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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,710 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路90號 2F/14F 2017-10-20
15.3萬/坪 總價 673 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.86坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區德興路130巷10之2號 3F/5F 2017-10-19
10.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 30.4坪 屋齡36年
臺南市南區新興路533巷33弄3號 全F/2F 2017-10-19
28.6萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房2廳2衛 29.74坪 屋齡39年
臺南市南區萬年七街173號 12F/15F 2017-10-18
14.4萬/坪 總價 529 萬（扣車位 529 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.65坪 含車位
臺南市南區中華南路二段177巷69號 全F/2F 2017-10-18
18.9萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 6房3廳5衛 116.65坪 屋齡11年
臺南市南區金華路一段484巷153號 全F/3F 2017-10-18
6.8萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 400 萬
透天 4房1廳3衛 59.25坪 屋齡31年
臺南市南區鹽埕路291巷14弄69號 全F/3F 2017-10-17
12.4萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房1廳2衛 44.34坪 屋齡38年
臺南市南區水交社路20巷18號 6F/7F 2017-10-17
15.9萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區國民路116巷6弄6號 全F/2F 2017-10-17
14.6萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 505 萬
透天 3房2廳2衛 34.7坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2017-10-17
10.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 41.7坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區明興路905號 1F/4F 2017-10-17
18.0萬/坪 總價 1,270 萬
店面 7房2廳5衛 70.65坪 屋齡1年
臺南市南區鯤鯓路102巷98號 全F/2F 2017-10-17
16.4萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 450 萬
透天 5房2廳2衛 27.46坪 屋齡47年
臺南市南區金華路二段51巷81之3號 4F/4F 2017-10-16
10.4萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳1衛 18.81坪 屋齡39年
臺南市南區新建路51巷10之3號 4F/5F 2017-10-16
7.4萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡34年
臺南市南區新建路17巷10號 1F/5F 2017-10-16
14.0萬/坪 總價 398 萬
公寓 5房1廳2衛 28.46坪 屋齡34年
臺南市南區新建路26巷1之4號 5F/5F 2017-10-16
6.8萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳2衛 28.5坪 屋齡35年
臺南市南區大同路二段174號 2F/13F 2017-10-15
12.1萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.24坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區金華路一段484巷7弄22號 全F/5F 2017-10-15
18.0萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳5衛 119.2坪 屋齡5年
臺南市南區金華路一段484巷7弄20號 全F/5F 2017-10-15
18.0萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 4房2廳5衛 119.2坪 屋齡5年
臺南市南區南功街51號 8F/8F 2017-10-15
9.9萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區中華南路二段311號 5F/5F 2017-10-15
6.1萬/坪 總價 170 萬
公寓 3房2廳1衛 27.81坪 屋齡35年
臺南市南區興昌路80號 5F/14F 2017-10-15
14.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 66.18坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區萬年五街68巷53號 全F/4F 2017-10-13
19.2萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 62.47坪
臺南市南區金華路一段216巷37號 全F/2F 2017-10-12
15.9萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳2衛 31.98坪 屋齡37年
臺南市南區興南街151巷71號 全F/3F 2017-10-12
12.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳4衛 58.05坪 屋齡12年
臺南市南區德興路164巷40號 3F/5F 2017-10-12
8.3萬/坪 總價 135 萬
公寓 2房1廳1衛 16.16坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市南區永吉街37號 全F/5F 2017-10-12
19.9萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 3,010 萬
透天 4房3廳6衛 151.12坪 屋齡3年
臺南市南區萬年五街343號 12F/15F 2017-10-11
12.3萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.9坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區文南二街12號 全F/4F 2017-10-11
11.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 770 萬
透天 5房4廳2衛 69.02坪 屋齡32年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2017-10-11
10.2萬/坪 總價 335 萬
華廈 3房2廳2衛 32.78坪 屋齡28年
臺南市南區公英一街77巷12弄7號 全F/2F 2017-10-10
18.6萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 560 萬
透天 5房2廳4衛 30.06坪 屋齡40年
臺南市南區中華南路一段56號 全F/2F 2017-10-10
30.8萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 21.11坪 屋齡34年
臺南市南區文南路304號 1F/4F 2017-10-09
20.7萬/坪 總價 1,450 萬
店面 5房1廳4衛 70.07坪 屋齡32年
臺南市南區新建路18巷11之2號 3F/5F 2017-10-09
6.2萬/坪 總價 175 萬
公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡34年
臺南市南區萬年二街128巷60號 2F/15F 2017-10-08
13.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區金華路二段289巷23弄27號 全F/4F 2017-10-08
11.3萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 750 萬
透天 6房2廳4衛 66.07坪 屋齡34年
臺南市南區大成路一段48號 全F/4F 2017-10-06
24.2萬/坪 土地 58.6 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房3廳7衛 69.35坪 屋齡4年
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2017-10-06
10.3萬/坪 總價 200 萬
公寓 2房2廳2衛 19.37坪 屋齡29年
臺南市南區健康路二段501號 3F/7F 2017-10-06
9.7萬/坪 總價 260 萬
華廈 3房2廳2衛 26.81坪 屋齡24年
臺南市南區南功街85巷2號 5F/8F 2017-10-06
11.0萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.74坪 屋齡20年 含車位
臺南市南區興昌路86號 8F/14F 2017-10-06
13.5萬/坪 總價 575 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.66坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區水交社路80巷38號 1F/7F 2017-10-05
18.8萬/坪 總價 975 萬（扣車位 875 萬）
華廈 3房2廳2衛 56.08坪 屋齡3年 含車位 100萬
臺南市南區興南街55巷27弄6號 全F/3F 2017-10-05
15.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 490 萬
透天 3房2廳2衛 30.74坪 屋齡22年
臺南市南區新興路500巷5弄2號 1F/5F 2017-10-05
16.5萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 23.07坪 屋齡34年
臺南市南區健康路二段286號 全F/5F 2017-10-05
17.9萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 7房3廳7衛 123.25坪 屋齡24年
臺南市南區萬年五街68巷40號 全F/4F 2017-10-02
20.4萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳4衛 93.32坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路80號 14F/14F 2017-10-02
13.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 78.28坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 8F/15F 2017-10-01
13.7萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.27坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年五街343號 6F/15F 2017-09-30
12.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.9坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年五街343號 7F/15F 2017-09-30
14.1萬/坪 總價 787 萬（扣車位 787 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.9坪 屋齡0年 含車位

共 6,710 筆，依時間新→舊。第 5,601–5,650 筆（第 113／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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