臺南市南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 15.5 萬/坪 · 均價 16.7 · 共 14,383 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.5萬/坪
預售中位
16.8萬/坪
租金中位
476元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 8%(預售 1,373 筆、租賃 3,289 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑44%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +44%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店254 公尺
✓超市小北百貨381 公尺
✓學校永華國小738 公尺
✕醫院仁村醫院2.2 公里
✕診所奇美蕭昱淩小兒科診所1.3 公里
✓公園郡南公園138 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行712 公尺
✓停車場新都路永吉街路外停車場232 公尺
✓充電站gogoro換電站1.2 公里
✓運動中心三華游泳池《三華活水養生游泳館(含SPA)》506 公尺
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所光州變電所1.3 公里
✓加油站生產路站 加油站2.3 公里
✕殯葬設施憶廬園會館699 公尺
✓墓地富貴南山紀念中心1.0 公里
✓市場永興民有市場228 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 71 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
119,121 人
近 6 年人口
-4.5%
最新戶數
50,466 戶
近 6 年戶數
+7.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區延伸查詢
南區社區
EGO大樓EVO大樓GREEN LIFE A區GREEN LIFE C區GREEN Life B區Mon Cher Chateau（管理負責人）Zone 1公寓大廈三官五福三官幸福大樓上新光大廈世中心2B棟社區世界公園世界真美麗世界花園社區以馬內利大樓何必館公寓大廈佳鋐城意大樓依莎貝爾別墅俊傑館健康國第大樓健康雅族公寓大廈光明八德大廈公園麗景住戶創兆好甜南園書香社區台南市大成國宅社區台南市大林新城社區台南市建南國宅社區台南市彰南社區台南市新興一期國宅社區台南市新興二期國宅社區台南市新興高層三標公寓大廈台南市新興高層國宅社區第九標台南市新興高層國宅社區第二標台南市新興高層國宅社區第八標台南市新興高層國宅社區第十標台南市新興高層國宅社區第四標台南市新興高層國宅第五標台南市新金華大廈
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 85%
高 80% 中 5% 低 15% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 519 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 354 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,182 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永華路一段 | 35.8 | — | 13 · 0.1% |
| 新愛路 | 32.5 | — | 5 · 0% |
| 新義南路 | 32 | — | 8 · 0.1% |
| 新樂路 | 31.2 | -21.5% | 19 · 0.1% |
| 樹林街二段 | 29.5 | — | 14 · 0.1% |
| 萬年六街 | 28.5 | — | 3 · 0% |
| 省躬二街 | 27.9 | — | 13 · 0.1% |
| 新忠路 | 27.8 | — | 5 · 0% |
| 永南街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 萬皇路 | 27.5 | — | 3 · 0% |
| 萬年一街 | 27.3 | +2.6% | 127 · 0.9% |
| 体育路 | 27 | — | 7 · 0.1% |
| 興隆路 | 26.9 | -0.2% | 82 · 0.6% |
| 埕路 | 25.1 | +6.3% | 37 · 0.3% |
| 永南一街 | 23.6 | — | 7 · 0.1% |
| 永成路二段 | 23.1 | +27.7% | 96 · 0.7% |
| 新和橫路 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 福吉二街 | 22.1 | — | 9 · 0.1% |
| 竹溪街 | 22.1 | — | 11 · 0.1% |
| 同興路 | 21.9 | +9.6% | 21 · 0.2% |
| 永興三街 | 21.1 | +17.9% | 23 · 0.2% |
| 萬年路 | 20.8 | +19% | 83 · 0.6% |
| 永成路三段 | 20.6 | -18.2% | 291 · 2.1% |
| 德南街 | 20.4 | +171.4% | 28 · 0.2% |
| 濱南路 | 20.3 | — | 8 · 0.1% |
| 福吉一街 | 19.8 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 健康路一段 | 19.5 | +65.5% | 101 · 0.7% |
| 三和街 | 19.3 | — | 6 · 0% |
| 大成路一段 | 19.3 | +3.6% | 264 · 1.9% |
| 長南街 | 19.3 | — | 6 · 0% |
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世界好美麗 | 15.2 | 222 筆 | 2019-12-18 |
| 城意 | 18.4 | 172 筆 | 2020-08-08 |
| 城心 | 16.1 | 159 筆 | 2019-10-08 |
| 南灣之星 | 23.9 | 106 筆 | 2023-04-08 |
| CASA | 21.1 | 102 筆 | 2022-03-09 |
| MIHO | 30.2 | 67 筆 | 2025-04-12 |
| 大同尚院 | 35.5 | 30 筆 | 2023-06-18 |
| 太穩森活 | 39.2 | 26 筆 | 2024-12-28 |
| 天生贏家７- 是建築 | 38.8 | 20 筆 | 2026-04-18 |
| 品泓。和砌二期 | 33.6 | 17 筆 | 2021-12-25 |
| 敦煌．時坴 | 32.4 | 16 筆 | 2022-08-27 |
| 福灣寬庭15 | 29.3 | 14 筆 | 2026-04-13 |
| 森安邦 | 27.3 | 12 筆 | 2023-03-15 |
| 千代田 | 44.5 | 10 筆 | 2024-11-03 |
| 福灣寬庭12 | 33.2 | 7 筆 | 2023-12-15 |
| 福灣寬庭8 | 32.5 | 6 筆 | 2021-10-18 |
| 邰欣地堡86期 | 29 | 5 筆 | 2022-02-28 |
| 聯慧晶鑽 | 28.4 | 5 筆 | 2022-04-29 |
| 福灣寬庭7 | 16.2 | 5 筆 | 2021-12-22 |
