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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,349 筆 · 單價中位 23.1 萬/坪 · 多數落在 11–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興隆路302巷41號 全F/3F 2024-11-16
36.2萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 77.97 坪 屋齡0年
臺南市南區公英一街15巷21號 1F/5F 2024-11-16
12.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.41 坪 屋齡42年
臺南市南區中華南路二段233巷36弄15號 全F/3F 2024-11-15
44.7萬/坪 土地 90.4 萬/坪 總價 2,925 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 65.38 坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段25巷48號 4F/5F 2024-11-15
15.7萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 27.48 坪 屋齡43年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之3號 全F/3F 2024-11-14
24.2萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 64.98 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段112巷9號 7F/13F 2024-11-14
19.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市南區新興路361號 4F/5F 2024-11-14
20.0萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 22.01 坪 屋齡43年
臺南市南區新孝路148巷47號 全F/4F 2024-11-12
19.0萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 118.54 坪 屋齡36年
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之5號 全F/4F 2024-11-11
23.5萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 78.76 坪 屋齡0年
臺南市南區府緯街132號 7F/13F 2024-11-11
27.6萬/坪 總價 258 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡30年
臺南市南區府緯街86號 4F/8F 2024-11-11
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.41 坪 屋齡32年
臺南市南區興隆路302巷7號 全F/3F 2024-11-10
40.1萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,268 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.54 坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街26號 2F/15F 2024-11-10
25.2萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.97 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-11-09
33.0萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,227 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.17 坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 10F/15F 2024-11-09
32.1萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.18 坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區興昌路65號 6F/14F 2024-11-06
24.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.23 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +340 萬
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之1號 全F/4F 2024-11-05
21.4萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 68.16 坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段240巷17弄10號 全F/3F 2024-11-03
44.4萬/坪 土地 87.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.8 坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2024-11-03
29.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區興隆路310號 全F/3F 2024-11-02
44.6萬/坪 土地 76.4 萬/坪 總價 2,868 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.35 坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段188號 6F/13F 2024-11-02
17.6萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.97 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永成路三段372巷51弄61之3號 全F/3F 2024-11-01
26.4萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 66.26 坪 屋齡0年
臺南市南區健康路一段391巷17號 1F/5F 2024-11-01
22.4萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 17.86 坪 屋齡42年
臺南市南區德興路164巷101號 全F/2F 2024-10-30
30.4萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 31.22 坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街28號 8F/15F 2024-10-30
27.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷113號 全F/4F 2024-10-28
36.9萬/坪 土地 85.8 萬/坪 總價 2,285 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 61.98 坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄59之2號 全F/3F 2024-10-28
23.5萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 66.77 坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街140號 11F/15F 2024-10-28
27.2萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.55 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +262 萬
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-10-26
30.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,112 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.13 坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-10-26
31.2萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.13 坪 含車位 168萬
臺南市南區萬年一街286巷6號 6F/15F 2024-10-26
31.9萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2024-10-24
31.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.68 坪 屋齡1年 含車位 171萬
臺南市南區鯤鯓路2之27號 全F/4F 2024-10-24
35.6萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 96.83 坪 屋齡1年
臺南市南區金華路一段154巷42號 1F/5F 2024-10-24
11.3萬/坪 總價 190 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 16.75 坪 屋齡42年
臺南市南區新興路113巷115號 全F/1F 2024-10-23
25.8萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 250 萬
透天 — 權狀 9.68 坪 屋齡57年
臺南市南區新興路113巷113號 全F/2F 2024-10-23
19.9萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 30.16 坪
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 6F/13F 2024-10-23
19.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.14 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −8 萬
臺南市南區興隆路338之1號 全F/3F 2024-10-22
44.5萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,858 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.16 坪 屋齡0年
臺南市南區興隆路320號 全F/3F 2024-10-22
44.1萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 2,838 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.35 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路883巷38之1號 全F/3F 2024-10-21
33.8萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,725 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.97 坪
臺南市南區萬年五街341號 9F/15F 2024-10-21
24.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.28 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2024-10-20
28.3萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.39 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2024-10-19
29.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.82 坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區新城街16巷8號 全F/3F 2024-10-16
18.5萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.95 坪 屋齡45年
臺南市南區新都路520巷19號 2F/7F 2024-10-15
14.5萬/坪 總價 485 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.43 坪 屋齡41年
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2024-10-15
20.1萬/坪 總價 185 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 9.22 坪 屋齡36年
臺南市南區金華路一段352巷102弄30號 全F/4F 2024-10-14
36.9萬/坪 土地 90.3 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 63.7 坪 屋齡0年
臺南市南區尊南街253號 4F/5F 2024-10-14
22.5萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 19.98 坪 屋齡36年 含車位
臺南市南區國民路583巷8弄11號 全F/5F 2024-10-13
14.1萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 53.21 坪 屋齡28年
臺南市南區健康路二段56號 9F/14F 2024-10-12
20.3萬/坪 總價 368 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 18.14 坪 屋齡27年

共 1,349 筆，依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／27 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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