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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,140 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路23巷8之2號 3F/5F 2016-09-23
6.4萬/坪 總價 146 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡33年
臺南市南區大同路二段188號 4F/13F 2016-09-23
10.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區新建路49巷3號 12F/12F 2016-09-22
7.3萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 57.8坪 屋齡20年 含車位
臺南市南區萬年五街347號 7F/15F 2016-09-21
12.1萬/坪 總價 553 萬（扣車位 553 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 含車位
臺南市南區金華路一段484巷99弄21之2號 3F/5F 2016-09-21
8.4萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳1衛 23.87坪 屋齡35年
臺南市南區大成路二段177巷68之1號 2F/5F 2016-09-21
6.9萬/坪 總價 170 萬
公寓 3房1廳1衛 24.7坪 屋齡35年
臺南市南區公英一街15巷21號 4F/5F 2016-09-20
7.7萬/坪 總價 175 萬
公寓 2房1廳1衛 22.7坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2016-09-20
6.5萬/坪 總價 37.5 萬
套房 1房0廳1衛 5.8坪 屋齡25年
臺南市南區萬年三街232號 9F/15F 2016-09-19
13.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華西路一段2巷8號 4F/5F 2016-09-19
7.8萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市南區興隆路41巷12號 全F/2F 2016-09-18
15.7萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 525 萬
透天 5房1廳2衛 33.5坪 屋齡35年
臺南市南區萬年二街128巷58號 5F/15F 2016-09-17
13.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.52坪 含車位
臺南市南區萬年五街400巷38弄71號 全F/5F 2016-09-14
13.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房2廳4衛 71.71坪
臺南市南區新建路22巷8之3號 4F/5F 2016-09-14
8.2萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡33年
臺南市南區聖南街140巷10號 5F/6F 2016-09-14
8.9萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 13.4坪 屋齡25年
臺南市南區喜樹路134巷2號 全F/1F 2016-09-12
18.5萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 560.2 萬
透天 — 30.33坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段136巷9號 12F/13F 2016-09-11
10.4萬/坪 總價 458 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.93坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −15 萬
臺南市南區省躬三街38號 全F/2F 2016-09-11
11.3萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 510 萬
透天 5房2廳4衛 45.34坪 屋齡35年
臺南市南區萬年三街246號 15F/15F 2016-09-11
10.7萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 43.76坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區永成路二段881巷33號 4F/5F 2016-09-11
7.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
公寓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄11號 2F/5F 2016-09-11
11.6萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡34年
臺南市南區中華南路二段400巷4弄11號 4F/5F 2016-09-10
8.8萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 27.13坪 屋齡34年
臺南市南區西門路一段545巷1之23號 全F/5F 2016-09-10
14.5萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房3廳4衛 102.34坪 屋齡11年
臺南市南區南功街69號 1F/8F 2016-09-10
11.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.98坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區萬年三街248號 11F/15F 2016-09-10
12.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 30.66坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路一段154巷46號 1F/5F 2016-09-10
9.2萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳1衛 29.47坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區萬年三街256號 8F/15F 2016-09-09
15.2萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.78坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄35號 全F/3F 2016-09-09
10.5萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 500 萬
透天 5房2廳3衛 47.51坪 屋齡23年
臺南市南區健康路一段391巷2號 全F/4F 2016-09-08
10.7萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 520 萬
透天 6房1廳2衛 48.48坪 屋齡36年
臺南市南區永成路二段827巷25弄28號 2F/3F 2016-09-08
13.4萬/坪 總價 3,800 萬
其他 19房7廳12衛 283.53坪 屋齡25年
臺南市南區新孝路148巷92弄1號 全F/3F 2016-09-07
10.2萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 482 萬
透天 4房2廳3衛 47.21坪 屋齡33年
臺南市南區中華南路一段33巷18號 全F/4F 2016-09-07
16.6萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳4衛 60.36坪 屋齡1年
臺南市南區明興路22之6號 全F/4F 2016-09-07
15.0萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 3房2廳2衛 91.95坪 屋齡2年
臺南市南區公英六街33號 全F/2F 2016-09-06
17.3萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 290 萬
透天 3房2廳2衛 16.77坪 屋齡45年
臺南市南區大同路二段186巷10號 7F/13F 2016-09-06
9.9萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡17年
臺南市南區新義南路45號 1F/1F 2016-09-05
17.7萬/坪 總價 4,936 萬
廠辦倉庫 — 278.23坪 屋齡37年
臺南市南區惠南街84巷10號 6F/7F 2016-09-05
9.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 16.53坪 屋齡22年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄68號 全F/2F 2016-09-05
11.6萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 285 萬
透天 5房2廳2衛 24.6坪 屋齡41年
臺南市南區新建路51巷24之2號 3F/5F 2016-09-05
9.8萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡34年
臺南市南區大同路二段136巷9號 11F/13F 2016-09-05
11.2萬/坪 總價 458 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↓ −122 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −145 萬
臺南市南區大同路二段164巷3號 9F/13F 2016-09-03
10.2萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.99坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區興昌路38巷29弄11號 全F/4F 2016-09-02
19.1萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳6衛 62.78坪 屋齡3年
臺南市南區中華南路二段400巷3弄13號 2F/5F 2016-09-02
7.5萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡34年
臺南市南區萬年五街349號 3F/15F 2016-09-01
11.7萬/坪 總價 533 萬（扣車位 533 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 含車位
臺南市南區萬年五街349號 4F/15F 2016-09-01
11.7萬/坪 總價 533 萬（扣車位 533 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 含車位
臺南市南區惠南街84巷14號 1F/7F 2016-09-01
7.9萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 62.69坪 屋齡22年
臺南市南區大同路二段114號 7F/13F 2016-09-01
11.1萬/坪 總價 466 萬（扣車位 466 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 42.08坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區金華路一段154巷38號 2F/5F 2016-09-01
7.7萬/坪 總價 105 萬
套房 1房1廳1衛 13.67坪 屋齡34年
臺南市南區南門路309號 全F/4F 2016-09-01
15.1萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,162 萬
透天 7房1廳8衛 76.93坪 屋齡16年
臺南市南區興昌路73號 4F/14F 2016-08-31
13.3萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 20.7坪 屋齡0年 含車位

共 10,140 筆，依時間新→舊。第 10,001–10,050 筆（第 201／203 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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