首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,957 筆 · 單價中位 23.3 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區長南街36巷30號 全F/4F 2024-01-19
26.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 59.4坪 屋齡27年
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2024-01-17
33.5萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.25坪 屋齡2年 含車位 175萬
臺南市南區新建路18巷11之4號 5F/5F 2024-01-17
15.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
臺南市南區國民路165巷22弄2號 全F/2F 2024-01-16
26.2萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳3衛 27.1坪 屋齡44年
臺南市南區新建路24巷2號 2F/16F 2024-01-15
17.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.69坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永春街15號 1F/7F 2024-01-15
20.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡34年 含車位 130萬
臺南市南區新都路462巷5號 5F/5F 2024-01-15
9.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 25.39坪 屋齡42年
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2024-01-12
24.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市南區鯤鯓路79號 全F/3F 2024-01-12
12.6萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 59.74坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路73號 13F/14F 2024-01-12
26.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.4坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2024-01-12
21.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-01-12
18.6萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 11.32坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 5F/5F 2024-01-12
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段8巷3號 15F/16F 2024-01-12
17.7萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.49坪 屋齡28年
臺南市南區萬年三街157號 全F/4F 2024-01-11
43.8萬/坪 土地 73.4 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 4房2廳3衛 49.49坪 屋齡1年
臺南市南區永成路三段240巷6號 全F/2F 2024-01-11
20.9萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 62.13坪 屋齡30年
臺南市南區新愛路40之1號 全F/2F 2024-01-09
23.0萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 3,920 萬
透天 2房2廳2衛 170.52坪 屋齡37年
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2024-01-08
14.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2024-01-08
28.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.67坪 屋齡6年
臺南市南區新都路353巷2弄6號 全F/2F 2024-01-08
22.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房3廳2衛 44.74坪 屋齡37年
臺南市南區鹽埕路103巷32號 全F/2F 2024-01-08
35.5萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳3衛 29.79坪 屋齡45年
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2024-01-08
25.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區永成路三段373之1號 全F/4F 2024-01-06
33.4萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房3廳6衛 71.84坪 屋齡3年
臺南市南區新慶街33巷17號 全F/1F 2024-01-04
29.3萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 520 萬
透天 0房1廳1衛 17.76坪 屋齡54年
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.17坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-01-02
28.4萬/坪 總價 718 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.27坪
臺南市南區金華路一段104號 全F/3F 2024-01-02
19.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 0房3廳2衛 68.41坪 屋齡49年
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2024-01-02
11.7萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2024-01-02
11.1萬/坪 總價 1,476 萬
華廈 44房0廳44衛 133.43坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市南區健康路二段53巷51弄12號 全F/2F 2023-12-31
37.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 20.19坪 屋齡50年
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2023-12-31
25.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.95坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2023-12-30
31.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.66坪 含車位 155萬
臺南市南區三官路89巷32之3號 2F/5F 2023-12-30
17.8萬/坪 總價 498 萬
公寓 3房2廳1衛 28.03坪 屋齡34年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-30
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.52坪 屋齡0年 含車位 182萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-12-29
15.7萬/坪 總價 232 萬
公寓 1房1廳1衛 14.79坪 屋齡42年
臺南市南區埕路291巷60弄3號 全F/2F 2023-12-29
38.6萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 23.3坪 屋齡50年
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-12-29
30.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡0年 含車位 186萬
臺南市南區中華南路二段315巷5弄10號 1F/5F 2023-12-29
20.4萬/坪 總價 570 萬
公寓 3房2廳1衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區國民路567巷5弄11號 全F/4F 2023-12-27
27.8萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,398 萬
透天 4房2廳4衛 50.35坪 屋齡12年
臺南市南區新建路57巷3之3號 4F/5F 2023-12-27
16.0萬/坪 總價 503 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡41年
臺南市南區國民路165巷22弄10號 全F/2F 2023-12-27
27.1萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 26.58坪 屋齡43年
臺南市南區金華路一段484巷107號 全F/2F 2023-12-26
32.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 818 萬
透天 4房2廳2衛 25.25坪 屋齡44年
臺南市南區明興路119巷3號 15F/15F 2023-12-26
13.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.46坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新建路37巷2號 11F/16F 2023-12-25
17.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.15坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 11.17坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
9.5萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 10.56坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2023-12-25
8.9萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 11.17坪 屋齡33年
臺南市南區仁慈街27號 4F/7F 2023-12-25
10.0萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房1廳1衛 10.03坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段188號 5F/13F 2023-12-24
17.5萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡24年 含車位

共 1,957 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…