021-11-24
18.1萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房1廳2衛 33.24坪 屋齡43年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +124 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段589號 全F/3F 2021-11-24
37.0萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳5衛 64.31坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,871 萬 較當時 +491 萬（+21%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2021-11-24
16.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 15.13坪 屋齡33年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路206巷80號 全F/2F 2021-11-24
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 30.63坪 屋齡40年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段51巷88號 1F/4F 2021-11-24
25.9萬/坪 總價 486.3 萬
公寓 3房1廳1衛 18.81坪 屋齡43年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +101 萬（+21%）
臺南市南區新興路193號 全F/4F 2021-11-24
27.4萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 5房2廳6衛 76.06坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,509 萬 較當時 +429 萬（+21%）
臺南市南區國華街一段105號 全F/2F 2021-11-24
20.4萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 29.88坪 屋齡50年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +126 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷26號 3F/5F 2021-11-24
16.9萬/坪 總價 285 萬
公寓 2房2廳1衛 16.85坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 344 萬 較當時 +59 萬（+21%）
臺南市南區健康路二段317號 全F/4F 2021-11-24
18.8萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 2,558 萬
透天 7房2廳5衛 136.3坪 屋齡40年
現在能賣多少 3,086 萬 較當時 +528 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段48號 6F/15F 2021-11-24
29.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,653 萬 較當時 +283 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2021-11-23
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）

共 3,694 筆，依時間新→舊。第 3,201–3,250 筆（第 65／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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