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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,698 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路23巷2之4號 5F/5F 2021-10-26
13.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街169號 12F/15F 2021-10-26
20.7萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.22坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 881 萬 較當時 +151 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段184號 5F/13F 2021-10-26
15.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.19坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +147 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-26
20.7萬/坪 總價 887 萬（扣車位 726 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 161萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +183 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2021-10-26
20.3萬/坪 總價 865 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +178 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街142號 1F/15F 2021-10-25
17.5萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 70.28坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +250 萬（+21%）
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2021-10-25
23.2萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.03坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區新建路19巷18之4號 5F/5F 2021-10-25
7.4萬/坪 總價 168 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 203 萬 較當時 +35 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 1F/5F 2021-10-25
19.2萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡39年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +107 萬（+21%）
臺南市南區新慶街10巷11號 5F/5F 2021-10-25
21.1萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房1廳1衛 8.89坪 屋齡30年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +39 萬（+21%）
臺南市南區新建路31巷1之1號 2F/5F 2021-10-25
13.0萬/坪 總價 299 萬
公寓 3房1廳1衛 23.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 361 萬 較當時 +62 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2021-10-25
20.5萬/坪 總價 911 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +188 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街28號 2F/15F 2021-10-25
19.7萬/坪 總價 871 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +180 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-25
21.6萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 992 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +239 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 13F/15F 2021-10-25
20.6萬/坪 總價 877 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 156萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段430巷29之3號 4F/4F 2021-10-24
12.7萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡43年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +80 萬（+21%）
臺南市南區鹽埕路291巷61號 全F/3F 2021-10-24
13.2萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 400 萬
透天 6房1廳3衛 30.27坪 屋齡29年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段279巷22號 1F/5F 2021-10-24
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
公寓 3房2廳2衛 36.72坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 917 萬 較當時 +157 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 10F/13F 2021-10-24
27.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.11坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +293 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段827巷27號 全F/3F 2021-10-23
32.7萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 4房1廳5衛 47.05坪
現在能賣多少 1,855 萬 較當時 +317 萬（+21%）
臺南市南區金華路一段352巷34弄30號 全F/3F 2021-10-23
14.3萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 61.52坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +182 萬（+21%）
臺南市南區新興路346之1號 2F/4F 2021-10-23
19.7萬/坪 總價 455 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +94 萬（+21%）
臺南市南區聖南街99號 5F/5F 2021-10-23
12.2萬/坪 總價 358 萬
公寓 3房2廳2衛 29.37坪 屋齡35年
現在能賣多少 432 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區美南街111號 4F/7F 2021-10-23
18.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 10.32坪 屋齡26年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +39 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段277號 5F/5F 2021-10-23
9.9萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 37.98坪 屋齡40年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +77 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-23
19.8萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +227 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2021-10-23
19.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +183 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-23
19.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 902 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +216 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段400巷1弄16號 5F/5F 2021-10-22
9.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡39年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +56 萬（+21%）
臺南市南區新建路3巷20之3號 4F/5F 2021-10-22
12.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段177巷11號 全F/2F 2021-10-21
22.6萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 2房2廳2衛 46.4坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +217 萬（+21%）
臺南市南區新興路461巷6弄5號 5F/5F 2021-10-21
8.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 31.41坪 屋齡38年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段224號 全F/3F 2021-10-20
27.0萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房1廳4衛 70.3坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,292 萬 較當時 +392 萬（+21%）
臺南市南區喜樹路72巷42號 全F/2F 2021-10-20
7.3萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 180 萬
透天 3房2廳1衛 24.77坪 屋齡41年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +37 萬（+21%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-10-20
20.3萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房1廳2衛 23.11坪 屋齡49年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +97 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街140號 1F/15F 2021-10-19
17.9萬/坪 總價 886 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +183 萬（+21%）
臺南市南區國民路270巷6弄22號 全F/2F 2021-10-19
18.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 689 萬
透天 4房2廳3衛 36.94坪 屋齡37年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +142 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷60號 4F/7F 2021-10-19
22.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
華廈 3房2廳3衛 72.85坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,966 萬 較當時 +336 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-19
20.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +227 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街179號 全F/3F 2021-10-18
35.9萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,919 萬 較當時 +499 萬（+21%）
臺南市南區國民路165巷52弄29號 全F/4F 2021-10-18
18.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳4衛 55.47坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +214 萬（+21%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-10-18
11.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 55.84坪 屋齡25年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2021-10-17
11.8萬/坪 總價 238 萬
華廈 3房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +49 萬（+21%）
臺南市南區德南街50號 全F/2F 2021-10-17
28.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳2衛 33.93坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +200 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷22號 5F/7F 2021-10-17
21.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區明興路1395巷27號 全F/2F 2021-10-17
18.2萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 37.35坪 屋齡30年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,882 萬 較當時 +322 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街138號 2F/15F 2021-10-16
17.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.31坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +191 萬（+21%）
臺南市南區國華街一段100巷1號 4F/5F 2021-10-16
21.7萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 32.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）

共 3,698 筆，依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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