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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,218 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新建路3巷14之1號 2F/5F 2018-02-12
8.8萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房1廳1衛 22.82坪 屋齡35年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +92 萬（+46%）
臺南市南區聖南街77號 3F/5F 2018-02-11
8.3萬/坪 總價 88 萬
套房 1房1廳1衛 10.67坪 屋齡33年
現在能賣多少 129 萬 較當時 +41 萬（+47%）
臺南市南區灣裡路282巷110弄48號 全F/2F 2018-02-11
11.8萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 400 萬
透天 4房2廳2衛 34坪 屋齡33年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +185 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2018-02-10
15.0萬/坪 總價 394 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡0年
現在能賣多少 576 萬 較當時 +182 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街175號 4F/15F 2018-02-10
12.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 819 萬 較當時 +259 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街355號 1F/15F 2018-02-10
29.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 — 52坪 屋齡1年 含車位 90萬
現在能賣多少 2,047 萬 較當時 +647 萬（+46%）
臺南市南區喜樹路22之11號 全F/3F 2018-02-10
16.3萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 7房3廳6衛 49.23坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +370 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 9F/15F 2018-02-09
15.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 977 萬 較當時 +309 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 10F/15F 2018-02-09
15.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +316 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段640巷118弄13號 全F/2F 2018-02-09
19.9萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房1廳2衛 27.7坪 屋齡40年
現在能賣多少 804 萬 較當時 +254 萬（+46%）
臺南市南區賢南街82號 全F/3F 2018-02-09
13.2萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 10房2廳10衛 83.61坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,608 萬 較當時 +508 萬（+46%）
臺南市南區體育路15號 6F/10F 2018-02-09
28.9萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,380 萬）
華廈 3房2廳2衛 105.21坪 屋齡1年 含車位 200萬
現在能賣多少 3,772 萬 較當時 +1,192 萬（+46%）
臺南市南區水交社路80巷30號 6F/7F 2018-02-09
15.5萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.03坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +330 萬（+46%）
臺南市南區萬年二街128巷56號 15F/15F 2018-02-09
14.2萬/坪 總價 472 萬（扣車位 369 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.39坪 屋齡1年 含車位 103萬
現在能賣多少 690 萬 較當時 +218 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2018-02-08
12.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 804 萬 較當時 +254 萬（+46%）
臺南市南區德興路139巷30號 1F/6F 2018-02-08
10.0萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
華廈 2房2廳1衛 24.05坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +111 萬（+46%）
臺南市南區體育路15號 7F/10F 2018-02-08
31.9萬/坪 總價 2,929 萬（扣車位 2,624 萬）
華廈 3房2廳2衛 116.68坪 屋齡1年 含車位 305萬
現在能賣多少 4,282 萬 較當時 +1,353 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段311號 5F/5F 2018-02-08
5.8萬/坪 總價 80.5 萬
公寓 3房2廳2衛 13.91坪 屋齡36年
現在能賣多少 118 萬 較當時 +37 萬（+47%）
臺南市南區大林路35巷17號 3F/4F 2018-02-08
7.3萬/坪 總價 170 萬
公寓 3房2廳1衛 23.13坪 屋齡49年
現在能賣多少 249 萬 較當時 +79 萬（+46%）
臺南市南區鹽埕路291巷133號 全F/2F 2018-02-08
26.5萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳2衛 39.61坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,535 萬 較當時 +485 萬（+46%）
臺南市南區明興路119巷1號 9F/15F 2018-02-08
9.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 658 萬 較當時 +208 萬（+46%）
臺南市南區新興路61號 3F/4F 2018-02-08
7.8萬/坪 總價 155 萬
公寓 3房1廳2衛 19.92坪 屋齡37年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +72 萬（+46%）
臺南市南區水交社路1號 4F/14F 2018-02-07
20.9萬/坪 總價 568 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.23坪 屋齡1年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +262 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷45號 7F/7F 2018-02-06
14.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 740 萬）
華廈 4房1廳2衛 60.9坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,287 萬 較當時 +407 萬（+46%）
臺南市南區三官路7巷17之1號 2F/5F 2018-02-06
8.2萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 25.6坪 屋齡37年
現在能賣多少 307 萬 較當時 +97 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街347號 12F/15F 2018-02-06
14.0萬/坪 總價 642 萬（扣車位 534 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡1年 含車位 108萬
現在能賣多少 939 萬 較當時 +297 萬（+46%）
臺南市南區健康路二段53巷13號 4F/4F 2018-02-06
