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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,647 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路361號 2F/5F 2022-04-16
15.5萬/坪 總價 342 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 22.01 坪 屋齡41年
現在能賣多少 364 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區新慶街46號 3F/10F 2022-04-15
15.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 573 萬 較當時 +35 萬（+7%）
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 5F/5F 2022-04-15
14.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡40年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +26 萬（+6%）
臺南市南區文南路8號 全F/4F 2022-04-14
21.5萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 104.87 坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,395 萬 較當時 +145 萬（+6%）
臺南市南區新建路24巷1號 14F/16F 2022-04-14
11.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.64 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市南區大成路二段143巷25之1號 5F/5F 2022-04-13
10.5萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.12 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 335 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2022-04-13
23.2萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.11 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +12 萬（+6%）
臺南市南區公英一街37巷59號 全F/2F 2022-04-13
11.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 255 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 21.38 坪 屋齡51年
現在能賣多少 271 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區尊南街219號 4F/7F 2022-04-12
18.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +42 萬（+6%）
臺南市南區公英六街8號 全F/2F 2022-04-12
21.1萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 420 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 19.9 坪 屋齡51年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區新都路462巷9號 1F/5F 2022-04-12
8.4萬/坪 總價 358 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 42.63 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +23 萬（+6%）
臺南市南區健民街26號 全F/2F 2022-04-11
37.4萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 10房0廳10衛 權狀 37.42 坪 屋齡52年
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +90 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段430巷7弄2之1號 2F/4F 2022-04-10
17.6萬/坪 總價 540 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.73 坪 屋齡44年
現在能賣多少 575 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2022-04-10
19.7萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.61 坪 屋齡30年
現在能賣多少 138 萬 較當時 +8 萬（+6%）
臺南市南區萬年一街286巷61號 全F/5F 2022-04-10
34.3萬/坪 土地 93 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 72.99 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +161 萬（+6%）
臺南市南區萬年一街286巷63號 全F/5F 2022-04-10
35.3萬/坪 土地 87.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 70.81 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +161 萬（+6%）
臺南市南區喜樹路84巷12號 全F/2F 2022-04-09
25.5萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 682.5 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 26.77 坪 屋齡40年
現在能賣多少 727 萬 較當時 +44 萬（+7%）
臺南市南區健康路二段53巷51弄7號 全F/3F 2022-04-09
38.8萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 42.51 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,756 萬 較當時 +106 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 6F/10F 2022-04-09
18.8萬/坪 總價 736 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.15 坪 屋齡26年
現在能賣多少 783 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區水交社路80巷50號 2F/7F 2022-04-09
23.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.24 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +59 萬（+6%）
臺南市南區新興路500巷7弄2之4號 5F/5F 2022-04-09
13.4萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡39年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +20 萬（+6%）
臺南市南區新城街6號 全F/3F 2022-04-08
24.0萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 45.77 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段154巷32號 3F/3F 2022-04-08
18.4萬/坪 總價 550 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 29.87 坪 屋齡40年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區夏林路256巷13之3號 4F/5F 2022-04-07
12.9萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 33.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +28 萬（+7%）
臺南市南區中華西路一段52巷7號 3F/5F 2022-04-07
8.4萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡39年
現在能賣多少 255 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區埕路103巷38弄29號 全F/2F 2022-04-06
26.0萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 28.03 坪 屋齡43年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +47 萬（+6%）
臺南市南區健康路一段133巷85弄14號 2F/5F 2022-04-04
21.8萬/坪 總價 565 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.94 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +279 萬
現在能賣多少 601 萬 較當時 +36 萬（+6%）
臺南市南區体育路45巷16號 全F/2F 2022-04-03
46.5萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 23.63 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區明興路1439號 全F/3F 2022-04-02
20.1萬/坪 土地 53.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 54.82 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段185巷69號 全F/3F 2022-04-02
16.3萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 45.36 坪 屋齡41年
現在能賣多少 788 萬 較當時 +48 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段207號 全F/2F 2022-04-01
23.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,185 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 49.76 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +76 萬（+6%）
臺南市南區萬年一街368巷2號 全F/4F 2022-03-31
32.9萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 78.99 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,768 萬 較當時 +168 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段26巷1號 5F/5F 2022-03-31
8.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 5房3廳3衛 權狀 56.74 坪 屋齡39年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +32 萬（+6%）
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2022-03-31
20.2萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.17 坪 屋齡30年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +30 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段109巷74號 3F/6F 2022-03-31
11.3萬/坪 總價 491.8 萬（扣車位 492 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 524 萬 較當時 +32 萬（+7%）
臺南市南區府緯街120號 4F/5F 2022-03-29
13.8萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.66 坪 屋齡41年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區中華南路一段125巷15弄6號 全F/2F 2022-03-29
23.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 600 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 25.75 坪 屋齡47年
現在能賣多少 639 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區仁慈街28號 全F/2F 2022-03-28
25.6萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 21.47 坪 屋齡51年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段51巷8號 全F/2F 2022-03-28
30.1萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 660 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 21.93 坪 屋齡47年
現在能賣多少 703 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市南區新都路462巷17號 1F/5F 2022-03-25
8.5萬/坪 總價 320 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 37.83 坪 屋齡41年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區興昌路80號 7F/14F 2022-03-25
19.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 78.28 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +100 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段100巷7號 全F/3F 2022-03-25
23.9萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 66.25 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +102 萬（+6%）
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2022-03-25
15.5萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 14.2 坪 屋齡31年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +14 萬（+6%）
臺南市南區德興路139巷50號 全F/4F 2022-03-22
28.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 66.9 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +123 萬（+6%）
臺南市南區德興路139巷48號 全F/4F 2022-03-22
28.4萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 66.9 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +123 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街40巷13號 全F/4F 2022-03-20
27.9萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 85.96 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 2,555 萬 較當時 +155 萬（+6%）
臺南市南區尊南街184號 全F/3F 2022-03-19
23.0萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 62.93 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +94 萬（+6%）
臺南市南區明興路681巷32號 全F/4F 2022-03-19
26.0萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,614 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 62.07 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,718 萬 較當時 +104 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段551巷1號 全F/3F 2022-03-19
23.6萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.43 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +299 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區水交社路20巷11號 6F/7F 2022-03-19
27.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,235 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.15 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +80 萬（+6%）

共 3,647 筆，依時間新→舊。第 2,901–2,950 筆（第 59／73 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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