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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,884 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-12-22
28.7萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.27 坪
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市南區萬皇路602號 全F/2F 2024-12-22
42.2萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 32.69 坪 屋齡44年
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2024-12-22
28.9萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.78 坪 屋齡33年
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 871 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.73 坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年七街28號 3F/15F 2024-12-21
29.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡0年 含車位 163萬
臺南市南區健康路二段501號 2F/7F 2024-12-20
23.7萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.76 坪 屋齡31年
臺南市南區興昌路10號 2F/12F 2024-12-20
33.0萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 103.13 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區永成路三段240巷17弄12號 全F/3F 2024-12-19
44.4萬/坪 土地 86.9 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.8 坪 屋齡0年
臺南市南區灣裡路598號 全F/3F 2024-12-19
23.8萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 57.91 坪 屋齡19年
臺南市南區金華路二段57巷90之3號 4F/4F 2024-12-19
15.9萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡46年
臺南市南區金華路二段34巷16之3號 4F/5F 2024-12-18
11.7萬/坪 總價 508 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 43.42 坪 屋齡43年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之1號 全F/4F 2024-12-17
32.9萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 75.48 坪 屋齡0年
臺南市南區金華路二段27巷4之1號 2F/4F 2024-12-15
30.1萬/坪 總價 690 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.89 坪 屋齡46年
臺南市南區省躬二街48號 全F/4F 2024-12-13
33.7萬/坪 土地 85.9 萬/坪 總價 2,860 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 84.94 坪 屋齡0年
臺南市南區新建路41巷5之3號 4F/5F 2024-12-13
10.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡42年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2024-12-13
28.4萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡7年
臺南市南區興隆路308號 全F/3F 2024-12-12
44.4萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,858 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.35 坪 屋齡0年
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2024-12-12
10.5萬/坪 總價 3,627 萬
華廈 23房1廳23衛 權狀 345.48 坪 屋齡34年
臺南市南區水交社路46號 1F/7F 2024-12-11
39.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
華廈 0房1廳1衛 權狀 50.7 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區國民路619巷2號 全F/1F 2024-12-11
7.4萬/坪 總價 118 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 15.88 坪
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2024-12-10
38.8萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.59 坪 含車位 150萬
臺南市南區中華南路二段315巷3弄8號 1F/5F 2024-12-09
20.9萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 27.81 坪 屋齡42年
臺南市南區萬年三街250號 8F/15F 2024-12-06
23.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +313 萬
臺南市南區興昌路10號 10F/12F 2024-12-06
36.9萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 103.13 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,499 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +939 萬
臺南市南區大同路二段164巷9號 10F/13F 2024-12-03
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +429 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +333 萬
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2024-12-03
11.3萬/坪 總價 176 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.54 坪 屋齡31年
臺南市南區大同路二段164巷11號 1F/13F 2024-12-02
19.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 44.41 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段25巷48號 5F/5F 2024-12-01
8.7萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.48 坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路3號 9F/12F 2024-12-01
38.7萬/坪 總價 3,640 萬（扣車位 3,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 94.13 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區西門路一段292號 9F/15F 2024-12-01
28.8萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.8 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市南區萬年七街161號 4F/15F 2024-11-30
29.9萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,367 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.65 坪 含車位 163萬
臺南市南區新建路25巷13之2號 3F/5F 2024-11-30
15.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡41年
臺南市南區興隆路330號 全F/3F 2024-11-28
43.8萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 2,818 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.35 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1285巷30弄15號 全F/3F 2024-11-28
15.6萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.23 坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段102號 3F/13F 2024-11-27
18.6萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.83 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區金華路一段116巷6之3號 4F/5F 2024-11-27
22.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 20.41 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +315 萬
臺南市南區萬年五街102巷32號 全F/4F 2024-11-27
29.3萬/坪 土地 65.2 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 135.77 坪 屋齡5年
臺南市南區新建路19巷24號 1F/5F 2024-11-25
21.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 11.54 坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段400巷2弄27號 4F/5F 2024-11-24
11.6萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡42年
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2024-11-24
29.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 67.58 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區國民路217巷42號 全F/2F 2024-11-23
20.9萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 505 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 24.12 坪 屋齡43年
臺南市南區新興路533巷32弄7之2號 3F/5F 2024-11-23
17.9萬/坪 總價 506 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路80巷38號 6F/7F 2024-11-22
29.1萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.11 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +650 萬
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2024-11-21
24.6萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段186巷8號 8F/13F 2024-11-20
20.1萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.58 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2024-11-20
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 33.97 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區興隆路302巷1號 全F/3F 2024-11-19
40.4萬/坪 土地 86.3 萬/坪 總價 2,598 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.24 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1425巷8弄15號 全F/4F 2024-11-19
16.0萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 45.05 坪 屋齡32年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之2號 全F/3F 2024-11-18
22.8萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.89 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段164巷8號 8F/13F 2024-11-18
20.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡25年 含車位

共 8,884 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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