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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,704 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路461巷6弄5號 5F/5F 2021-10-21
8.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 31.41坪 屋齡38年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段224號 全F/3F 2021-10-20
27.0萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房1廳4衛 70.3坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,322 萬 較當時 +422 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路72巷42號 全F/2F 2021-10-20
7.3萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 180 萬
透天 3房2廳1衛 24.77坪 屋齡41年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-10-20
20.3萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房1廳2衛 23.11坪 屋齡49年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街140號 1F/15F 2021-10-19
17.9萬/坪 總價 886 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.47坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +197 萬（+22%）
臺南市南區國民路270巷6弄22號 全F/2F 2021-10-19
18.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 689 萬
透天 4房2廳3衛 36.94坪 屋齡37年
現在能賣多少 842 萬 較當時 +153 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷60號 4F/7F 2021-10-19
22.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
華廈 3房2廳3衛 72.85坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +362 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-19
20.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +244 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街179號 全F/3F 2021-10-18
35.9萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,958 萬 較當時 +538 萬（+22%）
臺南市南區國民路165巷52弄29號 全F/4F 2021-10-18
18.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳4衛 55.47坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +230 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-10-18
11.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 55.84坪 屋齡25年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2021-10-17
11.8萬/坪 總價 238 萬
華廈 3房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +53 萬（+22%）
臺南市南區德南街50號 全F/2F 2021-10-17
28.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳2衛 33.93坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +216 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷22號 5F/7F 2021-10-17
21.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +237 萬（+22%）
臺南市南區明興路1395巷27號 全F/2F 2021-10-17
18.2萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 37.35坪 屋齡30年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,907 萬 較當時 +347 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街138號 2F/15F 2021-10-16
17.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.31坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +206 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段100巷1號 4F/5F 2021-10-16
21.7萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 32.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區仁南四街19號 全F/4F 2021-10-16
23.6萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 66.81坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,931 萬 較當時 +351 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 4F/6F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房2廳2衛 34.6坪 屋齡28年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區新建路32巷8之4號 5F/5F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +51 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-10-16
20.8萬/坪 總價 879 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-16
19.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +188 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 7F/15F 2021-10-16
20.2萬/坪 總價 862 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +192 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-16
19.6萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +232 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-16
20.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +238 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷18號 5F/10F 2021-10-15
13.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 30.61坪 屋齡25年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街61巷19號 全F/3F 2021-10-15
41.5萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 3,556 萬
透天 5房3廳3衛 85.69坪 屋齡6年
現在能賣多少 4,346 萬 較當時 +790 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2021-10-15
22.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 36.78坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +182 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5號 1F/5F 2021-10-14
10.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 37.37坪 屋齡39年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2021-10-14
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-14
19.7萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +235 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街398號 10F/15F 2021-10-13
16.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段380巷30弄7號 全F/4F 2021-10-13
20.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 8房2廳3衛 44.11坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +204 萬（+22%）
臺南市南區新建路3巷12之4號 5F/5F 2021-10-13
15.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5之3號 4F/5F 2021-10-12
6.1萬/坪 總價 268 萬
公寓 4房2廳2衛 44.12坪 屋齡39年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +60 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷67號 全F/1F 2021-10-12
53.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 0房1廳1衛 19.72坪
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-12
20.1萬/坪 總價 853 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +190 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄12號 2F/5F 2021-10-11
14.5萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 491 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷16號 全F/3F 2021-10-09
15.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 106.96坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +356 萬（+22%）
臺南市南區明興路399號 全F/3F 2021-10-09
16.2萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房3廳3衛 48.21坪 屋齡41年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區新孝路148巷10號 全F/4F 2021-10-09
30.0萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳3衛 56.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +378 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 6F/13F 2021-10-09
17.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +168 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-09
20.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +190 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-09
20.0萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +239 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-09
20.5萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 141萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +248 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-09
20.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +251 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街185號 全F/3F 2021-10-08
31.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,590 萬
透天 5房2廳5衛 50.85坪
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +353 萬（+22%）

共 3,704 筆，依時間新→舊。第 3,401–3,450 筆（第 69／75 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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