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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,648 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 909.4 萬（扣車位 909 萬）
華廈 — 權狀 178.09 坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 968 萬 較當時 +59 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段385號 全F/2F 2022-05-18
46.0萬/坪 土地 84.5 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 3房1廳3衛 權狀 24.47 坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +73 萬（+6%）
臺南市南區新都路462巷37號 5F/5F 2022-05-18
16.0萬/坪 總價 187.8 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 11.73 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2022-05-17
22.3萬/坪 總價 198 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.89 坪 屋齡31年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +13 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段136巷7號 12F/13F 2022-05-15
19.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段100巷10之2號 3F/4F 2022-05-15
12.7萬/坪 總價 500 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 39.3 坪 屋齡45年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄28號 全F/5F 2022-05-15
24.6萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 3房3廳5衛 權狀 134.11 坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,513 萬 較當時 +213 萬（+6%）
臺南市南區體育路43巷57之4號 5F/5F 2022-05-14
12.9萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.55 坪 屋齡41年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區健康路二段264巷4號 全F/4F 2022-05-14
17.1萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房4廳4衛 權狀 70 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +77 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2022-05-13
31.9萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.27 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段71號 全F/3F 2022-05-13
58.0萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 19,168 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 330.42 坪 屋齡41年
現在能賣多少 20,405 萬 較當時 +1,237 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段345巷8弄6號 全F/4F 2022-05-13
9.3萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 83.68 坪 屋齡44年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段345巷8弄8號 全F/3F 2022-05-13
21.9萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 68.61 坪 屋齡49年
現在能賣多少 1,597 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區新建路41巷21之4號 5F/5F 2022-05-13
12.6萬/坪 總價 355 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡40年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +23 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段400巷3弄13號 3F/5F 2022-05-12
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡40年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段111號 1F/7F 2022-05-12
15.4萬/坪 總價 235 萬
華廈 — 權狀 15.2 坪 屋齡41年
現在能賣多少 250 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2022-05-12
13.1萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.76 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +36 萬（+6%）
臺南市南區埕路205巷32號 全F/2F 2022-05-11
16.7萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 584.5 萬
透天 5房3廳1衛 權狀 35.06 坪 屋齡52年
現在能賣多少 622 萬 較當時 +37 萬（+6%）
臺南市南區三官路89巷32之2號 3F/5F 2022-05-10
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.92 坪 屋齡33年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 5F/5F 2022-05-09
31.7萬/坪 總價 805 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.38 坪
現在能賣多少 857 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 5F/5F 2022-05-09
31.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.27 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區美南街55號 全F/2F 2022-05-09
41.2萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 8房1廳7衛 權狀 41.22 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +110 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段406巷12弄27之4號 5F/5F 2022-05-08
12.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 38.71 坪 屋齡40年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷34弄30號 全F/3F 2022-05-08
17.8萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,092 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.52 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +70 萬（+6%）
臺南市南區國民路551號 全F/4F 2022-05-08
21.1萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,455 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 68.83 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +94 萬（+6%）
臺南市南區新建路57巷1之2號 3F/5F 2022-05-08
15.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡40年
現在能賣多少 522 萬 較當時 +32 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段102巷6之4號 5F/5F 2022-05-08
16.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.04 坪 屋齡41年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2022-05-07
31.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.21 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 4F/5F 2022-05-07
31.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.21 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 4F/5F 2022-05-07
31.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.27 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +65 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 5F/5F 2022-05-07
32.0萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.21 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄5號 全F/3F 2022-05-07
17.6萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 39.71 坪 屋齡45年
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-05-05
16.3萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.04 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 122 萬 較當時 +7 萬（+6%）
臺南市南區明興路1115號 全F/4F 2022-05-05
32.8萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,916 萬 較當時 +116 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷20之3號 4F/5F 2022-05-05
19.3萬/坪 總價 518 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區新興路418巷27號 全F/3F 2022-05-04
21.8萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.69 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區新愛路3號 全F/3F 2022-05-04
55.5萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 12,705 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 229 坪 屋齡44年
現在能賣多少 13,525 萬 較當時 +820 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段545巷19弄2號 全F/2F 2022-05-04
17.1萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區永興一街50號 全F/2F 2022-05-02
27.9萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 699 萬
透天 — 權狀 25.09 坪 屋齡47年
現在能賣多少 744 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區水交社路1號 12F/14F 2022-05-02
28.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.6 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +66 萬（+6%）
臺南市南區府緯街86之2號 1F/8F 2022-05-02
20.3萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.19 坪 屋齡30年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2022-04-30
16.3萬/坪 總價 261 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.04 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 278 萬 較當時 +17 萬（+7%）
臺南市南區萬年五街352號 全F/4F 2022-04-29
30.9萬/坪 土地 71.8 萬/坪 總價 2,010 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.14 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,140 萬 較當時 +130 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段21巷37號 全F/2F 2022-04-29
28.7萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 21.93 坪 屋齡47年
現在能賣多少 671 萬 較當時 +41 萬（+7%）
臺南市南區新興路500巷7弄4之3號 4F/5F 2022-04-29
13.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2022-04-28
10.7萬/坪 總價 100 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡28年
現在能賣多少 106 萬 較當時 +6 萬（+6%）
臺南市南區新建路13巷14之4號 5F/5F 2022-04-26
14.4萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 431 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區明興路119巷1號 15F/15F 2022-04-24
18.0萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.37 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +56 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段186巷20弄11號 全F/2F 2022-04-24
22.8萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.33 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區府緯街122號 5F/5F 2022-04-23
18.3萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 24 坪 屋齡41年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +28 萬（+6%）

共 3,648 筆，依時間新→舊。第 2,851–2,900 筆（第 58／73 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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