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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,655 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區德南街50號 全F/2F 2021-10-17
28.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳2衛 33.93坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +200 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷22號 5F/7F 2021-10-17
21.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.61坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +220 萬（+21%）
臺南市南區明興路1395巷27號 全F/2F 2021-10-17
18.2萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 37.35坪 屋齡30年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +140 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 46.75坪
現在能賣多少 1,882 萬 較當時 +322 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街138號 2F/15F 2021-10-16
17.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.31坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +191 萬（+21%）
臺南市南區國華街一段100巷1號 4F/5F 2021-10-16
21.7萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 32.23坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 55.95坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）
臺南市南區仁南四街19號 全F/4F 2021-10-16
23.6萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 66.81坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +326 萬（+21%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 4F/6F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房2廳2衛 34.6坪 屋齡28年
現在能賣多少 338 萬 較當時 +58 萬（+21%）
臺南市南區新建路32巷8之4號 5F/5F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 277 萬 較當時 +47 萬（+20%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 784 萬 較當時 +134 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-10-16
20.8萬/坪 總價 879 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +181 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-16
19.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +174 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 7F/15F 2021-10-16
20.2萬/坪 總價 862 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +178 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-16
19.6萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +215 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-16
20.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +221 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段228巷18號 5F/10F 2021-10-15
13.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 30.61坪 屋齡25年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區萬年五街61巷19號 全F/3F 2021-10-15
41.5萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 3,556 萬
透天 5房3廳3衛 85.69坪 屋齡6年
現在能賣多少 4,290 萬 較當時 +734 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2021-10-15
22.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 36.78坪 屋齡22年
現在能賣多少 989 萬 較當時 +169 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5號 1F/5F 2021-10-14
10.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 37.37坪 屋齡39年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2021-10-14
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房0廳2衛 42.16坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 844 萬 較當時 +144 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-14
19.7萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.25坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +218 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街398號 10F/15F 2021-10-13
16.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.04坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +163 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段380巷30弄7號 全F/4F 2021-10-13
20.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 8房2廳3衛 44.11坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +190 萬（+21%）
臺南市南區新建路3巷12之4號 5F/5F 2021-10-13
15.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 22.82坪 屋齡38年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5之3號 4F/5F 2021-10-12
6.1萬/坪 總價 268 萬
公寓 4房2廳2衛 44.12坪 屋齡39年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +55 萬（+21%）
臺南市南區大德街141巷67號 全F/1F 2021-10-12
53.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 0房1廳1衛 19.72坪
現在能賣多少 1,267 萬 較當時 +217 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-12
20.1萬/坪 總價 853 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +176 萬（+21%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄12號 2F/5F 2021-10-11
14.5萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 27.81坪 屋齡39年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +83 萬（+21%）
臺南市南區大成路二段177巷16號 全F/3F 2021-10-09
15.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 106.96坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,930 萬 較當時 +330 萬（+21%）
臺南市南區明興路399號 全F/3F 2021-10-09
16.2萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房3廳3衛 48.21坪 屋齡41年
現在能賣多少 941 萬 較當時 +161 萬（+21%）
臺南市南區新孝路148巷10號 全F/4F 2021-10-09
30.0萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳3衛 56.69坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,051 萬 較當時 +351 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 6F/13F 2021-10-09
17.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.45坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +156 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-09
20.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +176 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-09
20.0萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.23坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +222 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-09
20.5萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 141萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,347 萬 較當時 +230 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-09
20.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.97坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +233 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街185號 全F/3F 2021-10-08
31.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,590 萬
透天 5房2廳5衛 50.85坪
現在能賣多少 1,918 萬 較當時 +328 萬（+21%）
臺南市南區萬年一街143號 全F/3F 2021-10-07
29.6萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳3衛 45.87坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,641 萬 較當時 +281 萬（+21%）
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2021-10-07
11.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 22.23坪 屋齡39年
現在能賣多少 302 萬 較當時 +52 萬（+21%）
臺南市南區國華街一段108巷7號 5F/5F 2021-10-07
12.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 27.95坪 屋齡42年
現在能賣多少 422 萬 較當時 +72 萬（+21%）
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2021-10-07
20.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.56坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +206 萬（+21%）
臺南市南區大林路111巷24弄6號 全F/4F 2021-10-07
22.4萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 5房2廳4衛 68.34坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +315 萬（+21%）
臺南市南區永成路二段845巷25號 全F/3F 2021-10-06
33.5萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 46.19坪
現在能賣多少 1,870 萬 較當時 +320 萬（+21%）
臺南市南區明興路1085之5號 全F/3F 2021-10-06
25.4萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳5衛 64.86坪
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +340 萬（+21%）
臺南市南區大同路二段162號 4F/13F 2021-10-06
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 808 萬 較當時 +138 萬（+21%）
臺南市南區萬年七街169號 4F/15F 2021-10-06
18.7萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.42坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +171 萬（+21%）
臺南市南區新興路342之3號 4F/4F 2021-10-06
18.1萬/坪 總價 415 萬
公寓 3房2廳1衛 22.89坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 501 萬 較當時 +86 萬（+21%）
臺南市南區賢南街32號 全F/3F 2021-10-05
24.4萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 4房2廳3衛 49.97坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +252 萬（+21%）
臺南市南區西門路一段276號 7F/15F 2021-10-05
27.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +288 萬（+21%）

共 3,655 筆，依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／74 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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