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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,133 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區明興路1451號 全F/3F 2016-12-14
12.8萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 54.82坪 屋齡24年
臺南市南區福吉路48號 全F/4F 2016-12-13
5.3萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 640 萬
透天 6房5廳7衛 122坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街108號 4F/5F 2016-12-13
7.1萬/坪 總價 150 萬
公寓 2房1廳1衛 21.19坪 屋齡27年
臺南市南區明興路655巷23之12號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之15號 全F/4F 2016-12-13
14.4萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房2廳4衛 56.65坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之11號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 819 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之9號 全F/4F 2016-12-13
14.1萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 806 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之8號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 816 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之7號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 808 萬
透天 4房2廳4衛 56.65坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之7號 全F/4F 2016-12-13
14.7萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 816 萬
透天 4房2廳4衛 55.66坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之8號 全F/4F 2016-12-13
14.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 56.11坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之9號 全F/4F 2016-12-13
15.1萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 54.56坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之16號 全F/4F 2016-12-13
16.2萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳4衛 52.56坪 屋齡0年
臺南市南區府緯街116號 2F/5F 2016-12-12
10.7萬/坪 總價 750 萬
公寓 5房2廳3衛 70.08坪 屋齡35年
臺南市南區明興路1129巷24號 全F/2F 2016-12-12
10.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 390 萬
透天 3房2廳2衛 37.87坪 屋齡29年
臺南市南區萬年二街128巷56號 6F/15F 2016-12-11
13.8萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.39坪 含車位
臺南市南區夏林路222巷17號 1F/4F 2016-12-10
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳3衛 28.4坪 屋齡38年
臺南市南區永成路二段881巷33號 4F/5F 2016-12-09
8.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
公寓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市南區公英四街16號 全F/2F 2016-12-08
8.9萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 185 萬
透天 2房2廳2衛 20.8坪 屋齡48年
臺南市南區健康路二段533巷8弄10號 全F/5F 2016-12-07
16.9萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 1,515 萬
透天 5房2廳5衛 89.39坪 屋齡8年
臺南市南區中華西路ㄧ段228號 全F/3F 2016-12-07
19.8萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房3廳5衛 70.9坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段30巷47號 全F/2F 2016-12-07
16.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 470 萬
透天 4房2廳2衛 28坪 屋齡37年
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-12-07
15.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 465 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.45坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區大同路二段188號 9F/13F 2016-12-06
10.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區鹽埕路291巷3號 全F/3F 2016-12-05
5.2萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 240 萬
透天 5房2廳3衛 46.56坪 屋齡29年
臺南市南區南和路5號 全F/4F 2016-12-05
14.8萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,268 萬
透天 3房1廳2衛 85.51坪 屋齡2年
臺南市南區永興一街11號 7F/8F 2016-12-05
9.2萬/坪 總價 148 萬
華廈 2房1廳1衛 16.13坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市南區喜樹路151巷36弄8號 全F/3F 2016-12-04
16.1萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房1廳3衛 55.08坪
臺南市南區新孝路61號 3F/4F 2016-12-04
8.5萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡38年
臺南市南區興昌路38巷19弄11號 全F/4F 2016-12-04
18.2萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,142 萬
透天 5房2廳4衛 62.78坪 屋齡3年
臺南市南區新都路462巷37號 2F/5F 2016-12-04
5.6萬/坪 總價 66 萬
套房 1房1廳1衛 11.73坪 屋齡35年
臺南市南區萬年二街128巷62號 3F/15F 2016-12-03
11.8萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.89坪 含車位
臺南市南區健康路二段53巷6號 全F/2F 2016-12-02
23.0萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 600 萬
透天 2房2廳3衛 26.11坪 屋齡46年
臺南市南區府緯街116號 5F/5F 2016-12-02
6.0萬/坪 總價 175 萬
公寓 3房2廳2衛 29.32坪 屋齡35年
臺南市南區體育路41巷34之1號 5F/5F 2016-12-02
6.2萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳2衛 36.46坪 屋齡34年
臺南市南區永成路三段49號 1F/3F 2016-12-02
13.3萬/坪 總價 715 萬
店面 4房2廳3衛 53.72坪 屋齡36年
臺南市南區體育路41巷10號 全F/2F 2016-12-02
22.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳3衛 27.74坪 屋齡43年
臺南市南區體育路43巷47之3號 4F/5F 2016-12-01
6.1萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 34.35坪 屋齡35年
臺南市南區南功街85巷22號 1F/8F 2016-12-01
10.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 0房1廳1衛 23.63坪 屋齡19年
臺南市南區金華路二段15巷58號 全F/2F 2016-11-30
16.4萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 180 萬
透天 2房2廳1衛 10.96坪 屋齡41年
臺南市南區萬年二街128巷56號 14F/15F 2016-11-29
15.2萬/坪 總價 396 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26坪
臺南市南區永成路三段432巷17號 全F/2F 2016-11-29
14.9萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房2廳2衛 31.55坪 屋齡31年
臺南市南區國華街一段163號 全F/2F 2016-11-29
19.8萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房2廳2衛 31.77坪 屋齡48年
臺南市南區大成路二段56巷101號 全F/1F 2016-11-29
31.7萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 3,526.3 萬
透天 6房4廳4衛 111.33坪 屋齡50年
臺南市南區喜樹路222巷34號 全F/2F 2016-11-28
12.9萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 360 萬
透天 2房1廳1衛 27.96坪 屋齡45年
臺南市南區金華路二段57巷47號 全F/2F 2016-11-28
14.6萬/坪 土地 16.3 萬/坪 總價 320 萬
透天 3房1廳1衛 21.93坪 屋齡41年
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2016-11-28
10.4萬/坪 總價 396 萬（扣車位 396 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.09坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區萬年五街341號 5F/15F 2016-11-27
12.2萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 含車位
臺南市南區國民路541號 全F/4F 2016-11-26
14.5萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳5衛 68.83坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區金華路一段484巷165弄13號 全F/3F 2016-11-26
24.4萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 49.56坪 屋齡1年

共 10,133 筆，依時間新→舊。第 9,801–9,850 筆（第 197／203 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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