16.9萬/坪 總價 95 萬
套房 1房1廳1衛 5.64坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 139 萬 較當時 +44 萬（+46%）
臺南市南區西門路一段373巷13號 全F/2F 2018-02-06
11.4萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 370 萬
透天 6房2廳3衛 32.52坪 屋齡43年
現在能賣多少 541 萬 較當時 +171 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2018-02-05
14.6萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +295 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街165號 3F/15F 2018-02-05
14.6萬/坪 總價 639 萬（扣車位 639 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +295 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街366號 全F/4F 2018-02-04
19.3萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 62.12坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +554 萬（+46%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2018-02-04
11.8萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡35年
現在能賣多少 395 萬 較當時 +125 萬（+46%）
臺南市南區新興路418巷3弄17號 全F/3F 2018-02-04
12.1萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳3衛 47.83坪 屋齡38年
現在能賣多少 848 萬 較當時 +268 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街355號 6F/15F 2018-02-03
14.7萬/坪 總價 664 萬（扣車位 561 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡1年 含車位 103萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +307 萬（+46%）
臺南市南區體育路43巷65之2號 3F/5F 2018-02-03
8.6萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳1衛 30.72坪 屋齡37年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +122 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街378號 全F/4F 2018-02-02
16.9萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳5衛 57.97坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +453 萬（+46%）
臺南市南區中華南路二段400巷4弄13號 4F/5F 2018-02-02
8.1萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳2衛 27.13坪 屋齡36年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +102 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷18號 4F/7F 2018-02-02
15.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +337 萬（+46%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄96號 全F/3F 2018-02-02
11.4萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 515 萬
透天 4房2廳3衛 45.1坪 屋齡37年
現在能賣多少 753 萬 較當時 +238 萬（+46%）
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2018-02-01
14.4萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.6坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +224 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街400巷38弄73號 全F/5F 2018-02-01
16.8萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳4衛 71.86坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,769 萬 較當時 +559 萬（+46%）
臺南市南區新興路478號 全F/4F 2018-02-01
30.1萬/坪 土地 73.5 萬/坪 總價 3,080 萬
透天 3房1廳5衛 102.24坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,503 萬 較當時 +1,423 萬（+46%）
臺南市南區德興路135號 全F/3F 2018-02-01
18.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 830 萬
透天 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +383 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段482巷114弄6號 全F/2F 2018-02-01
18.3萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房1廳2衛 32.79坪 屋齡31年
現在能賣多少 877 萬 較當時 +277 萬（+46%）
臺南市南區賢南街82號 全F/3F 2018-02-01
12.6萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 350 萬
透天 10房2廳10衛 27.87坪 屋齡39年
現在能賣多少 512 萬 較當時 +162 萬（+46%）
臺南市南區大同路二段422號 全F/5F 2018-01-31
27.3萬/坪 土地 88.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 3房2廳5衛 80.59坪 屋齡13年
現在能賣多少 3,216 萬 較當時 +1,016 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街68巷36號 全F/4F 2018-01-31
19.3萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 5房2廳4衛 94.43坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +841 萬（+46%）
臺南市南區萬年五街68巷38號 全F/4F 2018-01-31
19.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 5房2廳4衛 93.32坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +841 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷33號 5F/7F 2018-01-30
14.5萬/坪 總價 538 萬（扣車位 418 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.94坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +249 萬（+46%）
臺南市南區水交社路20巷21號 6F/7F 2018-01-30
14.9萬/坪 總價 628 萬（扣車位 508 萬）
華廈 3房1廳2衛 45.15坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +290 萬（+46%）

共 10,218 筆，依時間新→舊。第 8,601–8,650 筆（第 173／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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