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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,206 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街510號 全F/3F 2018-03-03
21.6萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,025 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.4 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +474 萬（+46%）
臺南市南區國華街一段115號 全F/2F 2018-03-03
24.4萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 810 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 33.15 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,184 萬 較當時 +374 萬（+46%）
臺南市南區利南街85之1號 全F/4F 2018-03-03
14.9萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 97.94 坪 屋齡4年
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +675 萬（+46%）
臺南市南區水交社路46號 5F/7F 2018-03-02
16.0萬/坪 總價 768 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 50.71 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +355 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2018-03-02
16.2萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 797 萬 較當時 +252 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2018-03-02
16.3萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.6 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 798 萬 較當時 +252 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段315巷26弄30號 全F/3F 2018-03-02
21.7萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.6 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,047 萬 較當時 +647 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 14F/14F 2018-03-02
22.2萬/坪 總價 1,053 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.13 坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +487 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街345號 13F/15F 2018-03-02
13.9萬/坪 總價 638 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡1年 含車位 108萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +295 萬（+46%）
臺南市南區德興路173號 1F/4F 2018-03-02
19.4萬/坪 總價 1,166 萬
店面 4房2廳3衛 權狀 60.09 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,705 萬 較當時 +539 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷37號 1F/7F 2018-03-01
15.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 45.54 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 950 萬 較當時 +300 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 9F/15F 2018-03-01
15.3萬/坪 總價 669 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 978 萬 較當時 +309 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 5F/15F 2018-02-28
14.4萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +290 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2018-02-28
14.5萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +292 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 6F/15F 2018-02-28
12.8萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −99 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −128 萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +258 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2018-02-28
21.3萬/坪 總價 699 萬（扣車位 579 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡1年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +323 萬（+46%）
臺南市南區仁慈街76巷29號 全F/4F 2018-02-28
18.2萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 43.88 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +370 萬（+46%）
臺南市南區新建路21巷21之3號 4F/5F 2018-02-28
11.6萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡35年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +122 萬（+46%）
臺南市南區建南路301號 2F/8F 2018-02-28
8.4萬/坪 總價 240 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 28.41 坪 屋齡26年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +111 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷47號 4F/7F 2018-02-27
15.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
華廈 4房1廳2衛 權狀 60.52 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +416 萬（+46%）
臺南市南區水交社路32號 6F/7F 2018-02-27
14.7萬/坪 總價 688 萬（扣車位 573 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 49.37 坪 屋齡0年 含車位 115萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +318 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2018-02-27
20.9萬/坪 總價 739 萬（扣車位 614 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +341 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷41號 4F/7F 2018-02-26
14.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 44.78 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +282 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷1號 5F/7F 2018-02-26
15.2萬/坪 總價 723 萬（扣車位 603 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 50.81 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +334 萬（+46%）
臺南市南區鹽埕路24號 全F/2F 2018-02-26
20.0萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 37.56 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +347 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段545巷22號 全F/2F 2018-02-26
17.9萬/坪 土地 22.6 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 28.97 坪 屋齡47年
現在能賣多少 760 萬 較當時 +240 萬（+46%）
臺南市南區新興路476號 全F/4F 2018-02-26
31.5萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 3房1廳5衛 權狀 96.71 坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,459 萬 較當時 +1,409 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2018-02-26
20.6萬/坪 總價 479 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.21 坪 屋齡1年
現在能賣多少 700 萬 較當時 +221 萬（+46%）
臺南市南區新建路33巷1號 2F/16F 2018-02-26
11.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.3 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 906 萬 較當時 +286 萬（+46%）
臺南市南區喜樹路134巷33號 全F/3F 2018-02-24
17.6萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 875 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 49.71 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +404 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2018-02-24
23.7萬/坪 總價 771 萬（扣車位 646 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡1年 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,127 萬 較當時 +356 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街349號 5F/15F 2018-02-24
15.0萬/坪 總價 678 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.42 坪 屋齡1年 含車位 108萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +313 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街516號 全F/3F 2018-02-24
18.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 872 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.4 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +403 萬（+46%）
臺南市南區體育路45巷3號 全F/2F 2018-02-24
24.8萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 7房1廳7衛 權狀 28.23 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +323 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷39號 4F/7F 2018-02-23
13.8萬/坪 總價 515 萬（扣車位 395 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.28 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +238 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街351號 10F/15F 2018-02-23
15.1萬/坪 總價 686 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡1年 含車位 108萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +317 萬（+46%）
臺南市南區新慶街10巷6號 全F/2F 2018-02-23
16.1萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 595 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 36.99 坪 屋齡45年
現在能賣多少 870 萬 較當時 +275 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷45號 6F/7F 2018-02-22
13.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 690 萬）
華廈 4房1廳2衛 權狀 71.24 坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +430 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 8F/14F 2018-02-22
21.8萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 911 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +476 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段686巷2號 全F/2F 2018-02-22
17.8萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 4,499.8 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 253.43 坪 屋齡29年
現在能賣多少 6,579 萬 較當時 +2,079 萬（+46%）
臺南市南區水交社路48號 4F/7F 2018-02-21
16.1萬/坪 總價 714 萬（扣車位 599 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 47.7 坪 屋齡0年 含車位 115萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +330 萬（+46%）
臺南市南區新建路31巷1之4號 5F/5F 2018-02-14
7.8萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡35年
現在能賣多少 263 萬 較當時 +83 萬（+46%）
臺南市南區水交社路46號 6F/7F 2018-02-13
16.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 50.71 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +351 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2018-02-13
14.9萬/坪 總價 662 萬（扣車位 662 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.42 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +306 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 10F/14F 2018-02-13
21.7萬/坪 總價 717 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +331 萬（+46%）
臺南市南區大成路一段86號 4F/7F 2018-02-13
15.1萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 753 萬 較當時 +238 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷25號 6F/7F 2018-02-12
14.3萬/坪 總價 758 萬（扣車位 643 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 52.85 坪 屋齡0年 含車位 115萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +350 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷21號 7F/7F 2018-02-12
14.6萬/坪 總價 618 萬（扣車位 498 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 45.16 坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +286 萬（+46%）
臺南市南區喜樹路24巷17號 全F/2F 2018-02-12
7.1萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 196 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.52 坪 屋齡38年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +91 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷20號 4F/7F 2018-02-12
15.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.64 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +356 萬（+46%）

共 10,206 筆，依時間新→舊。第 8,551–8,600 筆（第 172／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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