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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,661 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路三段137巷39號 2F/5F 2025-11-04
12.7萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 25.17坪 屋齡44年
臺南市南區長南街36巷14號 全F/3F 2025-11-03
7.8萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 47.52坪 屋齡38年
臺南市南區萬年三街248號 5F/15F 2025-11-03
23.9萬/坪 總價 732 萬（扣車位 732 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.66坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2025-11-02
35.4萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 57.79坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市南區大林路135巷9弄7號 全F/4F 2025-11-01
27.0萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房2廳6衛 64.72坪 屋齡22年
臺南市南區永成路三段71巷31號 5F/5F 2025-10-31
12.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.71坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區利南街127號 全F/4F 2025-10-30
38.9萬/坪 土地 94.8 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房2廳5衛 60.44坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +1,050 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +658 萬
臺南市南區興隆路302巷51號 全F/3F 2025-10-29
37.0萬/坪 土地 81.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 5房2廳5衛 56.69坪 屋齡1年
臺南市南區大德街141巷91號 13F/13F 2025-10-28
24.2萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 55.01坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區水交社路40號 6F/7F 2025-10-28
27.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.49坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +373 萬
臺南市南區萬年七街151號 10F/15F 2025-10-28
32.8萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪 屋齡0年
臺南市南區金華路一段352巷125號 全F/2F 2025-10-26
17.9萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 640 萬
透天 5房2廳3衛 35.8坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段352巷34弄47號 全F/2F 2025-10-25
23.2萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳2衛 30.2坪 屋齡42年
臺南市南區新都路520巷11號 7F/7F 2025-10-24
10.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 3房2廳2衛 24.14坪 屋齡42年
臺南市南區尊南街252號 全F/4F 2025-10-23
40.0萬/坪 土地 112.3 萬/坪 總價 3,988 萬
透天 5房3廳6衛 99.7坪 屋齡0年
臺南市南區府緯街86號 8F/8F 2025-10-23
18.3萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
華廈 6房2廳6衛 47.94坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區大成路一段76號 6F/7F 2025-10-22
28.2萬/坪 總價 1,108 萬
華廈 3房2廳2衛 39.33坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +270 萬
臺南市南區金華路二段9巷7號 1F/4F 2025-10-21
33.3萬/坪 總價 770 萬
公寓 3房2廳2衛 23.14坪 屋齡47年
臺南市南區尊南街260號 全F/4F 2025-10-20
38.0萬/坪 土地 109.1 萬/坪 總價 3,325 萬
透天 5房3廳6衛 87.38坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2025-10-20
29.3萬/坪 總價 1,060 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.21坪 屋齡0年
臺南市南區大同路二段640巷34之4號 5F/5F 2025-10-20
10.5萬/坪 總價 240 萬
公寓 6房1廳2衛 22.79坪 屋齡41年
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2025-10-20
26.5萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 6.79坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺南市南區明興路681巷52弄32號 全F/4F 2025-10-19
22.3萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 51.6坪 屋齡19年
臺南市南區利南街35號 全F/5F 2025-10-19
29.5萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 2,730 萬
透天 3房2廳5衛 92.59坪 屋齡10年
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2025-10-19
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −44 萬
臺南市南區中華西路一段38巷1號 3F/5F 2025-10-19
13.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳1衛 28.5坪 屋齡43年
臺南市南區國華街一段100巷6之1號 2F/5F 2025-10-19
20.0萬/坪 總價 442 萬
公寓 3房2廳1衛 22.09坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街157號 12F/15F 2025-10-17
32.4萬/坪 總價 818 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.27坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街175號 13F/15F 2025-10-15
21.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 33.6坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區新興路160號 7F/8F 2025-10-15
19.5萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
華廈 3房2廳1衛 29.05坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區中華南路二段302巷3弄4號 4F/5F 2025-10-15
13.6萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房1廳2衛 27.13坪 屋齡43年
臺南市南區萬年一街286巷6號 10F/15F 2025-10-14
29.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.12坪 屋齡2年 含車位 176萬
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −170 萬
臺南市南區水交社路28號 7F/7F 2025-10-14
31.6萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,228 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.28坪 屋齡7年 含車位 150萬
臺南市南區萬年七街157號 8F/15F 2025-10-13
32.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.26坪 屋齡0年 含車位 168萬
臺南市南區萬年七街402號 9F/15F 2025-10-12
22.7萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.38坪 屋齡4年 含車位
臺南市南區三官路89巷9號 全F/3F 2025-10-12
12.9萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 568 萬
透天 4房2廳3衛 44.03坪 屋齡47年
臺南市南區新建路57巷15之4號 5F/5F 2025-10-11
11.0萬/坪 總價 350 萬
公寓 4房2廳2衛 31.72坪 屋齡43年
臺南市南區新建路61巷5之4號 5F/5F 2025-10-10
12.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 31.51坪 屋齡43年
臺南市南區水交社路20巷45號 1F/7F 2025-10-10
22.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 1房1廳1衛 27.52坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市南區大同路二段640巷28之1號 2F/5F 2025-10-10
14.0萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳1衛 26.28坪 屋齡41年
臺南市南區中華南路一段175巷10弄21號 全F/4F 2025-10-09
27.6萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 56.07坪 屋齡18年
臺南市南區健康路二段385號 全F/4F 2025-10-09
14.1萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 8房2廳7衛 145.23坪 屋齡43年
臺南市南區德興路130巷66號 全F/4F 2025-10-08
16.3萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,838 萬
透天 6房2廳5衛 112.46坪 屋齡48年
臺南市南區永華路一段1號 全F/5F 2025-10-08
21.6萬/坪 土地 111.1 萬/坪 總價 2,090 萬
透天 4房2廳3衛 96.85坪 屋齡40年
臺南市南區惠南街108號 2F/5F 2025-10-08
26.5萬/坪 總價 285 萬
華廈 1房1廳1衛 10.74坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
臺南市南區健康路二段56號 4F/14F 2025-10-08
16.5萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.14坪 屋齡28年
臺南市南區大成路一段66號 1F/7F 2025-10-07
34.1萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,628 萬）
華廈 — 84.71坪 屋齡9年 含車位 200萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 1F/11F 2025-10-07
42.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,085 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 35.04坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市南區美南街111號 6F/7F 2025-10-07
18.2萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 10.32坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2025-10-06
29.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡0年 含車位 168萬

共 3,661 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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