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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,952 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段84巷19號 全F/2F 2024-02-13
35.3萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 832 萬
透天 3房1廳2衛 23.56坪 屋齡48年
臺南市南區萬年三街250號 14F/15F 2024-02-13
22.0萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市南區萬年七街157號 5F/15F 2024-02-09
28.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.7坪
臺南市南區中華南路二段400巷2弄13號 5F/5F 2024-02-08
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +82 萬
臺南市南區新建路53巷1之4號 5F/5F 2024-02-07
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡41年
臺南市南區三官路4號 全F/3F 2024-02-07
26.2萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房6廳7衛 57.21坪 屋齡49年
臺南市南區新建路29巷3之4號 5F/5F 2024-02-07
13.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 28.2坪 屋齡41年
臺南市南區萬年七街173號 7F/15F 2024-02-06
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-02-06
27.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市南區金華路二段71巷15之1號 2F/4F 2024-02-05
16.2萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房1廳1衛 27.09坪 屋齡46年
臺南市南區明興路119巷1號 6F/15F 2024-02-05
16.6萬/坪 總價 792 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區中華南路二段400巷4弄2號 3F/5F 2024-02-05
13.7萬/坪 總價 388 萬
公寓 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡42年
臺南市南區新義南路5之1號 全F/1F 2024-02-03
42.6萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 8,485 萬
透天 3房1廳2衛 199.24坪 屋齡42年
臺南市南區萬年二街128巷62號 14F/15F 2024-02-03
23.9萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.5坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區中華西路一段54巷12號 3F/5F 2024-02-03
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區萬年三街250號 12F/15F 2024-02-02
22.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區新建路25巷15之3號 4F/5F 2024-02-02
20.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 22.82坪 屋齡41年
臺南市南區金華路一段216巷8號 全F/3F 2024-02-02
28.9萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,808 萬
透天 4房2廳3衛 62.64坪 屋齡1年
臺南市南區金華路二段289巷23弄9號 全F/4F 2024-02-01
17.2萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 7房3廳5衛 72.57坪 屋齡42年
臺南市南區省躬一街32巷12號 全F/2F 2024-02-01
21.0萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳2衛 36.6坪 屋齡35年
臺南市南區府緯街115巷34號 2F/5F 2024-02-01
12.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 37.16坪 屋齡40年
臺南市南區建南路99巷2之1號 全F/4F 2024-01-31
14.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳4衛 69.45坪 屋齡44年
臺南市南區萬年一街286巷6號 11F/15F 2024-01-31
31.8萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,494 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.09坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區金華路二段39巷99之2號 3F/4F 2024-01-31
16.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 23.14坪 屋齡46年
臺南市南區灣裡路88巷139弄7號 全F/3F 2024-01-30
28.1萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 51.67坪 屋齡1年
臺南市南區萬年一街286巷12號 11F/15F 2024-01-30
31.8萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 161萬
臺南市南區新都路462巷21號 5F/5F 2024-01-29
9.3萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房2廳1衛 27.45坪 屋齡43年
臺南市南區新興路416巷13號 全F/3F 2024-01-28
22.1萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 840 萬
透天 3房2廳3衛 38.08坪 屋齡45年
臺南市南區永成路三段7巷22號 全F/3F 2024-01-28
23.1萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 51.85坪 屋齡31年
臺南市南區萬年七街151號 2F/15F 2024-01-27
27.9萬/坪 總價 702 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪
臺南市南區萬年七街398號 12F/15F 2024-01-27
21.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.06坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2024-01-27
22.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.64坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +143 萬
臺南市南區中華西路一段26巷3號 5F/5F 2024-01-25
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡41年
臺南市南區明興路1402號 全F/3F 2024-01-24
16.7萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 58.64坪 屋齡35年
臺南市南區喜樹路151巷63弄37號 全F/2F 2024-01-24
36.1萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 29.95坪 屋齡44年
臺南市南區灣裡路88巷139弄3號 全F/3F 2024-01-23
28.6萬/坪 土地 61.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 50.75坪 屋齡1年
臺南市南區健康路一段133巷52號 2F/5F 2024-01-23
14.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳2衛 30.41坪 屋齡43年
臺南市南區新樂路1之15號 全F/5F 2024-01-23
26.3萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳6衛 106.58坪 屋齡16年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-01-22
32.4萬/坪 總價 963 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.3坪 含車位 143萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2024-01-22
33.8萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房1廳1衛 23.41坪 屋齡3年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.48坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2024-01-22
35.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 22.3坪 屋齡2年
臺南市南區惠南街109巷20號 5F/6F 2024-01-22
19.1萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 8.36坪 屋齡34年
臺南市南區惠南街84巷10號 3F/7F 2024-01-22
18.6萬/坪 總價 333 萬
華廈 1房1廳1衛 17.9坪 屋齡30年
臺南市南區萬年七街157號 4F/15F 2024-01-21
28.5萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
臺南市南區永成路三段240巷17弄2號 全F/4F 2024-01-21
35.8萬/坪 土地 83.5 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳5衛 80.55坪 屋齡0年
臺南市南區明興路426巷16號 全F/2F 2024-01-21
17.7萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 590 萬
透天 5房2廳2衛 33.38坪 屋齡44年
臺南市南區永成路三段71巷10號 全F/4F 2024-01-20
32.8萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 4房2廳4衛 53.63坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2024-01-20
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區萬年五街349號 10F/15F 2024-01-20
21.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.42坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +201 萬

共 1,952 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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