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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,882 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路36巷3號 3F/5F 2016-12-24
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡34年
臺南市南區中華南路二段315巷2弄11號 5F/5F 2016-12-24
8.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡34年
臺南市南區金華路二段289巷5弄22號 全F/4F 2016-12-24
18.2萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 78.66 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段138號 5F/13F 2016-12-23
10.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.06 坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區新建路53巷19之4號 5F/5F 2016-12-23
7.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡34年
臺南市南區仁慈街12號 全F/2F 2016-12-23
20.3萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 250 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 12.33 坪 屋齡45年
臺南市南區中華南路一段50號 全F/4F 2016-12-23
9.9萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 7房2廳4衛 權狀 113.19 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路二段147巷10號 全F/5F 2016-12-22
14.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,398.9 萬
透天 7房6廳8衛 權狀 96.83 坪 屋齡22年
臺南市南區鹽埕路291巷31弄35號 全F/2F 2016-12-21
9.8萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 300 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.57 坪 屋齡34年
臺南市南區明興路655巷23之6號 全F/4F 2016-12-21
14.3萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.57 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市南區新平路28號 1F/2F 2016-12-20
8.9萬/坪 總價 2,400 萬
廠辦倉庫 — 權狀 269.32 坪 屋齡36年
臺南市南區大德街141巷46號 2F/5F 2016-12-20
9.0萬/坪 總價 82 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 9.14 坪 屋齡25年
臺南市南區西門路一段545巷22號 全F/2F 2016-12-20
17.3萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 28.97 坪 屋齡45年
臺南市南區西門路一段333巷21號 5F/5F 2016-12-20
12.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 24.77 坪 屋齡32年
臺南市南區萬年三街252號 2F/15F 2016-12-19
13.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路61號 3F/14F 2016-12-19
16.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.62 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
臺南市南區永興二街21號 6F/8F 2016-12-18
10.8萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.62 坪 屋齡24年
臺南市南區萬年二街128巷56號 2F/15F 2016-12-17
14.2萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.4 坪 含車位
臺南市南區中華西路一段54巷12號 5F/5F 2016-12-17
6.8萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市南區金華路二段365號 1F/3F 2016-12-14
19.3萬/坪 總價 2,000 萬
店面 4房2廳3衛 權狀 103.43 坪 屋齡43年
臺南市南區大同路二段132號 6F/13F 2016-12-14
11.1萬/坪 總價 468 萬（扣車位 468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.08 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市南區明興路1451號 全F/3F 2016-12-14
12.8萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.82 坪 屋齡24年
臺南市南區福吉路48號 全F/4F 2016-12-13
5.3萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 640 萬
透天 6房5廳7衛 權狀 122 坪 屋齡38年
臺南市南區惠南街108號 4F/5F 2016-12-13
7.1萬/坪 總價 150 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 21.19 坪 屋齡27年
臺南市南區明興路655巷23之12號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.08 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之15號 全F/4F 2016-12-13
14.4萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 815 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.65 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之11號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 819 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.08 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之9號 全F/4F 2016-12-13
14.1萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 806 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.08 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之8號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 816 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.08 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷23之7號 全F/4F 2016-12-13
14.3萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 808 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.65 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之7號 全F/4F 2016-12-13
14.7萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 816 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 55.66 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之8號 全F/4F 2016-12-13
14.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.11 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之9號 全F/4F 2016-12-13
15.1萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.56 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路655巷25之16號 全F/4F 2016-12-13
16.2萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.56 坪 屋齡0年
臺南市南區府緯街116號 2F/5F 2016-12-12
10.7萬/坪 總價 750 萬
公寓 5房2廳3衛 權狀 70.08 坪 屋齡35年
臺南市南區明興路1129巷24號 全F/2F 2016-12-12
10.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 390 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 37.87 坪 屋齡29年
臺南市南區萬年二街128巷56號 6F/15F 2016-12-11
13.8萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.39 坪 含車位
臺南市南區夏林路222巷17號 1F/4F 2016-12-10
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 28.4 坪 屋齡38年
臺南市南區永成路二段881巷33號 4F/5F 2016-12-09
8.4萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市南區公英四街16號 全F/2F 2016-12-08
8.9萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 185 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 20.8 坪 屋齡48年
臺南市南區健康路二段533巷8弄10號 全F/5F 2016-12-07
16.9萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 1,515 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 89.39 坪 屋齡8年
臺南市南區中華西路ㄧ段228號 全F/3F 2016-12-07
19.8萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 70.9 坪 屋齡34年
臺南市南區金華路一段30巷47號 全F/2F 2016-12-07
16.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 470 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 28 坪 屋齡37年
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-12-07
15.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 465 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.45 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區大同路二段188號 9F/13F 2016-12-06
10.4萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.11 坪 屋齡17年 含車位
臺南市南區鹽埕路291巷3號 全F/3F 2016-12-05
5.2萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 240 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 46.56 坪 屋齡29年
臺南市南區南和路5號 全F/4F 2016-12-05
14.8萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,268 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 85.51 坪 屋齡2年
臺南市南區永興一街11號 7F/8F 2016-12-05
9.2萬/坪 總價 148 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.13 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市南區喜樹路151巷36弄8號 全F/3F 2016-12-04
16.1萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 888 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 55.08 坪
臺南市南區新孝路61號 3F/4F 2016-12-04
8.5萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡38年

共 8,882 筆，依時間新→舊。第 8,551–8,600 筆（第 172／178 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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