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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,714 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路80巷28號 4F/7F 2021-11-29
20.0萬/坪 總價 770.6 萬（扣車位 771 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.54坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +171 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-11-28
5.8萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 25.99坪 屋齡40年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段575巷5號 全F/3F 2021-11-27
28.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳3衛 34.97坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-11-27
17.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +200 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-11-27
15.0萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷7之4號 5F/5F 2021-11-26
8.3萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 31.72坪 屋齡39年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2021-11-26
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.69坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區埕路291巷55號 全F/4F 2021-11-26
24.5萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳7衛 67.39坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +367 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-26
16.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.68坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +202 萬（+22%）
臺南市南區埕路291巷32弄35號 全F/3F 2021-11-25
27.4萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,669.7 萬
透天 4房2廳4衛 60.82坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,041 萬 較當時 +371 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2021-11-25
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 24.7坪 屋齡40年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2021-11-25
27.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房3廳2衛 35.44坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +220 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷31號 全F/3F 2021-11-24
33.0萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.97坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段589號 全F/3F 2021-11-24
37.0萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳5衛 64.31坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,909 萬 較當時 +529 萬（+22%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2021-11-24
16.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 15.13坪 屋齡33年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2021-11-23
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.08坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區新興路368號 5F/5F 2021-11-23
17.9萬/坪 總價 615 萬
華廈 3房2廳2衛 34.38坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +137 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-11-23
8.1萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房1廳1衛 14.79坪 屋齡40年
現在能賣多少 147 萬 較當時 +27 萬（+23%）
臺南市南區大成路一段66號 7F/7F 2021-11-22
22.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.93坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷20之3號 4F/5F 2021-11-22
10.0萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 26.9坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +60 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街408號 1F/15F 2021-11-20
17.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 53.59坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +194 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路168巷7號 全F/1F 2021-11-19
11.4萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 4房2廳1衛 21.88坪 屋齡52年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2021-11-19
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷66號 3F/5F 2021-11-19
6.7萬/坪 總價 215 萬
公寓 3房2廳1衛 32.01坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +48 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街349號 1F/15F 2021-11-19
30.4萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 — 46.44坪 屋齡4年 含車位 108萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +288 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 5F/13F 2021-11-19
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +142 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄20之4號 5F/5F 2021-11-18
4.2萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房2廳1衛 26.27坪 屋齡38年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷52號 4F/15F 2021-11-18
19.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.8坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段76號 5F/7F 2021-11-16
24.6萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +186 萬（+22%）
臺南市南區永成路三段121巷51號 全F/2F 2021-11-16
30.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳2衛 23.83坪 屋齡45年
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄7號 3F/5F 2021-11-15
18.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區新慶街46號 6F/10F 2021-11-15
15.2萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.8坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 629 萬 較當時 +114 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷7號 5F/5F 2021-11-14
10.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 44.69坪 屋齡40年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區府緯街132號 9F/13F 2021-11-14
18.0萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.35坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 205 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區新建路20巷6之4號 5F/5F 2021-11-14
14.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 13F/15F 2021-11-13
28.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.8坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +316 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄31號 5F/5F 2021-11-12
12.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡39年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷10弄21號 4F/5F 2021-11-12
10.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區三官路7巷21之3號 4F/5F 2021-11-12
12.9萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡40年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）
臺南市南區新都路462巷17號 3F/5F 2021-11-11
10.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 27.15坪 屋齡40年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段146號 13F/13F 2021-11-10
17.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.42坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區新建路53巷1之2號 3F/5F 2021-11-10
13.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡38年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區永吉街13號 1F/8F 2021-11-09
12.8萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房2廳2衛 61.81坪 屋齡30年
現在能賣多少 963 萬 較當時 +175 萬（+22%）
臺南市南區夏林路385巷8號 全F/4F 2021-11-09
28.4萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 2,560 萬
透天 3房2廳5衛 90.28坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,129 萬 較當時 +569 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段164巷3號 5F/13F 2021-11-09
15.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.19坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區永興三街59巷6號 全F/2F 2021-11-09
24.3萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳1衛 24.65坪 屋齡43年
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段332號 全F/4F 2021-11-08
21.3萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 6房3廳7衛 103.27坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,689 萬 較當時 +489 萬（+22%）
臺南市南區惠南街109巷7號 全F/3F 2021-11-08
12.6萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 790 萬
透天 3房2廳3衛 62.61坪 屋齡42年
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路263巷67弄3號 全F/2F 2021-11-08
22.9萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房1廳4衛 31.51坪 屋齡26年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區明興路1425巷8弄15號 全F/4F 2021-11-07
8.0萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 360 萬
透天 2房2廳3衛 45.05坪 屋齡29年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）

共 6,714 筆，依時間新→舊。第 1,901–1,950 筆（第 39／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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