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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 843 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 11–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路二段64號 7F/7F 2024-10-09
16.5萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳1衛 31.57坪 屋齡42年
臺南市南區體育路21巷38之2號 5F/5F 2024-10-09
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 28.27坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市南區大同路二段164巷10號 2F/13F 2024-10-08
18.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.88坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區國華街一段75之1號 2F/5F 2024-10-08
17.4萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 27.62坪 屋齡44年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-10-07
22.5萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區新建路49巷10之3號 4F/5F 2024-10-03
16.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街151號 9F/15F 2024-09-30
32.7萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 193萬
臺南市南區新建路41巷5號 1F/5F 2024-09-26
28.7萬/坪 總價 810 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區中華西路一段6巷2號 4F/5F 2024-09-24
19.6萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區中華南路二段286號 4F/5F 2024-09-24
12.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳1衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新建路39巷14之4號 5F/5F 2024-09-23
10.2萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區明興路611巷6號 全F/4F 2024-09-23
40.1萬/坪 土地 93.6 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 3房2廳5衛 66.04坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段482巷80號 3F/11F 2024-09-22
37.7萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.47坪 含車位 390萬
臺南市南區新建路21巷5之4號 5F/5F 2024-09-21
10.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2024-09-21
17.6萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.33坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區夏林路310巷9號 全F/2F 2024-09-20
23.9萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 25.48坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街151號 2F/15F 2024-09-19
31.0萬/坪 總價 999 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.23坪
臺南市南區萬年三街258號 15F/15F 2024-09-19
23.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.28坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +285 萬
臺南市南區興昌路61號 3F/14F 2024-09-19
32.2萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.62坪 屋齡8年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +316 萬
臺南市南區萬年七街155號 9F/15F 2024-09-18
32.4萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 含車位 168萬
臺南市南區中華西路一段54巷2號 5F/5F 2024-09-15
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街151號 6F/15F 2024-09-14
32.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 168萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2024-09-14
38.9萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 180萬
臺南市南區萬年五街349號 14F/15F 2024-09-14
23.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區健民街8之2號 3F/4F 2024-09-14
10.3萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 23.32坪 屋齡44年
臺南市南區西門路一段545巷39號 4F/5F 2024-09-13
7.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 39.51坪 屋齡40年
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-09-11
34.7萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.68坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2024-09-08
38.6萬/坪 總價 1,595 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 230萬
臺南市南區大同路二段186巷11號 2F/13F 2024-09-06
19.2萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.6坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2024-09-05
38.5萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 230萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-09-04
30.8萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區体育路25巷16弄1號 全F/2F 2024-08-31
32.5萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳3衛 26.14坪 屋齡52年
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-08-31
31.6萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,174 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2024-08-30
22.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 48.53坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-08-29
39.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.93坪 含車位 200萬
臺南市南區大同路二段640巷32號 1F/5F 2024-08-29
20.7萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 27.03坪 屋齡40年
臺南市南區金華路二段3巷38之3號 4F/4F 2024-08-27
16.0萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2024-08-24
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街165號 5F/15F 2024-08-24
24.3萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.76坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +272 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2024-08-24
30.1萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區永南二街14號 6F/7F 2024-08-22
22.2萬/坪 總價 836 萬
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡31年
臺南市南區鹽埕路8號 全F/2F 2024-08-21
40.0萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房2廳3衛 29.49坪 屋齡56年
臺南市南區中華南路二段315巷3弄8號 4F/5F 2024-08-20
16.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市南區中華南路二段400巷1弄8號 4F/5F 2024-08-19
12.0萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-08-17
28.8萬/坪 總價 1,184 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 163萬
臺南市南區大同路二段186巷10號 11F/13F 2024-08-11
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年七街151號 10F/15F 2024-08-10
32.8萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 188萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-08-10
28.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.48坪 含車位 178萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2024-08-10
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-10
31.0萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,327 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬

共 843 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／17 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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