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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,954 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區明興路1447號 全F/3F 2023-12-23
14.8萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 6房2廳4衛 54.82坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段174號 3F/13F 2023-12-23
17.4萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.02坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段712巷4號 全F/2F 2023-12-22
63.1萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳1衛 26.95坪
臺南市南區國民路116巷18弄3號 全F/2F 2023-12-22
14.8萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 380 萬
透天 4房1廳1衛 25.68坪 屋齡54年
臺南市南區灣裡路88巷139弄1號 全F/3F 2023-12-21
28.2萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳3衛 51.75坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路一段186巷60號 全F/4F 2023-12-21
21.9萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳5衛 91.52坪 屋齡3年
臺南市南區興南街55巷5弄2號 全F/2F 2023-12-21
24.1萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 41.4坪 屋齡28年
臺南市南區興昌路38巷6號 2F/14F 2023-12-20
34.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區大成路二段223巷5弄11號 全F/1F 2023-12-20
24.4萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 322 萬
透天 2房2廳1衛 13.17坪
臺南市南區明興路382巷7號 全F/2F 2023-12-20
14.3萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 390 萬
透天 0房3廳2衛 27.32坪 屋齡43年
臺南市南區新都路462巷15號 4F/5F 2023-12-19
10.8萬/坪 總價 308 萬
公寓 3房2廳1衛 28.56坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段104號 10F/13F 2023-12-19
15.3萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路86號 6F/14F 2023-12-18
26.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +357 萬
臺南市南區大成路二段177巷33號 全F/4F 2023-12-17
23.3萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 8房2廳4衛 56.33坪 屋齡39年
臺南市南區惠南街109巷20號 6F/6F 2023-12-17
15.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房1廳1衛 8.36坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段186巷8號 9F/13F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 10F/14F 2023-12-16
37.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,975 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.03坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2023-12-15
32.3萬/坪 總價 1,186 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 163萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市南區新忠路1之1號 全F/1F 2023-12-15
63.1萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 3,880 萬
透天 2房0廳1衛 61.51坪 屋齡37年
臺南市南區明興路1384號 全F/3F 2023-12-15
12.4萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 72.71坪 屋齡34年
臺南市南區明興路1386號 全F/3F 2023-12-15
12.4萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 72.57坪 屋齡34年
臺南市南區大德街141巷49之1號 全F/2F 2023-12-15
25.1萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 588 萬
透天 3房2廳2衛 23.46坪 屋齡52年
臺南市南區大同路二段656巷19號 全F/2F 2023-12-15
22.9萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳3衛 29.65坪 屋齡45年
臺南市南區金華路二段39巷21號 全F/2F 2023-12-15
33.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳2衛 25.41坪 屋齡48年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2023-12-14
32.7萬/坪 總價 986 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.17坪 含車位 163萬
臺南市南區大同路二段640巷83號 全F/2F 2023-12-13
21.6萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳2衛 24.6坪 屋齡45年
臺南市南區南功街75號 8F/8F 2023-12-13
17.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡24年 含車位 150萬
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2023-12-13
21.7萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 18.91坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +93 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2023-12-12
11.0萬/坪 總價 1,467 萬
華廈 44房0廳44衛 133.43坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路一段129號 全F/2F 2023-12-11
22.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳2衛 27.24坪 屋齡49年
臺南市南區大成路一段96號 5F/7F 2023-12-11
27.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
華廈 3房2廳2衛 47坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺南市南區興昌路61號 8F/14F 2023-12-09
23.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.68坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +411 萬
臺南市南區大同路二段136巷9號 6F/13F 2023-12-09
18.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2023-12-08
31.5萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.71坪 含車位 168萬
臺南市南區體育路43巷71之4號 5F/5F 2023-12-08
13.6萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 30.85坪 屋齡42年
臺南市南區省躬三街116號 全F/2F 2023-12-08
23.0萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 33.88坪 屋齡42年
臺南市南區萬年五街400巷57號 全F/4F 2023-12-08
39.1萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 5房2廳4衛 65.2坪 屋齡1年
臺南市南區尊南街268號 全F/4F 2023-12-07
29.9萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 7房2廳3衛 89.63坪 屋齡29年
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-12-07
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄14號 5F/5F 2023-12-06
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街165號 4F/15F 2023-12-05
22.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市南區萬年七街398號 11F/15F 2023-12-05
13.6萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺南市南區大同路二段406巷11弄11之3號 4F/4F 2023-12-05
10.9萬/坪 總價 358 萬
公寓 4房2廳2衛 32.77坪 屋齡48年
臺南市南區灣裡路88巷135之3號 全F/3F 2023-12-05
31.2萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 4房2廳3衛 50.28坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段482巷175號 全F/2F 2023-12-04
24.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 645 萬
透天 5房2廳2衛 26.64坪 屋齡39年
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2023-12-04
12.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡42年
臺南市南區體育路43巷35之2號 3F/5F 2023-12-04
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡42年
臺南市南區灣裡路88巷135之1號 全F/3F 2023-12-03
30.6萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳3衛 49.93坪 屋齡0年
臺南市南區金華路一段484巷70之3號 4F/5F 2023-12-03
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.93坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2023-12-03
25.4萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.16坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +98 萬

共 1,954 筆，依時間新→舊。第 1,601–1,650 筆（第 33／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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