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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,660 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路二段827巷33號 全F/3F 2021-08-14
31.8萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +322 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路74巷15號 全F/2F 2021-08-14
16.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 452 萬
透天 4房3廳2衛 26.77坪 屋齡39年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-08-14
19.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +235 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄6號 全F/3F 2021-08-13
31.9萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房1廳5衛 57.58坪
現在能賣多少 2,244 萬 較當時 +408 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-08-13
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街368巷2之5號 全F/3F 2021-08-12
28.6萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳3衛 49.63坪
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +316 萬（+22%）
臺南市南區夏林路397號 全F/4F 2021-08-12
22.1萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳3衛 104.15坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,811 萬 較當時 +511 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段575巷1號 全F/3F 2021-08-12
31.2萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳5衛 57.13坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,176 萬 較當時 +396 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段289巷5弄24號 全F/4F 2021-08-11
14.3萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 896 萬
透天 2房6廳4衛 62.6坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +199 萬（+22%）
臺南市南區明興路401號 全F/3F 2021-08-11
16.4萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳3衛 46.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段8巷1號 9F/16F 2021-08-11
11.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 58.68坪 屋齡25年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區聖南街57號 全F/4F 2021-08-11
25.7萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳4衛 81.77坪 屋齡14年
現在能賣多少 2,567 萬 較當時 +467 萬（+22%）
臺南市南區府緯街86號 5F/8F 2021-08-10
17.3萬/坪 總價 330 萬
華廈 2房2廳1衛 19.08坪 屋齡29年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區國民路583巷8弄37號 全F/5F 2021-08-08
12.7萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 58.87坪 屋齡25年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2021-08-07
12.6萬/坪 總價 378 萬
華廈 2房2廳1衛 29.94坪 屋齡40年
現在能賣多少 462 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段33巷50號 全F/2F 2021-08-06
30.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 2房2廳1衛 21.93坪 屋齡46年
現在能賣多少 819 萬 較當時 +149 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷5之4號 5F/5F 2021-08-06
7.9萬/坪 總價 249 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 304 萬 較當時 +55 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段175巷5號 1F/10F 2021-08-06
24.3萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
華廈 4房2廳2衛 84.39坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +468 萬
現在能賣多少 2,506 萬 較當時 +456 萬（+22%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-08-06
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 9F/15F 2021-08-06
26.1萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +277 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段154巷38號 2F/5F 2021-08-05
18.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房1廳1衛 13.67坪 屋齡39年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2021-08-05
16.8萬/坪 總價 543 萬（扣車位 407 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.1坪 含車位 136萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +121 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 13F/15F 2021-08-05
17.0萬/坪 總價 775 萬（扣車位 629 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 146萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +172 萬（+22%）
臺南市南區新建路21巷4之4號 5F/5F 2021-08-04
15.3萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +96 萬（+22%）
臺南市南區新樂路27號 全F/3F 2021-08-03
31.7萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 23,070 萬
透天 7房2廳4衛 728.29坪 屋齡43年
現在能賣多少 28,197 萬 較當時 +5,127 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段333巷11號 3F/5F 2021-08-03
15.1萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房1廳1衛 23.86坪 屋齡37年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區公英一街28號 全F/2F 2021-08-03
29.6萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 27.01坪 屋齡46年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區新建路21巷7之4號 5F/5F 2021-08-03
13.7萬/坪 總價 312 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +69 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段76號 5F/7F 2021-08-03
21.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷69號 全F/5F 2021-08-02
17.8萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 4,600 萬
透天 33房1廳34衛 257.99坪 屋齡9年
現在能賣多少 5,622 萬 較當時 +1,022 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄16號 5F/5F 2021-08-02
15.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 4房2廳2衛 37.73坪 屋齡28年
現在能賣多少 721 萬 較當時 +131 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷4弄23號 5F/5F 2021-08-02
9.8萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡39年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2021-08-01
17.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +171 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街80號 全F/2F 2021-08-01
18.4萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 636 萬
透天 5房3廳2衛 34.6坪 屋齡40年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +141 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街140號 15F/15F 2021-07-31
16.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.13坪 含車位 123萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2021-07-31
19.1萬/坪 總價 834 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +185 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 9F/15F 2021-07-31
19.5萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.53坪 含車位 131萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +236 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2021-07-31
18.9萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +224 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 14F/15F 2021-07-31
17.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +211 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 6F/15F 2021-07-31
19.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +230 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2021-07-31
19.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 679 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 42.94坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +182 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2021-07-31
20.4萬/坪 總價 878 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 6F/15F 2021-07-31
19.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.96坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +237 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段28巷4號 5F/5F 2021-07-30
8.6萬/坪 總價 242.8 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡38年
現在能賣多少 297 萬 較當時 +54 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段511之4號 5F/5F 2021-07-30
17.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 26.96坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +102 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 6F/15F 2021-07-30
19.1萬/坪 總價 818 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 146萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +182 萬（+22%）
臺南市南區新建路59巷2之4號 5F/5F 2021-07-28
8.9萬/坪 總價 284 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡39年
現在能賣多少 347 萬 較當時 +63 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段21巷21號 全F/2F 2021-07-28
23.1萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 570 萬
透天 — 24.7坪 屋齡46年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +127 萬（+22%）
臺南市南區明興路1101號 全F/1F 2021-07-28
28.8萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房3廳2衛 27.74坪 屋齡32年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 7F/15F 2021-07-28
25.1萬/坪 總價 1,195.3 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +266 萬（+22%）

共 3,660 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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