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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,131 筆 · 單價中位 20.1 萬/坪 · 多數落在 10–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段132號 10F/13F 2022-06-12
18.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.23坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 873 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷47號 6F/7F 2022-06-11
30.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
華廈 4房2廳2衛 60.9坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,948 萬 較當時 +118 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段640巷42之1號 2F/5F 2022-06-09
11.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 25.96坪 屋齡38年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新建路23巷16之2號 3F/5F 2022-06-09
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房2廳2衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區鯤鯓路164號 全F/3F 2022-06-07
24.9萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳6衛 54.1坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +87 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段231號 2F/5F 2022-06-07
8.7萬/坪 總價 900 萬
公寓 2房1廳2衛 103.24坪 屋齡40年
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2022-06-05
18.0萬/坪 總價 588 萬
華廈 3房2廳2衛 32.72坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +38 萬（+6%）
臺南市南區水交社路38號 3F 2022-06-04
24.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.69坪 含車位
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +81 萬（+6%）
臺南市南區新建路22巷6之4號 5F/5F 2022-06-03
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段406巷12弄25之2號 3F/5F 2022-06-03
10.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 36.06坪 屋齡40年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +24 萬（+7%）
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2022-06-02
24.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +54 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2022-06-01
18.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.65坪 屋齡0年 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市南區永成路三段121巷5號 全F/3F 2022-06-01
23.2萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房1廳2衛 43.16坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2022-06-01
15.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.45坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段119號 全F/1F 2022-06-01
31.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 — 80.37坪 屋齡33年
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +161 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街20巷15號 全F/4F 2022-06-01
20.7萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳5衛 91.78坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +123 萬（+6%）
臺南市南區埕路159巷3號 10F/12F 2022-05-31
11.0萬/坪 總價 618 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 56.11坪 屋齡26年
現在能賣多少 658 萬 較當時 +40 萬（+6%）
臺南市南區新都路462巷17號 1F/5F 2022-05-30
9.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房2廳1衛 37.83坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區萬年三街250號 4F/15F 2022-05-29
22.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.69坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區惠南街106號 3F/5F 2022-05-29
25.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房1廳1衛 19.73坪 屋齡33年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段102號 2F/13F 2022-05-28
15.9萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.83坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段56巷7號 5F/5F 2022-05-27
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段704巷21之2號 3F/5F 2022-05-27
20.3萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 24.63坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區體育路43巷49之2號 3F/5F 2022-05-24
12.6萬/坪 總價 389 萬
公寓 3房2廳1衛 30.79坪 屋齡41年
現在能賣多少 414 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段6巷6號 5F/5F 2022-05-23
11.0萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷15號 6F/7F 2022-05-22
26.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.89坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +86 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2022-05-19
16.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.69坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 12F/15F 2022-05-19
24.8萬/坪 總價 632 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.5坪 屋齡5年
現在能賣多少 673 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區府緯街116號 4F/5F 2022-05-19
8.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 29.32坪 屋齡41年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段63巷5之3號 4F/4F 2022-05-18
17.3萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡44年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +26 萬（+7%）
臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 701.6 萬（扣車位 702 萬）
華廈 — 137.39坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 747 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 1,889.1 萬（扣車位 1,889 萬）
華廈 — 369.93坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 2,011 萬 較當時 +122 萬（+6%）
臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 909.4 萬（扣車位 909 萬）
華廈 — 178.09坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 968 萬 較當時 +59 萬（+6%）
臺南市南區新都路462巷37號 5F/5F 2022-05-18
16.0萬/坪 總價 187.8 萬
公寓 1房1廳1衛 11.73坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段136巷7號 12F/13F 2022-05-15
19.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段100巷10之2號 3F/4F 2022-05-15
12.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 5房2廳2衛 39.3坪 屋齡45年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄28號 全F/5F 2022-05-15
24.6萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 3房3廳5衛 134.11坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,513 萬 較當時 +213 萬（+6%）
臺南市南區新建路41巷21之4號 5F/5F 2022-05-13
12.6萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡40年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +23 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄13號 3F/5F 2022-05-12
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 28.01坪 屋齡40年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段111號 1F/7F 2022-05-12
15.4萬/坪 總價 235 萬
華廈 — 15.2坪 屋齡41年
現在能賣多少 250 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區三官路89巷32之2號 3F/5F 2022-05-10
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 27.92坪 屋齡33年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區美南街55號 全F/2F 2022-05-09
41.2萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 8房1廳7衛 41.22坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +110 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段406巷12弄27之4號 5F/5F 2022-05-08
12.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳2衛 38.71坪 屋齡40年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區新建路57巷1之2號 3F/5F 2022-05-08
15.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡40年
現在能賣多少 522 萬 較當時 +32 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段102巷6之4號 5F/5F 2022-05-08
16.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房2廳1衛 21.04坪 屋齡41年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄5號 全F/3F 2022-05-07
17.6萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 39.71坪 屋齡45年
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-05-05
16.3萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房1廳1衛 7.04坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 122 萬 較當時 +7 萬（+6%）
臺南市南區明興路1115號 全F/4F 2022-05-05
32.8萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 54.96坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,916 萬 較當時 +116 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷20之3號 4F/5F 2022-05-05
19.3萬/坪 總價 518 萬
公寓 2房2廳1衛 26.9坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區永興一街50號 全F/2F 2022-05-02
27.9萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 699 萬
透天 — 25.09坪 屋齡47年
現在能賣多少 744 萬 較當時 +45 萬（+6%）

共 2,131 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／43 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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