| 福灣寬庭13 | 33.8 | 4 筆 | 2025-04-11 |
| 森自然 | 18.3 | 4 筆 | 2021-10-25 |
| 品泓。和砌 | 33.6 | 3 筆 | 2021-10-23 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大同路二段482巷80號 | 37.1 | 55 筆 | 2025-10-07 |
| 金華路一段352巷141弄41號 | 32.9 | 18 筆 | 2024-06-25 |
| 金華路一段336巷111號 | 31.8 | 7 筆 | 2025-01-08 |
| 萬年一街286巷6號 | 31.3 | 10 筆 | 2026-01-21 |
| 萬年一街286巷12號 | 31.2 | 49 筆 | 2025-11-21 |
| 萬年七街151號 | 30.9 | 32 筆 | 2025-11-11 |
| 萬年七街157號 | 30.5 | 41 筆 | 2025-10-17 |
| 萬年七街161號 | 30.1 | 17 筆 | 2025-04-12 |
| 樹林街二段428號 | 29.1 | 13 筆 | 2018-12-20 |
| 夏林路353號 | 29 | 5 筆 | 2021-05-07 |
| 體育路15號 | 27.7 | 18 筆 | 2020-02-20 |
| 興昌路2號 | 26.3 | 14 筆 | 2025-09-16 |
| 健康路一段175巷5號 | 26.3 | 7 筆 | 2025-07-15 |
| 中華西路一段48號 | 26.1 | 59 筆 | 2026-01-01 |
| 水交社路9號 | 25.8 | 13 筆 | 2023-03-18 |
| 興昌路10號 | 24.9 | 13 筆 | 2024-12-20 |
| 水交社路13號 | 24.7 | 14 筆 | 2023-06-14 |
| 興昌路8號 | 24.6 | 13 筆 | 2022-09-26 |
| 水交社路11號 | 24.2 | 13 筆 | 2023-06-14 |
| 水交社路7號 | 24.2 | 12 筆 | 2020-02-11 |
依型態 / 房數細看
透天19.7萬 · 5,075筆住宅大樓17.5萬 · 4,146筆公寓10.6萬 · 2,683筆華廈15.8萬 · 2,048筆套房9.1萬 · 194筆店面21.5萬 · 173筆廠辦倉庫24.1萬 · 29筆其他22.2萬 · 22筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,654 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–37 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市南區萬年五街349號 4F/15F 2021-07-22
15.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +142 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-07-22
18.8萬/坪 總價 795 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +164 萬（+21%）
共 2,654 筆，依時間新→舊。第 2,651–2,654 筆（第 54／54 頁）。
臺南市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
476元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
3,289筆
各型態租金中位
公寓407 元/坪/月936 筆
透天532 元/坪/月843 筆
住宅大樓440 元/坪/月613 筆
華廈559 元/坪/月525 筆
店面912 元/坪/月229 筆
其他489 元/坪/月111 筆
套房598 元/坪/月32 筆
最近租賃成交
2026-05-10水交社路２０巷４７號３樓 華廈 60.52坪15,000 元/月248 元/坪
2026-05-08萬年七街４１０號九樓之３ 住宅大樓 45.86坪14,223 元/月311 元/坪
2026-05-08聖南街７３號三樓 公寓 30.1坪13,000 元/月433 元/坪
2026-05-08中華西路一段５４巷２號２樓 公寓 28.46坪13,000 元/月456 元/坪
2026-05-08新興路１１３巷１９之３號 華廈 27.75坪15,000 元/月542 元/坪
2026-05-08萬年七街１４０號八樓之５ 住宅大樓 45.55坪25,000 元/月549 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
16件
法拍中位單價
12.32萬/坪
vs 市價
-20.5%
南區法拍中位單價 12.32 萬/坪，較市價中位（15.5 萬/坪）低約 20.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14新興路91巷8號 35坪·點交431 萬12.32 萬/坪2026-07-09萬年七街169號9樓之5 22坪·部份點交·✓有實登717 萬32.58／實登15.32 萬/坪2026-06-16健康路一段391巷23弄2號4樓 30坪·不點交·✓有實登269 萬8.96／實登7.33 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25興南街101巷6弄6號 第1拍 67坪·點交993 萬底價2026-08-19三官路7巷8號 第4拍 64坪·不點交·✓有實登662 萬底價2026-08-12明興路403號 第1拍 94坪·不點交1,293 萬底價2026-08-12中華西路一段8巷8號五樓 第1拍 23.03坪·部份點交511 萬底價2026-08-11新建路39巷18之4號 第4拍 23.03坪·不點交561 萬底價2026-08-11三官路7巷37號 第1拍 60坪·點交1,267 萬底價2026-08-04中華南路二段313號 第4拍 23.04坪·不點交·✓有實登344 萬底價2026-07-28健康路一段391巷2號 第1拍 66坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,700 萬底價2026-07-28萬年七街175號五樓之3 第2拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,248 萬底價2026-07-28鯤鯓路21號 第2拍 2943坪·不點交6,400 萬底價2026-07-28明興路1351號 第2拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,264 萬底價2026-07-28萬年六街231巷1號 第2拍 97坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,582 萬底價2026-07-22金華路1段484巷244弄16號 第4拍 23坪·如備註或使用情形欄所示569 萬底價2026-07-21健民街6之2號 第3拍 20坪·部份點交·✓有實登397 萬底價2026-07-21鹽埕路159巷96號 第2拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,804 萬底價2026-07-21興南街252巷80弄42號 第1拍 51坪·點交1,430 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…