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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 277 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 11–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2025-02-10
24.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.11坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +214 萬
臺南市南區新興路537巷3號 7F/10F 2025-01-31
13.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.29坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區永南二街14號 7F/7F 2025-01-26
22.7萬/坪 總價 780 萬
華廈 4房2廳3衛 34.38坪 屋齡32年
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2025-01-19
18.1萬/坪 總價 736 萬（扣車位 736 萬）
華廈 4房2廳2衛 40.73坪 屋齡34年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2025-01-11
31.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2025-01-08
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市南區南功街55號 8F/8F 2025-01-01
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.82坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-12-30
28.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區新都路520巷49號 3F/7F 2024-12-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.23坪 屋齡41年
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2024-12-22
28.9萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 11.78坪 屋齡33年
臺南市南區健康路二段501號 2F/7F 2024-12-20
23.7萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房2廳1衛 25.76坪 屋齡31年
臺南市南區文南一街2號 4F/8F 2024-12-12
10.5萬/坪 總價 3,627 萬
華廈 23房1廳23衛 345.48坪 屋齡34年
臺南市南區水交社路46號 1F/7F 2024-12-11
39.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
華廈 0房1廳1衛 50.7坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區健康路二段499號 6F/7F 2024-12-03
11.3萬/坪 總價 176 萬
華廈 1房1廳1衛 15.54坪 屋齡31年
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2024-11-24
29.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.58坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區水交社路80巷38號 6F/7F 2024-11-22
29.1萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
華廈 4房2廳2衛 57.11坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +835 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +650 萬
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2024-11-21
24.6萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 9.35坪 屋齡33年
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2024-11-20
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.97坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區賢南街53號 1F/6F 2024-11-18
21.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 1房2廳1衛 27.68坪 屋齡28年
臺南市南區府緯街86號 4F/8F 2024-11-11
23.4萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 21.41坪 屋齡32年
臺南市南區新都路520巷45號 7F/7F 2024-10-29
15.0萬/坪 總價 500 萬
華廈 5房2廳2衛 33.24坪 屋齡41年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2024-10-20
28.3萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 12.39坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2024-10-19
29.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.82坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2024-10-19
17.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.66坪 屋齡31年
臺南市南區新都路520巷19號 2F/7F 2024-10-15
14.5萬/坪 總價 485 萬
華廈 3房2廳2衛 33.43坪 屋齡41年
臺南市南區新興路160號 7F/8F 2024-10-12
16.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 3房2廳2衛 28.95坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區金華路二段64號 7F/7F 2024-10-09
16.5萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳1衛 31.57坪 屋齡42年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-10-07
22.5萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-10-03
14.3萬/坪 總價 100 萬
華廈 — 6.97坪 屋齡33年
臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2024-09-24
22.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 2房1廳1衛 24.49坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
臺南市南區健康路二段499號 7F/7F 2024-09-23
18.4萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
華廈 1房1廳1衛 19.58坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區美南街111號 2F/7F 2024-09-22
23.6萬/坪 總價 452 萬
華廈 1房1廳1衛 19.14坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2024-09-21
17.6萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.33坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區尊南街221號 6F/8F 2024-09-05
19.3萬/坪 總價 298 萬
華廈 1房1廳1衛 15.48坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2024-08-26
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區中華西路一段137巷89號 1F/6F 2024-08-23
20.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 1房0廳1衛 30.7坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區永南二街14號 6F/7F 2024-08-22
22.2萬/坪 總價 836 萬
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡31年
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2024-08-12
22.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 18.02坪 屋齡32年
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2024-08-10
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-10
31.0萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,327 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-08-10
31.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,305 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.1坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區賢南街101號 6F/6F 2024-08-09
26.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 5.75坪 屋齡33年
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-01
31.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區大成路一段76號 3F/7F 2024-08-01
34.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 2房2廳1衛 25.41坪 屋齡8年
臺南市南區灣裡路282巷140號 5F/5F 2024-07-28
24.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2024-07-27
16.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區永南二街14號 4F/7F 2024-07-27
21.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 19.64坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區西門路一段545巷17號 4F/5F 2024-07-24
31.1萬/坪 總價 665 萬
華廈 2房0廳2衛 21.38坪 屋齡5年
臺南市南區中華西路一段111號 5F/7F 2024-07-23
15.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 27.66坪 屋齡43年

共 277 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／6 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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