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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 10,212 筆 · 單價中位 16.8 萬/坪 · 多數落在 8–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區水交社路20巷47號 7F/7F 2018-01-12
13.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 670 萬）
華廈 4房1廳2衛 70.91坪 屋齡0年 含車位 255萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +410 萬（+44%）
臺南市南區喜樹路24巷16號 全F/4F 2018-01-12
12.3萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳4衛 55.46坪 屋齡20年
現在能賣多少 981 萬 較當時 +301 萬（+44%）
臺南市南區大同路二段136巷9號 2F/13F 2018-01-12
10.2萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 43.93坪 屋齡19年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +199 萬（+44%）
臺南市南區南明街45之1號 1F/6F 2018-01-12
8.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 48.74坪 屋齡28年
現在能賣多少 606 萬 較當時 +186 萬（+44%）
臺南市南區新義南路49號 1F/2F 2018-01-12
9.8萬/坪 總價 4,088 萬
廠辦倉庫 — 417.41坪 屋齡37年
現在能賣多少 5,899 萬 較當時 +1,811 萬（+44%）
臺南市南區萬年五街341號 2F/15F 2018-01-12
14.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +362 萬（+44%）
臺南市南區三官路89巷32之3號 3F/5F 2018-01-12
10.2萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳2衛 28.03坪 屋齡29年
現在能賣多少 411 萬 較當時 +126 萬（+44%）
臺南市南區水交社路20巷15號 5F/7F 2018-01-11
14.4萬/坪 總價 685 萬（扣車位 565 萬）
華廈 3房1廳2衛 49.89坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +303 萬（+44%）
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2018-01-11
13.7萬/坪 總價 220 萬
華廈 2房1廳1衛 16.04坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 317 萬 較當時 +97 萬（+44%）
臺南市南區西門路一段441巷9弄5號 全F/5F 2018-01-10
9.4萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
透天 5房2廳4衛 91.7坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +381 萬（+44%）
臺南市南區利南街37號 全F/5F 2018-01-09
14.3萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳6衛 108.61坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,237 萬 較當時 +687 萬（+44%）
臺南市南區新建路21巷1之3號 4F/5F 2018-01-09
4.3萬/坪 總價 100 萬
公寓 3房2廳1衛 23.07坪 屋齡35年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +44 萬（+44%）
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2018-01-08
21.0萬/坪 總價 763 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39坪 屋齡1年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +338 萬（+44%）
臺南市南區惠南街112號 4F/6F 2018-01-08
8.3萬/坪 總價 112 萬
套房 1房1廳1衛 13.54坪 屋齡25年
現在能賣多少 162 萬 較當時 +50 萬（+45%）
臺南市南區新建路15巷7之4號 5F/5F 2018-01-07
6.7萬/坪 總價 188 萬
公寓 3房2廳2衛 28.21坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 271 萬 較當時 +83 萬（+44%）
臺南市南區大同路二段620巷12弄14號 全F/1F 2018-01-06
40.8萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 1,343.8 萬
透天 3房1廳1衛 32.94坪 屋齡51年
現在能賣多少 1,939 萬 較當時 +595 萬（+44%）
臺南市南區文南一街2號 6F/8F 2018-01-05
8.4萬/坪 總價 1,450 萬
華廈 18房0廳18衛 172.16坪 屋齡28年
現在能賣多少 2,092 萬 較當時 +642 萬（+44%）
臺南市南區新建路49巷5號 1F/12F 2018-01-05
9.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 58.86坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 823 萬 較當時 +253 萬（+44%）
臺南市南區新樂路56號 1F/2F 2018-01-04
32.5萬/坪 總價 6,335 萬
廠辦倉庫 — 194.67坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,142 萬 較當時 +2,807 萬（+44%）
臺南市南區新建路25巷26之3號 4F/5F 2018-01-04
6.3萬/坪 總價 145 萬
公寓 2房2廳1衛 22.82坪 屋齡35年
現在能賣多少 209 萬 較當時 +64 萬（+44%）
臺南市南區金華路二段172號 7F/8F 2018-01-04
11.4萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.99坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 577 萬 較當時 +177 萬（+44%）
臺南市南區水交社路46號 3F/7F 2018-01-03
15.5萬/坪 總價 739 萬（扣車位 619 萬）
華廈 3房1廳2衛 50.71坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +327 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2018-01-03
14.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.6坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 722 萬 較當時 +222 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2018-01-03
