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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,719 筆 · 單價中位 15.5 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2022-01-30
31.4萬/坪 總價 850 萬
公寓 4房2廳2衛 27.04坪 屋齡34年
現在能賣多少 893 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷27號 2F/7F 2022-01-28
25.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.23坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,397 萬 較當時 +67 萬（+5%）
臺南市南區德興路123巷32號 全F/3F 2022-01-28
28.9萬/坪 土地 54.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 51.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,576 萬 較當時 +76 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 3F/6F 2022-01-28
17.7萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 11.31坪 屋齡30年
現在能賣多少 210 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2022-01-23
23.5萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.19坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷12號 3F/7F 2022-01-23
29.7萬/坪 總價 755 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市南區永成路二段827巷21號 全F/2F 2022-01-23
25.4萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房1廳3衛 41.41坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2022-01-23
10.9萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 350 萬
透天 4房2廳2衛 32.23坪 屋齡55年
現在能賣多少 368 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市南區大德街141巷46號 5F/5F 2022-01-22
13.8萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳2衛 21.7坪 屋齡31年
現在能賣多少 315 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷10號 1F/7F 2022-01-21
22.0萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 0房2廳2衛 54.62坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄11號 全F/5F 2022-01-21
24.2萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 2,888 萬
透天 4房2廳5衛 119.2坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +738 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +504 萬
現在能賣多少 3,034 萬 較當時 +146 萬（+5%）
臺南市南區德興路123巷30號 全F/3F 2022-01-20
29.1萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 50.82坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +75 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段670巷22號 全F/2F 2022-01-20
24.9萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 738 萬
透天 3房2廳2衛 29.65坪 屋齡44年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2022-01-20
26.4萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 31.04坪 屋齡6年
現在能賣多少 862 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市南區新興路91巷20號 全F/3F 2022-01-19
15.3萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 6房2廳3衛 70.5坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段164巷10號 11F/13F 2022-01-18
12.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 578 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市南區新建路41巷12之1號 2F/5F 2022-01-16
21.9萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +168 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2022-01-15
24.5萬/坪 總價 308 萬
華廈 1房0廳1衛 12.55坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 324 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2022-01-15
14.2萬/坪 總價 135 萬
公寓 1房0廳1衛 9.5坪 屋齡34年
現在能賣多少 142 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段292號 13F/15F 2022-01-14
29.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.73坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +379 萬
現在能賣多少 1,534 萬 較當時 +74 萬（+5%）
臺南市南區萬年三街232號 10F/15F 2022-01-13
19.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.6坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市南區惠南街109巷20號 4F/6F 2022-01-12
10.8萬/坪 總價 90 萬
華廈 1房1廳1衛 8.36坪 屋齡32年
現在能賣多少 95 萬 較當時 +5 萬（+6%）
臺南市南區國民路543號 全F/4F 2022-01-12
20.1萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,386 萬
透天 5房2廳5衛 68.83坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市南區中華南路一段97巷66號 1F/5F 2022-01-11
18.1萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 30.31坪 屋齡39年
現在能賣多少 578 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段137巷20弄25號 全F/4F 2022-01-10
27.9萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房3廳5衛 79坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,312 萬 較當時 +112 萬（+5%）
臺南市南區金華路二段63巷27之1號 2F/4F 2022-01-10
21.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 19.06坪 屋齡44年
現在能賣多少 420 萬 較當時 +20 萬（+5%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 6F/13F 2022-01-09
27.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 51.11坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,471 萬 較當時 +71 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2022-01-08
20.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市南區新建路25巷19之3號 4F/5F 2022-01-08
14.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡39年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段186巷1號 1F/13F 2022-01-07
23.5萬/坪 總價 2,022 萬
住宅大樓 — 86.16坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,124 萬 較當時 +102 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段186巷9號 10F/13F 2022-01-07
17.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 799 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 14F/15F 2022-01-06
18.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.58坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 2F/13F 2022-01-06
14.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.58坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 662 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市南區大同路二段138號 8F/13F 2022-01-04
12.1萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市南區中華西路一段18巷12號 5F/5F 2021-12-31
11.2萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡39年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +66 萬（+21%）
臺南市南區新都路520巷27號 1F/7F 2021-12-30
10.9萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳4衛 29.3坪 屋齡38年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +66 萬（+21%）
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2021-12-30
19.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡37年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +93 萬（+21%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2021-12-29
21.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區萬年三街250號 15F/15F 2021-12-29
17.7萬/坪 總價 485 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.4坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +100 萬（+21%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2021-12-28
24.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.6坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +177 萬（+21%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-12-28
13.9萬/坪 總價 779.2 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.84坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 940 萬 較當時 +161 萬（+21%）
臺南市南區惠南街40號 4F/4F 2021-12-27
11.5萬/坪 總價 219 萬
公寓 3房2廳1衛 19.06坪 屋齡43年
現在能賣多少 264 萬 較當時 +45 萬（+21%）
臺南市南區新建路37巷2號 5F/16F 2021-12-26
13.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.2坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 887 萬 較當時 +152 萬（+21%）
臺南市南區福吉一街18巷21號 全F/4F 2021-12-26
16.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 3房3廳5衛 61.24坪 屋齡45年 含車位
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +206 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段172號 5F/8F 2021-12-25
18.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.85坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 742 萬 較當時 +127 萬（+21%）
臺南市南區鹽埕路103巷58弄55號 全F/2F 2021-12-25
15.1萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳3衛 33.04坪 屋齡42年
現在能賣多少 603 萬 較當時 +103 萬（+21%）
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2021-12-24
14.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 29.94坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 525 萬 較當時 +90 萬（+21%）
臺南市南區健康路二段461號 全F/4F 2021-12-23
22.6萬/坪 土地 58.9 萬/坪 總價 1,890 萬
透天 5房2廳4衛 83.49坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,280 萬 較當時 +390 萬（+21%）
臺南市南區仁南二街2號 1F/6F 2021-12-22
16.8萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.93坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +107 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄7號 5F/5F 2021-12-22
11.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +66 萬（+21%）

共 6,719 筆，依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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