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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 382 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 10–24 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區南樂街17號 4F/5F 2024-07-27
15.0萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳1衛 30.59坪 屋齡35年
臺南市南區新建路25巷17之1號 2F/5F 2024-07-19
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區新建路51巷19之4號 5F/5F 2024-07-19
16.9萬/坪 總價 481 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
臺南市南區新建路25巷24之4號 5F/5F 2024-07-18
16.1萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區新都路462巷11號 3F/5F 2024-07-17
11.6萬/坪 總價 328 萬
公寓 3房2廳1衛 28.34坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市南區公英一街15巷21號 5F/5F 2024-07-15
12.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 5房2廳2衛 23.83坪 屋齡42年
臺南市南區體育路43巷38號 4F/5F 2024-07-12
15.4萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 45.3坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段406巷11弄11之3號 4F/4F 2024-07-10
19.5萬/坪 總價 640 萬
公寓 4房2廳2衛 32.77坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市南區新建路52巷11之1號 2F/5F 2024-07-09
10.5萬/坪 總價 298 萬
公寓 3房1廳1衛 28.5坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷44號 5F/5F 2024-07-03
10.1萬/坪 總價 323.2 萬
公寓 2房2廳3衛 31.94坪 屋齡42年
臺南市南區永成路三段25巷46號 4F/5F 2024-07-02
16.0萬/坪 總價 398 萬
公寓 3房2廳1衛 24.91坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺南市南區中華西路一段26巷5號 2F/5F 2024-06-25
18.8萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷1弄18號 5F/5F 2024-06-25
10.2萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段289巷32之3號 4F/5F 2024-06-24
16.8萬/坪 總價 432 萬
公寓 3房2廳2衛 25.77坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +192 萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄3之3號 4F/5F 2024-06-19
20.9萬/坪 總價 520 萬
公寓 3房2廳2衛 24.91坪 屋齡43年
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2024-06-18
19.0萬/坪 總價 175 萬
公寓 — 9.22坪 屋齡36年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄43號 5F/5F 2024-06-18
25.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 1房1廳1衛 12.23坪 屋齡43年
臺南市南區文南路342巷2號 1F/5F 2024-06-17
24.7萬/坪 總價 652 萬
公寓 3房2廳2衛 26.36坪 屋齡38年
臺南市南區新興路461巷26號 3F/5F 2024-06-16
21.5萬/坪 總價 363 萬
公寓 2房1廳1衛 16.85坪 屋齡41年
臺南市南區新建路30巷5之2號 3F/5F 2024-06-16
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段116巷8之2號 3F/5F 2024-06-16
21.6萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房2廳1衛 20.41坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段252號 1F/5F 2024-06-13
14.5萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房3廳2衛 65.66坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段330號 4F/5F 2024-06-08
13.1萬/坪 總價 515 萬
公寓 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新建路41巷17之3號 4F/5F 2024-06-07
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷30號 3F/3F 2024-06-07
13.2萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳2衛 16.68坪 屋齡42年
臺南市南區新興路461巷14之2號 3F/5F 2024-06-02
19.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房2廳1衛 25.38坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市南區新建路3巷14之1號 2F/5F 2024-06-01
14.7萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 5F/5F 2024-05-31
12.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡42年
臺南市南區金華路二段63巷1之2號 3F/4F 2024-05-29
13.2萬/坪 總價 306 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區大同路二段406巷40之4號 5F/5F 2024-05-28
15.7萬/坪 總價 600 萬
公寓 5房2廳4衛 38.33坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段503巷12之1號 2F/5F 2024-05-26
16.5萬/坪 總價 468 萬
公寓 3房2廳1衛 28.42坪 屋齡42年
臺南市南區新建路30巷1之4號 5F/5F 2024-05-26
14.4萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區大成路二段143巷33之1號 4F/5F 2024-05-25
14.6萬/坪 總價 465 萬
公寓 3房2廳1衛 31.81坪 屋齡40年
臺南市南區中華西路一段50巷9號 2F/5F 2024-05-15
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區健康路二段401巷2號 3F/5F 2024-05-15
22.6萬/坪 總價 590 萬
公寓 2房2廳1衛 26.13坪 屋齡43年
臺南市南區健康路一段391巷18弄1號 4F/4F 2024-05-15
13.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 29.99坪 屋齡55年
臺南市南區金華路一段484巷99弄31之3號 4F/5F 2024-05-11
12.5萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房2廳1衛 24.41坪 屋齡43年
臺南市南區新興路61號 3F/4F 2024-05-09
16.5萬/坪 總價 328 萬
公寓 2房2廳1衛 19.92坪 屋齡43年
臺南市南區大成路二段81巷62號 4F/5F 2024-05-09
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡38年
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-05-06
23.1萬/坪 總價 377 萬
公寓 2房2廳1衛 16.3坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +257 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺南市南區中華南路二段428號 5F/5F 2024-05-05
16.0萬/坪 總價 600 萬
公寓 3房2廳1衛 37.52坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段406巷12弄7之4號 5F/5F 2024-04-29
19.4萬/坪 總價 585 萬
公寓 3房1廳2衛 30.21坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段406巷11弄10之2號 3F/4F 2024-04-29
13.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 37.84坪 屋齡49年
臺南市南區金華路一段100巷42之1號 2F/5F 2024-04-25
15.0萬/坪 總價 456 萬
公寓 3房1廳1衛 30.46坪 屋齡43年
臺南市南區德興路164巷40號 5F/5F 2024-04-25
8.0萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房2廳1衛 16.2坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區新建路39巷24之2號 3F/5F 2024-04-22
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區大同路二段430巷9弄6之3號 4F/4F 2024-04-20
17.2萬/坪 總價 528 萬
公寓 3房2廳2衛 30.73坪 屋齡46年
臺南市南區新都路462巷39號 3F/5F 2024-04-19
11.6萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 27.5坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段58巷6號 3F/5F 2024-04-16
19.5萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡41年
臺南市南區金華路二段71巷9之2號 3F/4F 2024-04-12
17.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 5房0廳2衛 23.14坪 屋齡46年

共 382 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／8 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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