首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,652 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年一街179號 全F/3F 2021-10-18
35.9萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 5房2廳5衛 67.5坪
現在能賣多少 2,958 萬 較當時 +538 萬（+22%）
臺南市南區國民路165巷52弄29號 全F/4F 2021-10-18
18.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳4衛 55.47坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +230 萬（+22%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-10-18
11.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 55.84坪 屋齡25年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2021-10-17
11.8萬/坪 總價 238 萬
華廈 3房1廳1衛 20.25坪 屋齡37年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +53 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,907 萬 較當時 +347 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街138號 2F/15F 2021-10-16
17.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.31坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +206 萬（+22%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 4F/6F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房2廳2衛 34.6坪 屋齡28年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區新建路32巷8之4號 5F/5F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +51 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-10-16
20.8萬/坪 總價 879 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +195 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-16
19.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +188 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 7F/15F 2021-10-16
20.2萬/坪 總價 862 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +192 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-16
19.6萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +232 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-16
20.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +238 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷18號 5F/10F 2021-10-15
13.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 30.61坪 屋齡25年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街61巷19號 全F/3F 2021-10-15
41.5萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 3,556 萬
透天 5房3廳3衛 85.69坪 屋齡6年
現在能賣多少 4,346 萬 較當時 +790 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2021-10-15
22.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 36.78坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +182 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5號 1F/5F 2021-10-14
10.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 37.37坪 屋齡39年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2021-10-14
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-14
19.7萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +235 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街398號 10F/15F 2021-10-13
16.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段380巷30弄7號 全F/4F 2021-10-13
20.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 8房2廳3衛 44.11坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +204 萬（+22%）
臺南市南區新建路3巷12之4號 5F/5F 2021-10-13
15.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5之3號 4F/5F 2021-10-12
6.1萬/坪 總價 268 萬
公寓 4房2廳2衛 44.12坪 屋齡39年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +60 萬（+22%）
臺南市南區大德街141巷67號 全F/1F 2021-10-12
53.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 0房1廳1衛 19.72坪
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +233 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-12
20.1萬/坪 總價 853 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +190 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄12號 2F/5F 2021-10-11
14.5萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 491 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷16號 全F/3F 2021-10-09
15.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 106.96坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +356 萬（+22%）
臺南市南區新孝路148巷10號 全F/4F 2021-10-09
30.0萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳3衛 56.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +378 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 6F/13F 2021-10-09
17.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +168 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-09
20.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +190 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-09
20.0萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +239 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-09
20.5萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 141萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +248 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-09
20.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +251 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街185號 全F/3F 2021-10-08
31.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,590 萬
透天 5房2廳5衛 50.85坪
現在能賣多少 1,943 萬 較當時 +353 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2021-10-07
11.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡39年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2021-10-07
20.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.56坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區大林路111巷24弄6號 全F/4F 2021-10-07
22.4萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 5房2廳4衛 68.34坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,868 萬 較當時 +340 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷25號 全F/3F 2021-10-06
33.5萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區明興路1085之5號 全F/3F 2021-10-06
25.4萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳5衛 64.86坪
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +367 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段162號 4F/13F 2021-10-06
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 819 萬 較當時 +149 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2021-10-06
18.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +184 萬（+22%）
臺南市南區新興路342之3號 4F/4F 2021-10-06
18.1萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +92 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 7F/15F 2021-10-05
27.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +311 萬（+22%）
臺南市南區新建路18巷4之3號 4F/5F 2021-10-05
8.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 28.21坪 屋齡38年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷29號 全F/3F 2021-10-04
33.5萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷1弄6號 1F/5F 2021-10-04
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 28.01坪 屋齡39年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區興昌路75號 12F/14F 2021-10-03
17.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 63.05坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +244 萬（+22%）
臺南市南區大林路2號 9F/13F 2021-10-03
17.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）

共 2,652 筆，依時間新→舊。第 2,401–2,450 筆（第 49／54 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…