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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,698 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區明興路1451號 全F/3F 2021-11-08
21.0萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 6房2廳6衛 54.82坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +237 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段332號 全F/4F 2021-11-08
21.3萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 6房3廳7衛 103.27坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,654 萬 較當時 +454 萬（+21%）
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2021-11-08
12.6萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房2廳3衛 62.61坪 屋齡42年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路263巷67弄3號 全F/2F 2021-11-08
22.9萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房1廳4衛 31.51坪 屋齡26年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區喜明街40號 全F/3F 2021-11-08
15.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 953 萬
透天 4房2廳3衛 59.88坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +197 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 11F/15F 2021-11-08
22.4萬/坪 總價 931 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 156萬
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +192 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 5F/15F 2021-11-08
20.9萬/坪 總價 921 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.91坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +190 萬（+21%）
臺南市南區明興路1425巷8弄15號 全F/4F 2021-11-07
8.0萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 360 萬
透天 2房2廳3衛 45.05坪 屋齡29年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2021-11-06
22.1萬/坪 總價 929 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 156萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +192 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 12F/15F 2021-11-06
22.5萬/坪 總價 995 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +205 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-11-06
20.4萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 971 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +234 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-11-06
19.4萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,263 萬 較當時 +216 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-05
17.1萬/坪 總價 876 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位 133萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區體育路43巷61之3號 4F/5F 2021-11-05
12.6萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡40年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +80 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷32號 全F/3F 2021-11-03
34.8萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房1廳5衛 57.19坪
現在能賣多少 2,398 萬 較當時 +410 萬（+21%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2021-11-03
21.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 含車位 150萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +155 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 13F/15F 2021-11-03
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 166萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +206 萬（+21%）
臺南市南區灣裡路88巷36弄8號 全F/2F 2021-11-02
18.6萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 538 萬
透天 2房2廳2衛 28.98坪 屋齡36年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +111 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段430巷15之1號 2F/4F 2021-11-02
16.3萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-11-02
22.0萬/坪 總價 943 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +195 萬（+21%）
臺南市南區省躬三街133號 全F/3F 2021-11-01
28.5萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳5衛 63.2坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,171 萬 較當時 +371 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段726巷1之2號 3F/5F 2021-11-01
13.3萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡35年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +78 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷47號 2F/7F 2021-11-01
13.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 32.98坪 屋齡38年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄1之1號 2F/5F 2021-11-01
14.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡40年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +72 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷37號 全F/3F 2021-10-30
33.7萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,558 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,879 萬 較當時 +321 萬（+21%）
臺南市南區新建路31巷3之3號 4F/5F 2021-10-30
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +72 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段51巷83號 1F/4F 2021-10-30
30.3萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
現在能賣多少 688 萬 較當時 +118 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄9號 全F/5F 2021-10-30
16.9萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 4房3廳3衛 93.51坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +326 萬（+21%）
臺南市南區新建路18巷3之4號 5F/5F 2021-10-30
13.7萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +79 萬（+21%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2021-10-30
11.6萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡35年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +82 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2021-10-30
9.5萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +23 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-30
20.4萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 161萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +234 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 2F/15F 2021-10-30
20.4萬/坪 總價 875 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 161萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-30
20.6萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 984 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,369 萬 較當時 +234 萬（+21%）
臺南市南區新孝路148巷77弄8號 全F/3F 2021-10-29
22.1萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳3衛 50.57坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,351 萬 較當時 +231 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄1號 2F/5F 2021-10-29
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +99 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-10-29
15.1萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +36 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-10-29
22.3萬/坪 總價 925 萬（扣車位 769 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 156萬
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +191 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段51巷83號 4F/4F 2021-10-28
9.8萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
現在能賣多少 223 萬 較當時 +38 萬（+21%）
臺南市南區國華街一段100巷7號 5F/5F 2021-10-28
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 4房2廳4衛 32.23坪 屋齡42年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區興昌路71號 2F/14F 2021-10-28
20.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.97坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +202 萬（+21%）
臺南市南區美南街111號 2F/7F 2021-10-28
15.2萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 19.14坪 屋齡26年
現在能賣多少 350 萬 較當時 +60 萬（+21%）
臺南市南區埕路159巷5號 2F/12F 2021-10-28
12.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.29坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 869 萬 較當時 +149 萬（+21%）
臺南市南區大德街141巷46之8號 1F/5F 2021-10-28
9.8萬/坪 總價 110 萬
華廈 — 11.21坪 屋齡30年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +23 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-10-27
15.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區國民路583巷8弄8號 全F/5F 2021-10-27
17.8萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳5衛 59.11坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +217 萬（+21%）
臺南市南區新建路17巷5之2號 3F/5F 2021-10-27
14.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區水交社路20巷39號 2F/7F 2021-10-27
20.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.28坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +165 萬（+21%）
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2021-10-26
16.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區新興路229巷14號 全F/2F 2021-10-26
15.2萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 480 萬
透天 2房1廳3衛 31.6坪 屋齡48年
現在能賣多少 579 萬 較當時 +99 萬（+21%）

共 3,698 筆，依時間新→舊。第 3,301–3,350 筆（第 67／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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