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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,208 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段302巷5弄12號 3F/5F 2018-01-26
7.1萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡36年
現在能賣多少 289 萬 較當時 +89 萬（+45%）
臺南市南區水交社路48號 1F/7F 2018-01-25
19.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 700 萬）
華廈 0房0廳1衛 46.2坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +368 萬（+44%）
臺南市南區南功街85巷6號 8F/8F 2018-01-25
12.1萬/坪 總價 398 萬
華廈 3房2廳2衛 32.88坪 屋齡21年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +176 萬（+44%）
臺南市南區萬年三街232號 3F/15F 2018-01-25
10.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.6坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↓ −135 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −165 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +255 萬（+44%）
臺南市南區水交社路20巷8號 6F/7F 2018-01-25
15.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.03坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 750 萬 較當時 +230 萬（+44%）
臺南市南區体育路45巷4號 全F/2F 2018-01-24
40.6萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 930 萬
透天 3房2廳2衛 22.91坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +412 萬（+44%）
臺南市南區灣裡路88巷36弄33號 全F/2F 2018-01-24
14.9萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房1廳2衛 30.27坪 屋齡33年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +199 萬（+44%）
臺南市南區興昌路7號 3F/12F 2018-01-24
19.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 88.56坪 屋齡1年 含車位 100萬
現在能賣多少 2,309 萬 較當時 +709 萬（+44%）
臺南市南區健康路二段408號 全F/4F 2018-01-23
17.2萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 6房2廳4衛 104.84坪 屋齡38年
現在能賣多少 2,597 萬 較當時 +797 萬（+44%）
臺南市南區新建路39巷1號 7F/12F 2018-01-23
9.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.24坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 750 萬 較當時 +230 萬（+44%）
臺南市南區新建路21巷19之4號 5F/5F 2018-01-23
7.9萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡35年
現在能賣多少 260 萬 較當時 +80 萬（+44%）
臺南市南區惠南街109巷20號 6F/6F 2018-01-23
6.0萬/坪 總價 50 萬
套房 1房1廳1衛 8.36坪 屋齡28年
現在能賣多少 72 萬 較當時 +22 萬（+44%）
臺南市南區金華路一段484巷165弄25號 全F/3F 2018-01-23
28.4萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,265 萬
透天 4房2廳3衛 44.56坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,825 萬 較當時 +560 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2018-01-22
15.1萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 950 萬 較當時 +292 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街165號 8F/15F 2018-01-22
13.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 837 萬 較當時 +257 萬（+44%）
臺南市南區永南二街33號 全F/4F 2018-01-22
12.8萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 846 萬
透天 5房2廳3衛 65.91坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +375 萬（+44%）
臺南市南區健康路二段401巷2號 4F/5F 2018-01-22
6.9萬/坪 總價 180 萬
公寓 2房2廳1衛 26.13坪 屋齡37年
現在能賣多少 260 萬 較當時 +80 萬（+44%）
臺南市南區省躬二街5號 全F/2F 2018-01-21
15.5萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 696 萬
透天 4房3廳2衛 44.96坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +308 萬（+44%）
臺南市南區萬年五街341號 10F/15F 2018-01-21
14.5萬/坪 總價 803 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +356 萬（+44%）
臺南市南區水交社路1號 7F/14F 2018-01-20
19.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.76坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +305 萬（+44%）
臺南市南區美南街111號 3F/7F 2018-01-20
12.0萬/坪 總價 105 萬
套房 1房1廳1衛 8.75坪 屋齡23年
現在能賣多少 152 萬 較當時 +47 萬（+45%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2018-01-19
12.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 44.08坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 765 萬 較當時 +235 萬（+44%）
臺南市南區萬年二街128巷60號 9F/15F 2018-01-19
12.4萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +255 萬（+44%）
臺南市南區健康路二段489巷6號 4F/5F 2018-01-18
8.4萬/坪 總價 205 萬
公寓 2房2廳1衛 24.41坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 296 萬 較當時 +91 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街169號 5F/15F 2018-01-17
13.4萬/坪 總價 584 萬（扣車位 584 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 843 萬 較當時 +259 萬（+44%）
臺南市南區喜樹路84巷32號 全F/2F 2018-01-17
11.1萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 298 萬
