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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,714 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區南功街67號 1F/8F 2017-09-11
10.3萬/坪 總價 353 萬（扣車位 353 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.39坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區萬年二街128巷58號 3F/15F 2017-09-10
13.3萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.52坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年七街173號 14F/15F 2017-09-09
12.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 含車位
臺南市南區永成路三段461巷2弄42號 全F/4F 2017-09-09
13.1萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳3衛 53.45坪 屋齡22年
臺南市南區中華南路二段199之2號 全F/4F 2017-09-09
12.8萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 930 萬
透天 8房2廳4衛 72.55坪 屋齡22年
臺南市南區萬年五街347號 11F/15F 2017-09-08
13.9萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2017-09-08
8.4萬/坪 總價 135 萬
華廈 2房1廳1衛 16.04坪 屋齡24年
臺南市南區省躬三街165巷3弄8號 全F 2017-09-07
15.3萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 856 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪
臺南市南區萬年七街173號 10F/15F 2017-09-06
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.66坪 含車位
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市南區新孝路81號 3F/4F 2017-09-06
9.4萬/坪 總價 215 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡39年
臺南市南區府緯街120號 5F/5F 2017-09-06
5.9萬/坪 總價 145.8 萬
公寓 3房1廳1衛 24.66坪 屋齡36年
臺南市南區大同路二段114號 6F/13F 2017-09-06
10.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.08坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −41 萬
臺南市南區文南路63號 1F/5F 2017-09-05
13.8萬/坪 總價 3,750 萬
店面 9房0廳7衛 272.47坪 屋齡25年
臺南市南區興昌路3號 9F/12F 2017-09-05
17.7萬/坪 總價 1,666 萬（扣車位 1,666 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 94.13坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 4F/12F 2017-09-05
18.2萬/坪 總價 1,683.5 萬（扣車位 1,684 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 92.39坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路5號 1F/12F 2017-09-05
25.6萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 38.59坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路5號 6F/12F 2017-09-05
17.8萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,493 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.87坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 8F/12F 2017-09-05
17.5萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 94.62坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路5號 3F/12F 2017-09-05
17.5萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.38坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 5F/12F 2017-09-05
16.6萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,561 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 94.13坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 7F/12F 2017-09-05
17.4萬/坪 總價 1,723 萬（扣車位 1,723 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 99.31坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路7號 11F/12F 2017-09-05
19.2萬/坪 總價 2,416 萬（扣車位 2,416 萬）
住宅大樓 3房1廳3衛 125.59坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 7F/12F 2017-09-05
18.1萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.38坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 11F/12F 2017-09-05
19.7萬/坪 總價 2,470 萬（扣車位 2,470 萬）
住宅大樓 3房1廳3衛 125.59坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 11F/12F 2017-09-05
18.8萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,238 萬）
住宅大樓 3房1廳3衛 119.22坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 5F/12F 2017-09-05
18.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 88.56坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路7號 2F/12F 2017-09-05
21.2萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 92.39坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路5號 2F/12F 2017-09-05
21.4萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 84.73坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華西路一段16巷7號 5F/5F 2017-09-05
10.3萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市南區興昌路3號 2F/12F 2017-09-05
17.1萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 95.48坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 10F/12F 2017-09-05
17.7萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,678 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 94.62坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 8F/12F 2017-09-05
17.3萬/坪 總價 1,785 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 103.14坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 3F/12F 2017-09-05
17.2萬/坪 總價 1,432 萬（扣車位 1,432 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.38坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路7號 4F/12F 2017-09-05
18.2萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 92.39坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 4F/12F 2017-09-05
17.3萬/坪 總價 1,449.8 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.87坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 3F/12F 2017-09-05
17.9萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 88.56坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 10F/12F 2017-09-05
19.1萬/坪 總價 1,966 萬（扣車位 1,966 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 103.14坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路5號 5F/12F 2017-09-05
17.6萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.38坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路3號 6F/12F 2017-09-05
17.6萬/坪 總價 1,477.8 萬（扣車位 1,478 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 83.87坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路1號 2F/12F 2017-09-05
18.1萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 92.39坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區興昌路7號 7F/12F 2017-09-05
17.4萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 99.31坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區永興二街15號 全F/2F 2017-09-04
11.3萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 580 萬
透天 3房2廳3衛 51.45坪 屋齡42年
臺南市南區美南街55號 全F/2F 2017-09-03
18.2萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 41.22坪 屋齡32年
臺南市南區興昌路80號 7F/14F 2017-09-03
12.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 78.28坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區省躬三街165巷3弄3號 全F/3F 2017-09-02
16.5萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 923 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡0年
臺南市南區省躬三街165巷3弄9號 全F/3F 2017-09-02
15.2萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 850 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡0年
臺南市南區新興路183巷16弄2之2號 全F/2F 2017-09-01
19.9萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 500 萬
透天 2房2廳2衛 25.18坪 屋齡43年
臺南市南區省躬三街165巷3弄2號 全F/3F 2017-08-31
15.2萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 862 萬
透天 5房2廳3衛 56.87坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路80號 6F/14F 2017-08-30
12.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 77.67坪 屋齡0年 含車位 265萬
臺南市南區興昌路88號 13F/14F 2017-08-30
12.0萬/坪 總價 735 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.39坪 屋齡0年 含車位 190萬

共 6,714 筆，依時間新→舊。第 5,701–5,750 筆（第 115／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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