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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,208 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區喜樹路151巷36弄2號 全F/3F 2016-11-11
15.5萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,016 萬
透天 5房1廳4衛 65.4坪
臺南市南區新興路241號 4F/7F 2016-11-11
9.3萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡32年
臺南市南區新建路18巷6之3號 4F/5F 2016-11-11
5.7萬/坪 總價 160 萬
公寓 3房1廳1衛 28.21坪 屋齡33年
臺南市南區興隆路178號 全F/5F 2016-11-10
11.4萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 61.24坪 屋齡23年
臺南市南區新興路499號 1F/3F 2016-11-10
20.4萬/坪 總價 1,230 萬
店面 5房2廳3衛 60.36坪 屋齡30年
臺南市南區大同路二段406巷33之2號 3F/5F 2016-11-10
7.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 35.7坪 屋齡34年
臺南市南區新興路162號 4F/8F 2016-11-08
9.4萬/坪 總價 158 萬
華廈 2房1廳1衛 16.87坪 屋齡23年
臺南市南區金華路一段484巷7弄2號 全F/5F 2016-11-07
21.3萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 2,688 萬
透天 5房2廳5衛 126.14坪 屋齡4年
臺南市南區仁南二街2號 4F/6F 2016-11-06
9.4萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房1廳2衛 28.75坪 屋齡13年
臺南市南區萬年五街349號 9F/15F 2016-11-05
12.5萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 含車位
臺南市南區萬年二街128巷58號 11F/15F 2016-11-05
12.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.52坪 含車位
臺南市南區新興路461巷20之4號 5F/5F 2016-11-05
6.5萬/坪 總價 175 萬
公寓 3房2廳2衛 26.9坪 屋齡33年
臺南市南區水交社路356號 全F/4F 2016-11-05
23.5萬/坪 土地 74.4 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳3衛 76.57坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段345巷44弄1號 全F/2F 2016-11-05
13.6萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 27.15坪 屋齡42年
臺南市南區大同路二段162號 8F/13F 2016-11-04
9.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區中華西路一段38巷1號 2F/5F 2016-11-04
8.8萬/坪 總價 251 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡34年
臺南市南區國民路22號 1F/1F 2016-11-04
60.1萬/坪 總價 1,810 萬
店面 3房1廳1衛 30.12坪 屋齡45年
臺南市南區國民路26號 1F/2F 2016-11-04
43.6萬/坪 總價 1,170 萬
店面 2房1廳1衛 26.82坪 屋齡31年
臺南市南區大成路ㄧ段30巷33號 全F/4F 2016-11-03
19.8萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳4衛 58.68坪 屋齡3年
臺南市南區大成路一段30巷76號 全F/4F 2016-11-03
19.2萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳4衛 70.97坪 屋齡3年
臺南市南區喜樹路40巷1號 全F/2F 2016-11-03
6.6萬/坪 土地 7.4 萬/坪 總價 185 萬
透天 3房1廳2衛 28.03坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段704巷31號 全F/2F 2016-11-02
11.9萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳2衛 31.95坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺南市南區大林路135巷26號 全F/3F 2016-11-01
14.5萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房3廳6衛 89.46坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +241 萬
臺南市南區國華街一段108巷14號 4F/5F 2016-11-01
9.1萬/坪 總價 205 萬
公寓 3房2廳1衛 22.43坪 屋齡37年
臺南市南區三官路176巷5弄6之1號 2F/4F 2016-10-31
8.3萬/坪 總價 238 萬
公寓 3房2廳2衛 28.74坪 屋齡39年
臺南市南區新建路19巷3之3號 4F/5F 2016-10-30
7.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡33年
臺南市南區德興路139巷44弄15之4號 5F/5F 2016-10-29
5.6萬/坪 總價 115 萬
公寓 2房2廳1衛 20.67坪 屋齡35年
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2016-10-28
10.0萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區德興路130巷12之4號 5F/5F 2016-10-28
4.7萬/坪 總價 140 萬
公寓 3房1廳2衛 29.84坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段164巷8號 4F/13F 2016-10-28
9.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區大同路二段122號 1F/13F 2016-10-27
37.3萬/坪 總價 1,300 萬
店面 2房2廳2衛 34.87坪 屋齡17年
臺南市南區金華路一段30巷47號 全F/2F 2016-10-27
16.1萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 450 萬
透天 2房2廳2衛 28坪 屋齡37年
臺南市南區中華南路二段302巷6弄6號 5F/5F 2016-10-27
5.4萬/坪 總價 150 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡34年
臺南市南區惠南街84巷12號 5F/7F 2016-10-27
4.9萬/坪 總價 85 萬
套房 1房1廳1衛 17.4坪 屋齡22年
臺南市南區萬年二街128巷56號 12F/15F 2016-10-26
14.8萬/坪 總價 386 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26坪
臺南市南區大同路二段100巷21弄22號 3F/13F 2016-10-26
10.2萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.14坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區大同路二段112巷7號 6F/13F 2016-10-26
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.41坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +285 萬
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2016-10-26
4.7萬/坪 總價 60 萬
套房 1房0廳1衛 12.65坪 屋齡26年
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −28 萬
臺南市南區南功街85巷12號 1F/8F 2016-10-26
12.5萬/坪 總價 496 萬
華廈 3房1廳2衛 39.73坪 屋齡19年
臺南市南區永春街41號 全F/4F 2016-10-25
18.8萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳4衛 69.02坪 屋齡1年
臺南市南區仁南二街2號 4F/6F 2016-10-25
12.6萬/坪 總價 436 萬（扣車位 436 萬）
華廈 3房1廳2衛 34.48坪 屋齡13年 含車位
臺南市南區德興路336巷34號 全F/2F 2016-10-25
8.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 194 萬
透天 4房1廳3衛 22.15坪 屋齡28年
臺南市南區西門路一段352巷1號 全F/3F 2016-10-25
13.3萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳3衛 43.54坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段164巷10號 5F/13F 2016-10-24
11.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2016-10-24
16.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 495 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.94坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2016-10-24
16.6萬/坪 總價 605 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.61坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2016-10-24
16.6萬/坪 總價 523 萬（扣車位 408 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-10-24
15.4萬/坪 總價 493 萬（扣車位 378 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-10-24
15.3萬/坪 總價 487 萬（扣車位 377 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 6F/7F 2016-10-24
14.9萬/坪 總價 457 萬（扣車位 352 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.11坪 屋齡0年 含車位 105萬

共 10,208 筆，依時間新→舊。第 9,951–10,000 筆（第 200／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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