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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,704 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2021-08-26
7.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 42.82坪 屋齡33年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 5F/15F 2021-08-26
19.2萬/坪 總價 833 萬（扣車位 683 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +185 萬（+22%）
臺南市南區明興路1365巷36弄4號 全F/2F 2021-08-25
23.0萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 39.2坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +200 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段100巷12號 5F/5F 2021-08-25
12.7萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 22.09坪 屋齡42年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區新建路38巷4之3號 4F/5F 2021-08-24
15.1萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +94 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段53巷132號 全F/2F 2021-08-24
6.8萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 220 萬
透天 2房1廳2衛 32.15坪 屋齡40年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄2號 全F/3F 2021-08-23
31.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,832 萬
透天 4房1廳5衛 58.61坪
現在能賣多少 2,239 萬 較當時 +407 萬（+22%）
臺南市南區三官路20號 3F/7F 2021-08-23
18.5萬/坪 總價 392 萬
華廈 2房2廳1衛 21.19坪 屋齡26年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2021-08-23
10.9萬/坪 總價 220 萬
華廈 2房1廳1衛 20.09坪 屋齡40年
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段63巷84之3號 4F/4F 2021-08-23
14.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區水交社路351號 2F/5F 2021-08-23
15.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 30.27坪 屋齡36年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區新建路49巷5號 8F/12F 2021-08-22
13.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.8坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄17之3號 4F/5F 2021-08-22
13.8萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 23.87坪 屋齡40年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區興昌路63號 6F/14F 2021-08-21
19.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.87坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +261 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +177 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段279巷24號 5F/5F 2021-08-21
14.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 35.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區建南路103號 全F/2F 2021-08-21
20.4萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 765 萬
透天 6房2廳3衛 37.51坪 屋齡47年
現在能賣多少 935 萬 較當時 +170 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 8F/10F 2021-08-21
17.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.22坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 961 萬 較當時 +175 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2021-08-21
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2021-08-21
20.5萬/坪 總價 882 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2021-08-21
19.4萬/坪 總價 843 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.92坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +187 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街138號 1F/15F 2021-08-20
19.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 — 65.34坪 含車位 296萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +267 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路88巷260之3號 全F/3F 2021-08-20
21.2萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 9,832 萬
透天 29房0廳7衛 464.49坪 屋齡21年
現在能賣多少 12,017 萬 較當時 +2,185 萬（+22%）
臺南市南區新建路53巷13之4號 5F/5F 2021-08-20
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 28.5坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 7F/15F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +174 萬（+22%）
臺南市南區賢南街32號 全F/3F 2021-08-20
19.2萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房3廳2衛 49.97坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +213 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段391巷18弄2號 4F/4F 2021-08-20
6.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳1衛 33.68坪 屋齡52年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 9.22坪 屋齡33年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-08-20
19.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +238 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-08-20
19.8萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +237 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷29號 全F/3F 2021-08-19
32.5萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +329 萬（+22%）
臺南市南區大林路135巷43號 全F/3F 2021-08-19
16.8萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 71.56坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +267 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
13.3萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 12.41坪 屋齡31年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
12.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 11.58坪 屋齡31年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷15號 5F/5F 2021-08-17
8.5萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房1廳1衛 28.42坪 屋齡40年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +54 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-08-17
15.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.38坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +121 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2021-08-17
19.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +191 萬（+22%）
臺南市南區明興路1085之1號 全F/3F 2021-08-16
27.7萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 55.87坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街187號 全F/3F 2021-08-16
28.0萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 56.15坪
現在能賣多少 1,919 萬 較當時 +349 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路22號 全F/3F 2021-08-16
14.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳3衛 53.52坪 屋齡23年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2021-08-16
14.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.53坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區惠南街110號 B1F/5F 2021-08-16
34.4萬/坪 總價 35 萬
華廈 — 1.02坪 屋齡32年
現在能賣多少 43 萬 較當時 +8 萬（+23%）
臺南市南區惠南街110號 2F/5F 2021-08-16
24.3萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 10.27坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷10號 6F/13F 2021-08-16
14.3萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡22年
現在能賣多少 776 萬 較當時 +141 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷36號 2F/6F 2021-08-15
17.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳1衛 24.15坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷33號 全F/3F 2021-08-14
31.8萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房1廳5衛 45.55坪
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +322 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路74巷15號 全F/2F 2021-08-14
16.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 452 萬
透天 4房3廳2衛 26.77坪 屋齡39年
現在能賣多少 552 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-08-14
19.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +235 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄6號 全F/3F 2021-08-13
31.9萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房1廳5衛 57.58坪
現在能賣多少 2,244 萬 較當時 +408 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-08-13
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街368巷2之5號 全F/3F 2021-08-12
28.6萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳3衛 49.63坪
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +316 萬（+22%）

共 3,704 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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