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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,208 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段482巷126號 全F/2F 2016-12-26
12.7萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 6房2廳6衛 82.52坪 屋齡22年
臺南市南區文南路290號 全F/4F 2016-12-26
20.7萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房3廳4衛 69.93坪 屋齡31年
臺南市南區德興路164巷40號 4F/5F 2016-12-25
7.7萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房1廳1衛 16.79坪 屋齡24年
臺南市南區新建路36巷3號 3F/5F 2016-12-24
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡34年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄11號 5F/5F 2016-12-24
8.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡34年
臺南市南區金華路二段289巷5弄22號 全F/4F 2016-12-24
18.2萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 6房3廳4衛 78.66坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2016-12-23
10.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.06坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區新建路53巷19之4號 5F/5F 2016-12-23
7.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡34年
臺南市南區仁慈街12號 全F/2F 2016-12-23
20.3萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 250 萬
透天 2房2廳1衛 12.33坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路一段50號 全F/4F 2016-12-23
9.9萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 7房2廳4衛 113.19坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段147巷10號 全F/5F 2016-12-22
14.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,398.9 萬
透天 7房6廳8衛 96.83坪 屋齡22年
臺南市南區鹽埕路291巷31弄35號 全F/2F 2016-12-21
9.8萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 300 萬
透天 3房2廳2衛 30.57坪 屋齡34年
臺南市南區明興路655巷23之6號 全F/4F 2016-12-21
14.3萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳4衛 56.57坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市南區新平路28號 1F/2F 2016-12-20
8.9萬/坪 總價 2,400 萬
廠辦倉庫 — 269.32坪 屋齡36年
臺南市南區大德街141巷46號 2F/5F 2016-12-20
9.0萬/坪 總價 82 萬
公寓 1房1廳1衛 9.14坪 屋齡25年
臺南市南區西門路一段545巷22號 全F/2F 2016-12-20
17.3萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳2衛 28.97坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段333巷21號 5F/5F 2016-12-20
12.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房1廳2衛 24.77坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街252號 2F/15F 2016-12-19
13.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.03坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路61號 3F/14F 2016-12-19
16.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.62坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺南市南區永興二街21號 6F/8F 2016-12-18
10.8萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡24年
臺南市南區萬年二街128巷56號 2F/15F 2016-12-17
14.2萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.4坪 含車位
臺南市南區中華西路一段54巷12號 5F/5F 2016-12-17
6.8萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市南區金華路二段365號 1F/3F 2016-12-14
19.3萬/坪 總價 2,000 萬
店面 4房2廳3衛 103.43坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段132號 6F/13F 2016-12-14
11.1萬/坪 總價 468 萬（扣車位 468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.08坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市南區明興路1451號 全F/3F 2016-12-14
12.8萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 54.82坪 屋齡24年
臺南市南區福吉路48號 全F/4F 2016-12-13
5.3萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 640 萬
透天 6房5廳7衛 122坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街108號 4F/5F 2016-12-13
7.1萬/坪 總價 150 萬
公寓 2房1廳1衛 21.19坪 屋齡27年
臺南市南區明興路655巷23之12號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之15號 全F/4F 2016-12-13
14.4萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房2廳4衛 56.65坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之11號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 819 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之9號 全F/4F 2016-12-13
14.1萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 806 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之8號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 816 萬
透天 4房2廳4衛 57.08坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之7號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 808 萬
透天 4房2廳4衛 56.65坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之7號 全F/4F 2016-12-13
14.7萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 816 萬
透天 4房2廳4衛 55.66坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之8號 全F/4F 2016-12-13
14.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 56.11坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之9號 全F/4F 2016-12-13
15.1萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 54.56坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之16號 全F/4F 2016-12-13
16.2萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳4衛 52.56坪 屋齡0年
臺南市南區府緯街116號 2F/5F 2016-12-12
10.7萬/坪 總價 750 萬
公寓 5房2廳3衛 70.08坪 屋齡35年
臺南市南區明興路1129巷24號 全F/2F 2016-12-12
10.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 390 萬
透天 3房2廳2衛 37.87坪 屋齡29年
臺南市南區萬年二街128巷56號 6F/15F 2016-12-11
13.8萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.39坪 含車位
臺南市南區夏林路222巷17號 1F/4F 2016-12-10
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳3衛 28.4坪 屋齡38年
臺南市南區永成路二段881巷33號 4F/5F 2016-12-09
8.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
公寓 3房2廳2衛 45.39坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市南區公英四街16號 全F/2F 2016-12-08
8.9萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 185 萬
透天 2房2廳2衛 20.8坪 屋齡48年
臺南市南區健康路二段533巷8弄10號 全F/5F 2016-12-07
16.9萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 1,515 萬
透天 5房2廳5衛 89.39坪 屋齡8年
臺南市南區中華西路ㄧ段228號 全F/3F 2016-12-07
19.8萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房3廳5衛 70.9坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段30巷47號 全F/2F 2016-12-07
16.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 470 萬
透天 4房2廳2衛 28坪 屋齡37年
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-12-07
15.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 465 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.45坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區大同路二段188號 9F/13F 2016-12-06
10.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.11坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區鹽埕路291巷3號 全F/3F 2016-12-05
5.2萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 240 萬
透天 5房2廳3衛 46.56坪 屋齡29年
臺南市南區南和路5號 全F/4F 2016-12-05
14.8萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,268 萬
透天 3房1廳2衛 85.51坪 屋齡2年

共 10,208 筆，依時間新→舊。第 9,851–9,900 筆（第 198／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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