透天 3房2廳2衛 26.77坪 屋齡36年
現在能賣多少 430 萬 較當時 +132 萬（+44%）
臺南市南區新建路47號 1F/9F 2018-01-17
20.5萬/坪 總價 75 萬
其他 1房0廳0衛 3.65坪 屋齡22年
現在能賣多少 108 萬 較當時 +33 萬（+44%）
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2018-01-17
10.0萬/坪 總價 130 萬
公寓 1房0廳1衛 13.02坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +58 萬（+45%）
臺南市南區水交社路1號 5F/14F 2018-01-16
21.0萬/坪 總價 573 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.23坪 屋齡1年
現在能賣多少 827 萬 較當時 +254 萬（+44%）
臺南市南區大同路二段750巷96號 全F/3F 2018-01-16
11.0萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 565 萬
透天 4房2廳3衛 51.39坪 屋齡37年
現在能賣多少 815 萬 較當時 +250 萬（+44%）
臺南市南區水交社路20巷12號 5F/7F 2018-01-16
15.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.03坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +230 萬（+44%）
臺南市南區大成路一段96號 7F/7F 2018-01-16
15.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 2房1廳1衛 34.03坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +235 萬（+44%）
臺南市南區水交社路20巷12號 5F/7F 2018-01-16
15.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.59坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +328 萬（+44%）
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2018-01-16
8.5萬/坪 總價 66 萬
套房 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡27年
現在能賣多少 95 萬 較當時 +29 萬（+44%）
臺南市南區水交社路20巷45號 4F/7F 2018-01-15
15.0萬/坪 總價 878 萬（扣車位 748 萬）
華廈 4房1廳2衛 60.52坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +389 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街165號 6F/15F 2018-01-15
15.2萬/坪 總價 394 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.01坪 屋齡0年
現在能賣多少 569 萬 較當時 +175 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2018-01-15
13.6萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 859 萬 較當時 +264 萬（+44%）
臺南市南區水交社路1號 13F/14F 2018-01-15
21.2萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.13坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,534 萬 較當時 +471 萬（+44%）
臺南市南區新建路43巷11之4號 5F/5F 2018-01-15
8.5萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 28.24坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +106 萬（+44%）
臺南市南區德興路265巷26之3號 全F/3F 2018-01-15
22.8萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,325 萬
透天 4房2廳4衛 58.17坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,912 萬 較當時 +587 萬（+44%）
臺南市南區德興路265巷26之5號 全F/3F 2018-01-15
22.0萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳4衛 61.42坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,948 萬 較當時 +598 萬（+44%）
臺南市南區德興路265巷26之1號 全F/3F 2018-01-15
22.0萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳4衛 61.28坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,948 萬 較當時 +598 萬（+44%）
臺南市南區德興路265巷26之2號 全F/3F 2018-01-15
22.9萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房2廳4衛 58.17坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,919 萬 較當時 +589 萬（+44%）
臺南市南區金華路二段147巷37弄29號 1F/5F 2018-01-15
16.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡29年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +199 萬（+44%）
臺南市南區新興路411之4號 5F/5F 2018-01-14
3.9萬/坪 總價 130 萬
套房 1房1廳1衛 33.27坪 屋齡36年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +58 萬（+45%）
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2018-01-14
21.7萬/坪 總價 969 萬（扣車位 844 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.33坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +429 萬（+44%）
臺南市南區中華南路二段315巷5弄11號 2F/5F 2018-01-14
9.7萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 27.98坪 屋齡36年
現在能賣多少 390 萬 較當時 +120 萬（+44%）
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2018-01-13
20.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.76坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +313 萬（+44%）
臺南市南區金華路二段27巷7之1號 2F/4F 2018-01-13
11.5萬/坪 總價 266 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡40年
現在能賣多少 384 萬 較當時 +118 萬（+44%）
臺南市南區西門路一段471巷12號 全F/3F 2018-01-13
17.6萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房2廳3衛 40.78坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +319 萬（+44%）

共 10,208 筆，依時間新→舊。第 8,651–8,700 筆（第 174／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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