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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,677 筆 · 單價中位 21 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大德街141巷67號 全F/1F 2021-10-12
53.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 0房1廳1衛 19.72坪
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-12
20.1萬/坪 總價 853 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +190 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄12號 2F/5F 2021-10-11
14.5萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 491 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷16號 全F/3F 2021-10-09
15.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 106.96坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +356 萬（+22%）
臺南市南區新孝路148巷10號 全F/4F 2021-10-09
30.0萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳3衛 56.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +378 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 6F/13F 2021-10-09
17.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +168 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-09
20.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +190 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-09
20.0萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +239 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-09
20.5萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 141萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +248 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-09
20.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +251 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街185號 全F/3F 2021-10-08
31.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,590 萬
透天 5房2廳5衛 50.85坪
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +353 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2021-10-07
11.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡39年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2021-10-07
20.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.56坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區大林路111巷24弄6號 全F/4F 2021-10-07
22.4萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 5房2廳4衛 68.34坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,868 萬 較當時 +340 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷25號 全F/3F 2021-10-06
33.5萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區明興路1085之5號 全F/3F 2021-10-06
25.4萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳5衛 64.86坪
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +367 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段162號 4F/13F 2021-10-06
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 819 萬 較當時 +149 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2021-10-06
18.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區新興路342之3號 4F/4F 2021-10-06
18.1萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +92 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 7F/15F 2021-10-05
27.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +311 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷4之3號 4F/5F 2021-10-05
8.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷29號 全F/3F 2021-10-04
33.5萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷1弄6號 1F/5F 2021-10-04
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區興昌路75號 12F/14F 2021-10-03
17.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.05坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +244 萬（+22%）
臺南市南區大林路2號 9F/13F 2021-10-03
17.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段122號 2F/13F 2021-10-02
15.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.57坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區公英五街26號 全F/2F 2021-10-02
23.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房1廳2衛 20.8坪 屋齡53年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 15F/15F 2021-10-02
21.1萬/坪 總價 906 萬（扣車位 751 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +201 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 11F/15F 2021-10-02
20.5萬/坪 總價 863 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +192 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2021-10-02
19.9萬/坪 總價 892 萬（扣車位 737 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.35坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 9F/15F 2021-10-02
20.0萬/坪 總價 1,076 萬（扣車位 921 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +239 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷39號 全F/3F 2021-10-01
34.0萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,919 萬 較當時 +349 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 3F/5F 2021-10-01
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 21.39坪 屋齡2年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路151巷63弄28號 全F/2F 2021-10-01
13.4萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房1廳2衛 29.95坪 屋齡41年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2021-09-30
20.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房1廳1衛 38.79坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷46號 3F/5F 2021-09-30
17.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.33坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段71巷2之4號 5F/5F 2021-09-30
4.3萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房1廳1衛 25.85坪 屋齡41年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷40號 全F/3F 2021-09-29
34.7萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 4房1廳5衛 56.5坪
現在能賣多少 2,396 萬 較當時 +436 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 12F/15F 2021-09-29
20.8萬/坪 總價 906 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.94坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +201 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街28號 6F/15F 2021-09-28
20.1萬/坪 總價 881 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.91坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2021-09-27
17.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 1房1廳1衛 14.15坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區水交社路42號 2F/7F 2021-09-26
21.3萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.65坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +235 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 12F/15F 2021-09-26
20.8萬/坪 總價 869 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.82坪 含車位 152萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +193 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段53巷45號 全F/3F 2021-09-25
30.1萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房1廳5衛 58.19坪
現在能賣多少 2,139 萬 較當時 +389 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 12F/15F 2021-09-25
23.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.73坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +258 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街175號 14F/15F 2021-09-25
19.9萬/坪 總價 882 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街169號 2F/5F 2021-09-24
17.2萬/坪 總價 591 萬（扣車位 481 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.49坪 含車位 110萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +131 萬（+22%）
臺南市南區國民路217巷12弄19號 全F/2F 2021-09-24
16.6萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 408.3 萬
透天 7房2廳2衛 24.67坪 屋齡41年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +91 萬（+22%）
臺南市南區新仁路23號 全F/1F 2021-09-24
35.4萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 15,972 萬
透天 — 451.77坪 屋齡39年
現在能賣多少 19,521 萬 較當時 +3,549 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 4F/15F 2021-09-24
25.5萬/坪 總價 1,212 萬（扣車位 1,082 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +269 萬（+22%）

共 2,677 筆，依時間新→舊。第 2,451–2,500 筆（第 50／54 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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