13.3萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 26.33坪 屋齡0年
現在能賣多少 505 萬 較當時 +155 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2018-01-03
15.1萬/坪 總價 669 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 965 萬 較當時 +296 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街518號 全F/3F 2018-01-03
19.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳3衛 48.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +408 萬（+44%）
臺南市南區新興路41巷9弄12號 全F/4F 2018-01-03
21.5萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 7房1廳8衛 49.58坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,537 萬 較當時 +472 萬（+44%）
臺南市南區萬年七街522號 全F/3F 2018-01-02
20.8萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房2廳3衛 47.56坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,429 萬 較當時 +439 萬（+44%）
臺南市南區西門路一段587巷18號 全F/2F 2018-01-02
20.3萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 510 萬
透天 3房1廳2衛 25.16坪 屋齡52年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +226 萬（+44%）
臺南市南區萬年三街246號 5F/15F 2018-01-01
11.4萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.85坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +216 萬（+44%）
臺南市南區新興東路270號 4F/5F 2017-12-31
8.4萬/坪 總價 258 萬
公寓 3房2廳2衛 30.86坪 屋齡35年
臺南市南區金華路二段71巷15之3號 4F/4F 2017-12-31
16.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 23.14坪 屋齡39年
臺南市南區南功街63號 2F/8F 2017-12-31
11.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.06坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷60號 4F/15F 2017-12-30
12.1萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2017-12-29
14.3萬/坪 總價 624 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.67坪 含車位
臺南市南區水交社路80巷60號 5F/7F 2017-12-29
16.1萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
華廈 4房2廳3衛 72.85坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市南區萬年七街530號 全F/4F 2017-12-29
19.7萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳4衛 70坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2017-12-28
19.9萬/坪 總價 774 萬（扣車位 774 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年七街512號 全F/3F 2017-12-28
18.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳3衛 47.4坪 屋齡0年
臺南市南區中華西路一段26巷7號 5F/5F 2017-12-27
6.4萬/坪 總價 180 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡34年
臺南市南區中華西路一段226號 全F/3F 2017-12-27
17.2萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房3廳5衛 70.9坪 屋齡35年
臺南市南區西門路一段545巷39號 5F/5F 2017-12-26
8.3萬/坪 總價 328 萬
公寓 3房2廳2衛 39.51坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +201 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市南區新建路29巷3之4號 5F/5F 2017-12-26
7.8萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳1衛 28.2坪 屋齡34年
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2017-12-25
20.3萬/坪 總價 774 萬（扣車位 774 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.16坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2017-12-25
20.0萬/坪 總價 713 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區新建路31巷11號 1F/5F 2017-12-25
17.8萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳2衛 23.07坪 屋齡34年
臺南市南區永成路三段9號 1F/4F 2017-12-25
9.3萬/坪 總價 920 萬
店面 5房3廳4衛 98.63坪 屋齡25年
臺南市南區中華南路二段400巷1弄4號 2F/5F 2017-12-25
11.4萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 28.01坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區大同路二段482巷155弄25號 全F/2F 2017-12-25
17.6萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳5衛 62.63坪 屋齡28年
臺南市南區水交社路1號 6F/14F 2017-12-24
21.3萬/坪 總價 579 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.23坪 屋齡0年

共 10,212 筆，依時間新→舊。第 8,701–8,750 筆（第 175／205 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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